Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: 2-814/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2 - 814/2014
г. Зима 2 сентября 2014 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А.,
при секретаре Фёдоровой К.Н.,
с участием представителя Ключникова В.А. - Колоколовой О.И., действующей по доверенности от * г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова В.А. о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Ключников В.А. в обоснование иска указал, что *, ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ** для крестьянского хозяйства, со строительством индивидуального жилого дома, на основании: Постановления от *, за № «О выделении земельного участка под крестьянское хозяйство» выданного Главой ** сельской администрации Р.В.П..
На основании этого постановления, *, главой районной администрации ему было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома. В этом же * году он построил дом, обратился в Ухтуйскую сельскую администрацию, чтобы его внесли в похозяйственную книгу.
С 1992 года он и его семья стали в нем проживать фактически он вступил в право собственности на жилой дом, а именно более 22 лет проживал в доме, нес расходы по содержанию дома, вел приусадебное хозяйство на земельном участке, т.е. владел домом непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями.
В 2012 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, где ему пояснили, что для регистрации права собственности на основании Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформление в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», предоставляется возможным при наличии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в которой должно быть указано, что земельный участок предоставлялся ему до * года.
Однако, когда он обратился в Ухтуйскую сельскую администрацию для получения выписки ему отказали, в связи с тем, что в похозяйственную книгу данные о наличии у него права на этот земельный участок не были внесены.
* в ** сельской администрации ему выдали выписку из похозяйственной книги о том, что * была внесена запись о наличии у него права на земельный участок, расположенный по адресу: ** не смотря на то что у него имеются документы подтверждающие что земельный участок выделялся в * году.
Сейчас получить правоустанавливающие документы на жилой дом представляется возможным лишь на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на жилой дом, так как в свое время специалистами ** сельской администрации, не была внесена запись в похозяйственную книгу о выделении земельного участка в * году. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения пользования этим имуществом. Таким образом, срок приобретательской давности составляет более 22 лет.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ открытое, добросовестное и непрерывное владение недвижимым имуществом является основанием для признания права собственности на данное недвижимое имущество на основании приобретательской давности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ** в силу приобретательной давности.
В судебное заседание Ключников В.А. не явился, о месте и времени слушания делам был уведомлен надлежащим образом. При этом представил в суд письменное заявление, в котором попросил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Представитель Ключникова В.А. - К.О.А. в судебном заседании иск К.А.И. В.А. поддержала и настаивала на его удовлетворении. Истец летом 2013г. выехал проживать вместе с семьей в **. Он фактически проживал вместес женой в доме по **. Дом в настоящее время сдает в аренду. В доме он постоянно проживал с * по * Дом он построил.
Мэр Зиминского районного муниципального образования Н.Н.В. представила в суд письменное ходатайство от 23.07.2014 г. за № 816, в котором указала, что просит рассмотреть дело по иску Ключникова В.А. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет. Жилой дом, расположенный по адресу **, в Реестре муниципальной собственности Зиминского районного муниципального образования отсутствует.
Свидетель С.О.В. пояснил суду, что знаком с Ключниковым В. более 20лет, он с его отцом работали в локомотивном депо. Около 20 лет Ключников занимается пчеловодством, в ** он давно выстроил дом и надворные постройки (имеется баня, гараж), держал корову. Он часто к нему в гости заезжал, дом он содержал в нормальном состоянии. Члены его семьи занимались посадками в огороде. Летом *. он выехал для проживания в **. Никто на данный дом не претендует.
Свидетель Б.Г.К. показал, что 12 лет проживает на уч. **, работает у фермера. Несколько лет он знаком с Ключниковым В.А., последний имеет дом в **, занимался пчеловодством. Садил огород, дом содержал в приличном виде. У него было 2 коровы, строения - баня, гараж.Он слышал, что у Ключникова не оформлены документы на дом. Никто на его дом не претендует.
Свидетель К.А. показал, что Ключников В.А. его родной брат, он в *. построил на ** жилой дом и различные постройки, там он занимался разведением пчел, поросят и ведением домашнего хозяйства. Брат с женой в данном доме по ** постоянно проживали. Он в ** ездил оттуда на работу. Жил он в доме с *. В доме у него полный порядок, он проводил ремонты, заботливо относился. Летом *. он выехал проживать к детям в **, дом сдал в аренду. Никто на дом не претендует.
Свидетель О.С.К., ведущий специалист Администрации ** муниципального образования показал, что не имеет возражений по оформлению права собственности на дом по ** на имя Ключникова В.А. Земля для ведения подсобного хозяйства была выделена решением местной администрации *г. Ключников в * выстроил дом, в нем постоянно со своей семьей проживал до *. Ключников по хозяйски относился к управлению домом, занимался разведением поросят, пчеловодством. Своевременной записи о том, что дом находится во владении Ключникова в. не было сделано. Фактически Ключников в доме проживал. Ремонтировал его.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно части 1статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом **, Занимается разведением пчел, ведением подсобного хозяйства, оплачивает обязательные платежи, добросовестно относится к содержанию дома. Однако должным образом право собственности оформлено не было.Иных лиц претендующих на данный дом, не имеется.
Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом мэра Зиминского городского муниципального образования Н.Н.В., а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: О.С.К.,С.О.П., Б.Г.К.,К.А.И. А.А., не доверять, которым у суда нет оснований.
Как следует из постановления ** сельской администрации Зиминского района от * за № №, Ключникову В.А. был выделен земельный участок в ** для крестьянского хозяйства, со строительством индивидуального дома.
Как следует из Уведомлений от * за № и № Зиминского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу **, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.
Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от * и технического паспорта, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью - 33,4, из них жилой -33,4 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.
Согласно документа выданного главой районной администрации *г., Ключникову В.А. разрешено проведение работ в уч. Большерастягаевск по строительству жилого дома, утвержден план жилого дома.
Согласно технического паспорта на **. постройки, общей площадью 33, 4 м.Сведений о правообладателях не имеется.
По постановлению главы Зиминского районного МО от26.06. 2012г. был присвоен адрес домовладению :**
Из выписки похозяйственной книги с *. администрации ** следует, что Ключникову В. А. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок по адресу **
Из справки комитета по управлению имуществом Администрации ЗРМО видно, что жилой **, в реестре муниципальной собственности Зиминского района не состоит.
Представителем истца в суд представлены квитанции об оплате электроэнергии Ключниковым В.А. за 2012г и 2013г.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск Ключников В.А. - удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,
решил:
установить право собственности у Ключникова В.А., 01<данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью - 33,4 м.кв., из них жилой - 33,4 м.кв., расположенный по адресу: **
Разъяснить Ключникову В.А., что право собственности на жилой дом у него возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить не присутствовавшим в судебном заседании заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья Т.А. Соболева
