Дата принятия: 10 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2- 610/ 2014
г. Зима 10 июня 2014 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца Шашкееева О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашкеева О.В. к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шашкеев О.В. обратился в суд с иском о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **.
В обоснование заявленного требования, истец указал, что он, Шашкеев О.В., проживает с ** года и состоит с * на регистрационном учете в жилом доме по адресу: **, ведет хозяйство, оплачивает коммунальные платежи, пользуется приусадебным участком. Данный дом он приобрел в ** году по расписке у С.Е.А. без оформления документов, но не успел оформить данный дом в установленном законом порядке, так как С.Е.А. * умер. После получения продавцом денег за дом, он передал ему подлинник правоустанавливающего документа на жилой дом: свидетельство о праве на наследство по закону от * г., реестровый № № удостоверенный нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторой, домовую книгу. После его смерти получить правоустанавливающие документы на дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности, так как у него нет наследников, которые смогли оформить права на данное наследственное имущество.
В данном доме он проживает вместе с членами своей семьи, состоит в нем на регистрационном учете, в нем находятся его вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), он производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущий и капитальный ремонты, производит уборку жилого дома, отапливает его, осуществляет владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода он владеет домой непрерывно, как своим собственным имуществом. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 19 лет. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Каких-либо иных лиц, претендующих на жилой дом нет.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме: он не может приватизировать земельный участок, расположенный рядом с домом. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить его право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Шашкеев О.В пояснил, что он проживаетв ** с *. Живет в доме с женой и 3 детьми, дом он отремонтировал, обшил крышу. поставил гараж, держит подсобное хозяйство. Жена занимается посадкой овощей на земельном участке. Никто на данный дом не претендует.
Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
В письменном ходатайстве от 29.05.2014г. представитель администрации Зиминского городского муниципального образования Абуздина Л.Е., действующая на основании доверенности от *. № № просила рассмотреть гражданское дело по иску Шашкеева О.В. о признании права собственности на жилой дом в отсутствие представителя администрации.
Свидетель В.А.С. показал, что он прожил 17 лет по **, по соседству с ним проживает Шашкеев О.В. с семьей. Шашкеев постоянно проживает в **, он хороший заботливый хозяин, много разных строений на участке возле дома построил : гараж. Баню, пристройку к дому. Занимается посадкой огорода и подсобным хозяйством. Он оплачивает все платежи. Никто на данный дом не претендует.
Свидетель К.В.И. показал, что проживает по соседству с Шашкеевым О.В. в **. В *. Шашкеев О.В. данный дом купил и постоянно в нем проживает, постоянно делает ремонты и строит новые здания, садит огород. Очень добросовестно относится к содержанию своего дома. Он держит хозяйство- кур. Никто на данный дом не претендует.
Свидетель Щ.Г.п. показала, что проживает в **, ее соседом является Шашкеев О.В.. Шашкеев О.В. более 15 лет проживает в своем доме, с *. дом купил С., документы на дом не успел оформить. Он прекрасный хозяин, дом содержит в приличном состоянии. Возле дома он выстроил хороший гараж, пристрой к дому.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из справки Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от * № № следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ** реестровых книгах Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» зарегистрировано за С.Е.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *., удостоверенное Зиминской государственной нотариальной конторой *., реестровый номер №
Из свидетельства о праве на наследство по закону от *., наследником имущества С.М.А., умершей *г., является ее сын - С.Е.А., проживающий по адресу: **.
Из свидетельства о смерти следует, что С.Е.А. умер * г.
Судом было установлено, что истец данный дом по ** купил у гр. С.Е.А.
Согласно расписке от *., следует, что С.Е.А. получил от Шашкеева О.В. деньги за дом, расположенный по адресу: ** в сумме <данные изъяты> рублей.
Из технического паспорта, оформленного по состоянию на *. на жилой дом, расположенный по адресу: **, следует, что сведения о правообладателе данного объекта недвижимости отсутствуют. Дом 1930 года постройки, общей площадью 70 кв.м,жилой площадью 36, 7 кв.м.
Согласно уведомления Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ** от * № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: **.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Иркутской области от * № - сведения о правах на земельный участок, расположенном по адресу: **, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Из предоставленных суду квитанций следует, что Шашкеев О.В. вносил плату за пользование электроэнергией по адресу: ** период времени с *
В * оплачивала услуги организации- товарищество собственников жилья «Новый город» по строительству водопроводной сети. о чем свидетельствует договор инвестиционного строительства от12.06. 2011г. и акт выполненных работ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шашкеев О.В., открыто, непрерывно и добросовестно пользовался и владел жилым домом по адресу: ** более 15 лет. Как своим собственным, оплачивал все необходимые платежи.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Шашкеевым О.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требование Шашкеева О.В. к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Шашкеевым О.В., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью 70 кв. м, в силу приобретательной давности.
Разъяснить Шашкееву О.В., что право собственности на жилой дом возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчику
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.
Судья Т. А. Соболева
