Решение от 07 августа 2014 года №2-769/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
                                          Дело № 2-769/2014
 
    г. Зима                                                                                          07 августа 2014 г.
 
    Зиминский городской суд Иркутской области в составе
 
    судьи Горбуновой О.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Тумаковой Ю.А.,
 
    с участием истца Айшхановой Т.П.,
 
    представителя ответчиков Рыльковой Л.А. и Рылькова Н.Н.- адвоката адвокатской палаты Иркутской области Стародубцевой Е.В., предоставившей удостоверение № от * и ордер № от *,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айшхановой Т.П. к Рыльковой Л.А. и Рылькову Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
                                                        УСТАНОВИЛ:
 
    Айшханова Т.П. предъявила исковые требования к Рыльковой Л.А. и Рылькову Н.Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Айшханова Т.П. поддержала заявленное исковое требование, пояснив, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от * г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права от * за № №. Продавцом данной квартиры являлась Рылькова Л.А. При заключения вышеуказанного договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики Рылькова Л.А. и Рыльков Н.Н.,
которые обязались сняться с регистрационного учета до * Однако, в установленные договором сроки они не исполнили данного обязательства. В п. 6 указанного договора купли-<данные изъяты>
содержится условие о том, что лица, сохраняющие право пользования квартирой <адрес>приобретения её покупателем, отсутствуют.Иных договорных обязательств <данные изъяты>
 
    * ответчиков в принадлежащей ей квартире между ней и ответчиками не существует. Пунктом 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Зарегистрированные в принадлежащей ей квартире ответчики Рыльковы не являлись и не являются членами её семьи, не признаны таковыми, поэтому не имеют как право проживания в квартире. Без заявления и личного присутствия ответчиков в органе УФМС, снятие их с регистрационного учета невозможно. Ответчики не несут расходов по содержанию квартиры. Факт регистрации на жилой площади с согласия проживающих на ней лиц является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. Место нахождение ответчиков Рыльковых ей неизвестно. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от * N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, нарушает его право на неприкосновенность жилища, гарантированное ст. 25 Конституции РФ.
 
    В судебном заседании истец Айшханова Т.П. поддержала заявленное исковое требование, приведя доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчики Рылькова Л.А. и Рыльков Н.Н. в судебное заседание не явились, их фактическое место жительства неизвестно. Дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчиков Рыльковых.
 
    Назначенный судом представитель ответчиков адвокат Стародубцева Е.В. просила отказать в удовлетворении заявленного искового требования, пояснив, что регистрация ответчиков по адресу: <адрес>     свидетельствует о том, что они избрали данное жилое помещение своим постоянным местом жительства. Регистрация ответчиков по данному адресу была произведена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Рылькова Л.А. ранее являлась собственником вышеуказанной квартиры, а Рыльков Н.Н. являлся членом ее семьи. Удовлетворение заявленного искового требования приведет к нарушению гарантированного Конституцией Российской Федерации права ответчиков на спорное жилье.
 
    Выслушав истца, представителя ответчиков-адвоката Стародубцеву Е.В., допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.
 
    Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Норы, <адрес>2 принадлежит истцу Айшхановой Т.П. на основании договора купли- продажи квартиры от * ( свидетельства о государственной регистрации права от * серии №).
 
    В п. 7 данного договора купли-продажи жилого дома указано, что ответчики Рылькова Л.А. и Рыльков Н.Н., состоявшие на момент заключения договора на регистрационном учете в продаваемой квартире, обязались сняться с регистрационного учета в срок до * г.
 
    При этом в п. 3 договора купли-продажи квартиры указано, что продавец гарантирует, что на момент заключения данного договора продаваемая квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец на момент заключения договора знал или мог не знать.
 
    Из поквартирной карточки следует, что ответчики Рылькова Л.А. и Рыльков Н.Н. сохраняет регистрацию по адресу : <адрес> по настоящее время.
 
    Свидетель С.А.И. пояснила, что она проживает в д. <адрес>. Ранее по соседству с ней в <адрес> проживала Рылькова Л.. А. с сыном Рыльковым Н.. В январе 2014 г. Рылькова Л.А. продала свою квартиру Айшхановой Т.П. С тех пор по настоящее время Рыльковы в данной квартире не проживают. В д. Норы она их не видела, где они могут находиться ей неизвестно. Членами семьи истца Айшхановой Т.П. ответчики не являлись и не являются.
 
    Свидетель Т.Н.Г. пояснил, что он проживает в д. <адрес>1. В квартире расположенной по адресу: <адрес> ранее проживала семья Рыльковых : Л.А. с сыном Н. В январе 2014 г., продав данную квартиру, семья Рыльковых, уехала из д. Норы. Где они проживают в данное время ему неизвестно, так как семья вела не совсем благополучный образ жизни, нередко употребляя спиртные напитки.     Членами семьи истца Айшхановой Т.П. Рыльковы не являются.
 
    Судом не установлено наличие между собственником спорного жилого помещения и ответчиками соглашения о пользовании жилым помещением.
 
    С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчики Рылькова Л.А. и Рыльков Н.Н. утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> их регистрация в данной квартире носит формальный характер.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
                                                    РЕШИЛ:
 
    исковое требование Айшхановой Т.П. удовлетворить.
 
    Признать ответчиков Рыльковой Л.А., * рождения, и Рылькова Н.Н., * рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Решение суда является основанием для снятия Рыльковой Л.А., * рождения, и Рылькова Н.Н., * рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.
 
                  Судья                                              О.В.Горбунова