Решение от 11 июня 2014 года №2-627/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Дело № 2 - 627/2014
 
    г. Зима                                                                                       11 июня 2014 г.
 
    Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
 
    при секретаре Евтушенко В.Д.,
 
    с участием представителя Администрации Зиминского городского муниципального образования Тайшиной О.В., действующей по доверенности от 09.01.2014 г. № 6,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зиминского городского муниципального образования к Дмитриеву В.И. и Дмитриеву А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    истец в обосновании иска указал, чтоДмитриев В.И., ДДД года рождения, Дмитриев А.И., ДДД года рождения, (ответчики) зарегистрированы по адресу: АДР. Также в квартире имеет регистрацию Семенова М.И., ДДД года рождения. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 45,6 м 2, в т.ч. жилой 28,6 м 2, расположенную в двухэтажном 8- квартирном доме (жилое помещение). Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования (ЗГМО) жилое помещение находится в муниципальной собственности. Договор социального найма на квартиру с Ответчиками не заключался, так как на момент его вселения жилое помещение было ведомственным и принадлежало Лесодеревоперерабатывающему заводу (ЛДК). В дальнейшем, в 1991 году жилой фонд ЛДК был передан в муниципальную собственность ЗГМО. Ответчики с заявлением о заключении договора социального найма не обращались, проживали в жилом помещении на условиях социального найма жилья без каких-либо препятствий со стороны собственника - администрации ЗГМО. Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель также несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. По информации обслуживающей жилое помещение организации - ООО Управляющая компания «Восточная» данное жилое помещение брошено нанимателями и подвергается разрушению уже длительное время, имеется задолженность по коммунальным платежам с 2007 г., место жительства Ответчиков неизвестно. Наниматель Семенова М.И. находится на принудительном лечении в г. Иркутске. 22.05.2013 г. проведено обследование технического состояния жилого помещения. Согласно выводам комиссии жилое помещение приведено в негодное для проживания состояние нанимателями, которые не производили текущий ремонт, бесхозяйно относились к жилому помещению. На момент осмотра квартиры наниматели в жилом помещении не проживали. 05.02.2013 г. проведен повторный осмотр жилого помещения. В результате чего были установлены следующие факты: 1. Наниматели в предоставленной квартире не проживают, что подтверждается отсутствием мебели, кухонной утвари, личных вещей; 2. Жилое помещение брошено, подвергается разрушению и приведено в непригодное для проживания состояние ввиду бесхозяйного отношения нанимателей. Как пояснили жильцы соседних квартир №№№ З.А.А. и З.Н.В. жильцы квартиры №№№ уже более 10 лет не проживают в квартире. До этого Семенова М.И. с братьями вели аморальный образ жизни, собирали шумные пьяные компании. В квартире всегда было грязно, ремонт не производился. Семенову М.И. поместили на принудительное лечение в г. Иркутск. Где проживают сейчас Ответчики им неизвестно. В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Регистрация Ответчиков в жилом помещении без фактического его проживания препятствует Зиминскому городскому муниципальному образованию, как собственнику реализовать свои права по распоряжению жилым помещением. Администрацией ЗГМО неоднократно предпринимались меры для розыска и установления места жительства Ответчиков путем опроса соседей, а также через правоохранительные органы (письма в МО МВД РФ «Зиминский» от 05.06.2013 № 1267, от 31.03.2014 № 731). Согласно полученным ответам Отдела по г. Зиме и Зиминскому р-ну Управления службы ЗАГС Иркутской области от 17.04.2014 г. записей о смерти Дмитриева В.И. и Дмитриева А.И. не имеется. Согласно поступившему ответу МО МВД РФ «Зиминский от 09.04.2014 № 51/25-5408 Дмитриев В.И., ДДД г. рождения фактически проживает по адресу: АДР, Дмитриев В.И., ДДД г. рождения фактически проживает по адресу: АДР. Согласно справкам Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области от 17.04.2014 Дмитриев В.И. имеет регистрацию по адресу: АДР, Дмитриев А.И. по регистрации не значится. Сведений о фактическом месте проживания не представлено. Согласно уведомлениям Зиминского отдела Росреестра от 04.02.2014 г. в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах Дмитриева В.И. и Дмитриева А.И. на объекты недвижимого имущества. Кроме того, почтовую корреспонденцию по месту прописки Ответчики также не получают, уведомление администрации ЗГМО возвращено почтой по причине непроживания адресатов (квартира разбита). По адресу фактического проживания (согласно информации МО МВД РФ «Зиминский) Дмитриеву В.И. направлено уведомление с предложением добровольно сняться с регистрационного учета (исх. от 07.05.2014 № 1101). Отправление данного уведомления подтверждается почтовой квитанцией от 08.05.2014 г.. С целью подтверждения регистрации по месту жительства Дмитриева В.И. и Дмитриева А.И. в адрес Отделения УФМС России по Иркутской области в г. Зима и Зиминском р-не направлен запрос (исх. от 07.05.2014 № 1102). Согласно полученному ответу по состоянию на 15.05.2014 г. регистрацию по адресу: АДР Ответчики сохранили. Считают, что Ответчики добровольно выехали из жилого помещения, так как препятствий их проживанию со стороны собственника жилья, соседей не чинилось. Тем самым Ответчики расторгли в одностороннем порядке договор социального найма и отказались от исполнения его условий. Просят: признать Дмитриева В.И. и Дмитриева А.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДР.
 
    В судебном заседании представитель Администрации Зиминского городского муниципального образования Тайшина О.В., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении, дополнив требования в части того, что просит также ответчиков снять с регистрационного учета из спорной квартиры.
 
    Ответчики Дмитриев В.И. и Дмитриев А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
 
    Представитель Отделения УФМС России по Иркутской области в г. Зиме и Зиминском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Свидетель З.Н.В. пояснила суду, что ей известно, что квартира АДР принадлежит Администрации Зиминского городского муниципального образования. Она сама проживает в соседней квартире. Более пяти лет ответчики в спорной квартире не проживают и их место нахождение не известно. Жилое помещение из-за того, что в нём не проживают находится в безобразном состоянии. По её глубокому убеждению ответчиков необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением, так как зимой у них из-за них промерзают стены.
 
    Свидетель З.Л.В. пояснил суду, что ему известно, что спорная квартира, расположенная по адресу АДР принадлежит муниципалитету и они её обслуживают. Более пяти лет в квартире никто не проживает. Они отключили там отопление, заколотили окна. По этому поводу к ним никто не обращался и претензий не предъявлял. Формальная регистрация ответчиков, препятствует вселить в это жилое помещение добросовестных и нуждающихся в жилье людей. Поэтому он поддерживает истца и просит суд иск удовлетворить.
 
    Свидетель К.О.М. пояснил суду, более пяти лет в квартире АДР никто не живет. Он принимал участие по отключению данного жилого помещения от отопления. После чего ни кто к ним не обращался по этому поводу. Жильцов этого жилого помещения давно необходимо признать утратившими право пользования этой квартиры, так как они в ней не нуждаются и им никто не чинить препятствия в ней проживать. Однако они создают проблемы свои добросовестным соседям.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст.ст. 30, 35, 67 п. 3, 68 Жилищного кодекса РФ -
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством;
 
    В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
 
    По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: АДР, находится в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования Иркутской области. В жилом помещении состоят на регистрационном учете Дмитриева В.И. и Дмитриева А.И., которые добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, в спорном жилом помещении не проживают длительное время, более десяти лет. Ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, привели квартиру в антисанитарное состояние. Ответчики не используют жилое помещение по назначению, не обеспечили сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, текущий ремонт жилого помещения не проводят, не несут бремя содержания по спорному жилому помещению, сохраняют только формальную регистрацию.
 
    Вышеизложенные обстоятельства подтверждены следующими доказательствами:
 
    Согласно выписке из Реестра от 16 января 2014 года, квартира, расположенная по адресу АДР, находится в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования Иркутской области.
 
    Из справки от 04.03.2014 года за № 717/00-14, выданной паспортистом участка № 4 ООО УК «Восточная» следует, что по адресу: АДР, зарегистрированы Дмитриев В.И., ДДД года рождения, Дмитриев А.И., ДДД года рождения.
 
    Согласно выписке из лицевого счета, составленной бухгалтером ООО «Энергия», долг Дмитриева В.П. по квартплате по адресу АДР, на январь 2014 г. составляет <данные изъяты>
 
    Как следует из акта технического состояния от 22 мая 2013 года, составленного комиссией Администрации Зиминского городского муниципального образования, проведено обследование квартиры, находящейся по адресу АДР. Установлено, что полы в квартире деревянные дощатые, поражены гнилью и жучком. Прогибы, просадки, разрушение пола, местами настил пола отсутствует. Двери отсутствуют. Оконные блоки отсутствуют. Наружные стены из бруса, наблюдается деформация стен, частичное поражение древесины гнилью. Перегородки деревянные, сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание, коробление и выпирание досок, следу увлажнения, значительное поражение гнилью Покрытия деревянные оштукатуренные, диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии, заметный прогиб, обнажение древесины балок, поражение гнилью. Кровля из асбестоцементных листов, отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке. Отопление в квартире печное, печь разобрана.
 
    Из акта осмотра муниципальной квартиры от 05 февраля 2014 года, составленного комиссией Администрации Зиминского городского муниципального образования следует, что проведено обследование квартиры, находящейся по адресу АДР. Установлено, что в квартире никто не проживает, отсутствуют мебель, кухонная утварь, какие-либо вещи жильцов. Полы деревянные, поражены гнилью и жучком, прогибы, просадки, местами настил пола отсутствует. Дверей и окон нет. Стены деформированы, поражены плесенью, трещины. Кровля местами отсутствует, отопление печное, печь разобрана.
 
    Как следует из предупреждения от 07.05.2014 г. № 1101, за подписью мэра Зиминского городского муниципального образования Трубникова В.В. на имя Дмитриева В.И. по адресу АДР, было направлено предупреждение, в котором указано, что он зарегистрирован в муниципальной квартире по адресу АДР однако не проживает по месту регистрации. Квартира им брошена и подвергается разрушению. Разъяснено, что данные обстоятельства дают администрации ЗГМО основания обратиться в суд с требованием о снятии его с регистрационного учета. Предложено в срок до 16 мая 2014 года сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.
 
    Данные обстоятельства, кроме представителя истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели З.Н.В., З.Л.В. и К.О.М. не доверять которым у суда нет оснований.
 
    При таких обстоятельствах уточненные требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
 
    Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ считаю необходимым оплату государственной пошлины возложить солидарно на ответчиков, которая согласно подп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 333.17 п. 2 подпункта 2 и ст. 333.18 п. 1 подпункта 2 НК РФ - государственная пошлина подлежит уплате ответчиками в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,
 
решил:
 
    иск Администрации Зиминского городского муниципального образования к Дмитриеву В.И. и Дмитриеву А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
    Дмитриева В.И., Дмитриева А.И. - признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДР.
 
    Дмитриева В.И., Дмитриева А.И. - снять с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: АДР.
 
    Взыскать солидарно с Дмитриева В.И., Дмитриева А.И., государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>
 
    Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчикам и в Отделение УФМС России по Иркутской области в г. Зиме и Зиминском районе.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.
 
Судья                                                                                        A.M. Брода