Решение от 11 июня 2014 года №2-625/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Дело № 2 - 625/2014
 
    г. Зима                                                                                        11 июня 2014 г.
 
    Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
 
    при секретаре Евтушенко В.Д.,
 
    с участием представителя Администрации Зиминского городского муниципального образования Тайшиной О.В., действующей по доверенности от 09.01.2014 г. № 6,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зиминского городского муниципального образования к Чубаревой Н.Я. и Чубареву С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    истец в обосновании иска указал, что Чубарева Н.Я., ДДД года рождения, Чубарев С.В., ДДД года рождения, (ответчики) зарегистрированы по адресу: АДР. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 м 2, в т.ч. жилой 29,6 м 2, расположенную в двухэтажном 8- квартирном доме (жилое помещение). Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования (ЗГМО) жилое помещение находится в муниципальной собственности. Договор социального найма на квартиру с Ответчиками не заключался, так как на момент их вселения жилое помещение было ведомственным и принадлежало Лесодеревоперерабатывающему заводу (ЛДК). В дальнейшем, в 1991 году жилой фонд ЛДК был передан в муниципальную собственность ЗГМО. Ответчики с заявлением о заключении договора социального найма не обращались, проживали в жилом помещении на условиях социального найма жилья без каких-либо препятствий со стороны собственника - администрации ЗГМО. Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель также несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. По информации обслуживающей жилое помещение организации - ООО Управляющая компания «Восточная», данное жилое помещение брошено нанимателями и подвергается разрушению уже длительное время, имеется задолженность по коммунальным платежам с 2007 г., место жительства нанимателей неизвестно. 22.05.2013 г. проведено обследование технического состояния жилого помещения. Согласно выводам комиссии жилое помещение приведено в негодное для проживания состояние нанимателями, которые не производили текущий ремонт, бесхозяйно относились к жилому помещению. На момент осмотра квартиры наниматели в жилом помещении не проживали. 05.02.2013 г. проведен повторный осмотр жилого помещения. В результате чего были установлены следующие факты: 1. Наниматели в предоставленной квартире не проживают, что подтверждается отсутствием мебели, кухонной утвари, личных вещей; 2. Жилое помещение брошено, подвергается разрушению и приведено в непригодное для проживания состояние ввиду бесхозяйного отношения нанимателей. Как пояснили жильцы соседних квартир №№№ З.А.М. и К.О.М. с момента своего заселения (З.А.М. около пяти с половиной лет), (К.О.М. - более четырех лет) жильцов квартиры №№№ они никогда не видели. Квартира все это время брошена, с хозяевами квартиры они не знакомы, где они живут им не известно. Представитель обслуживающей жилой фонд организации - ООО УК «Восточная» Захаров Л.В. также пояснил, что жильцы бросили жилье уже более 5 лет назад. До этого вели аморальный образ жизни, выпивали, в квартире собирались пьяные компании. Текущий ремонт жильцами не производился. В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Регистрация Ответчиков в жилом помещении без фактического их проживания препятствует Зиминскому городскому муниципальному образованию, как собственнику реализовать свои права по распоряжению жилым помещением. Администрацией ЗГМО неоднократно предпринимались меры для розыска и установления места жительства Ответчиков путем опроса соседей, а также через правоохранительные органы (письма в МО МВД РФ «Зиминский» от 05.06.2013 № 1267, от 31.03.2014 №731). Согласно полученным ответам Отдела по г. Зиме и Зиминскому р-ну Управления службы ЗАГС Иркутской области от 17.04.2014 г. записей о смерти Ответчиков не имеется. Согласно поступившему ответу МО МВД РФ «Зиминский от 09.04.2014 № 51/25-5408 Чубарева Н.Я., ДДД г. рождения, фактически проживает по адресу: АДР, Чубарев С.В., ДДД г. рождения фактически проживает: АДР. Согласно справкам Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области от 17.04.2014 Чубарева Н.Я. и Чубарев СВ. имеют регистрацию по адресу: АДР, Сведений о фактическом месте проживания не представлено. Согласно уведомлению Зиминского отдела Росреестра от 04.02.2014 г. в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах Ответчиков на объекты недвижимого имущества. Кроме того, почтовую корреспонденцию по месту прописки Ответчики также не получают, уведомление администрации ЗГМО возвращено почтой по причине непроживания адресатов (квартира разбита). По адресу фактического проживания (согласно информации МО МВД РФ «Зиминский) Ответчикам направлены уведомления с предложением добровольно сняться с регистрационного учета (исх. от 07.05.2014 №№ 1098, 1100). Отправление данных уведомлений подтверждается почтовой квитанцией от 08.05.2014 г.. С целью подтверждения регистрации по месту жительства Ответчиков в адрес Отделения УФМС России по Иркутской области в г. Зима и Зиминском р-не направлен запрос (исх. от 07.05.2014 № 1102). Ответа на момент подачи иска в суд не представлено. Считаем, что Ответчики добровольно выехали из жилого помещения, так как препятствий их проживанию со стороны собственника жилья, соседей не чинилось. Тем самым Ответчики расторгли в одностороннем порядке договор социального найма и отказались от исполнения его условий. Просят: признать Чубареву Н.Я. и Чубарева С.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДР.
 
    В судебном заседании представитель Администрации Зиминского городского муниципального образования Тайшина О.В., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении, дополнив требования в части того, что просит также ответчиков снять с регистрационного учета из спорной квартиры.
 
    Ответчики Чубарева Н.Я. и Чубарев С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
 
    Представитель Отделения УФМС России по Иркутской области в г. Зиме и АДР в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Свидетель З.Н.В. пояснила суду, что ей известно, что квартира АДР принадлежит Администрации Зиминского городского муниципального образования. Она сама проживает в соседней квартире. Более пяти лет ответчики в спорной квартире не проживают и их место нахождение не известно. Жилое помещение из-за того, что в нём не проживают находится в безобразном состоянии. По её глубокому убеждению ответчиков необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением, так как зимой у них из-за них промерзают стены.
 
    Свидетель З.Л.В. пояснил суду, что ему известно, что спорная квартира, расположенная по адресу АДР принадлежит муниципалитету, и они её обслуживают. Более пяти лет в квартире никто не проживает. Они отключили там отопление, заколотили окна. По этому поводу к ним никто не обращался и претензий не предъявлял. Формальная регистрация ответчиков, препятствует вселить в это жилое помещение добросовестных и нуждающихся в жилье людей. Поэтому он поддерживает истца и просит суд иск удовлетворить.
 
    Свидетель К.О.М. пояснил суду, более пяти лет в квартире АДР никто не живет. Он принимал участие по отключению данного жилого помещения от отопления. После чего ни кто к ним не обращался по этому поводу. Жильцов этого жилого помещения давно необходимо признать утратившими право пользования этой квартиры, так как они в ней не нуждаются и им никто не чинит препятствия в ней проживать. Однако они создают проблемы свои добросовестным соседям.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст.ст. 30, 35, 67 п. 3, 68 Жилищного кодекса РФ -
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством;
 
    В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
 
    По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: АДР, находится в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования Иркутской области. В жилом помещении состоят на регистрационном учете Чубарева Н.Я. и Чубарев С.В., которые добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, в спорном жилом помещении не проживают длительное время, более пяти лет. Ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, привели квартиру в антисанитарное состояние. Ответчики не используют жилое помещение по назначению, не обеспечили сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, текущий ремонт жилого помещения не проводят, не несут бремя содержания по спорному жилому помещению, сохраняют только формальную регистрацию.
 
    Вышеизложенные обстоятельства подтверждены следующими доказательствами:
 
    Согласно выписке из Реестра от 16 января 2014 года, квартира, расположенная по адресу АДР, находится в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования Иркутской области.
 
    Из справки от 25.03.2014 года за № 717/00-14, выданной паспортистом участка № 4 ООО УК «Восточная» следует, что по адресу: АДР, зарегистрированы Чубарев С.В., ДДД года рождения, Чубарева Н.Я., ДДД года рождения.
 
    Согласно карточке лицевого счета № 32352, составленной бухгалтером ООО «Энергия», долг Чубаревой Н.Я. по квартплате по адресу АДР, на январь 2014 г. составляет <данные изъяты>
 
    Из акта технического состояния квартиры АДР, от 22 мая 2013 года, составленного комиссией Администрации Зиминского городского муниципального образования следует, что полы в квартире деревянные дощатые, поражены гнилью и жучком. Прогибы, просадки, разрушение пола, местами настил пола отсутствует. Двери отсутствуют. Оконные блоки отсутствуют. Наружные стены из бруса, наблюдается деформация стен, частичное поражение древесины гнилью. Перегородки деревянные, сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание, коробление и выпирание досок следы увлажнения, значительное поражение гнилью. Перекрытия деревянные оштукатуренные, диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии, заметный прогиб, обнажение древесины балок, поражение гнилью. Отопление в квартире печное, печь разобрана.
 
    Как следует из акта осмотра муниципальной квартиры от 05 февраля 2014 года, составленного комиссией Администрации Зиминского городского муниципального образования, проведено обследование квартиры, находящейся по адресу АДР. Установлено, что в квартире никто не проживает. Полы в квартире деревянные дощатые, поражены гнилью и жучком. Прогибы, просадки, разрушение пола, местами настил пола отсутствует. Отсутствую окна и двери. Стены деформированы, поражены гнилью, имеют трещины по всей поверхности. Отопление в квартире печное, печь разобрана. Кровля местами отсутствует.
 
    Как следует из предупреждений от 07.05.2014 г. за № 1098 и № 1100, за подписью мэра Зиминского городского муниципального образования Трубникова В.В. на имя Чубаревой Н.Я. по адресу АДР на имя Чубарева С.В. по адресу АДР, были направлены предупреждения, в которых указано, что они зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу АДР однако не проживают по месту регистрации. Квартира ими брошена и подвергается разрушению. Разъяснено, что данные обстоятельства дают администрации ЗГМО основания обратиться в суд с требованием о снятии их с регистрационного учета. Предложено в срок до 16 мая 2014 года сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.
 
    Данные обстоятельства, кроме представителя истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели З.Н.В., З.Л.В. и К.О.М. не доверять которым у суда нет оснований.
 
    При таких обстоятельствах уточненные требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
 
    Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ считаю необходимым оплату государственной пошлины возложить солидарно на ответчиков, которая согласно подп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 333.17 п. 2 подпункта 2 и ст. 333.18 п. 1 подпункта 2 НК РФ - государственная пошлина подлежит уплате ответчиками в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,
 
решил:
 
    иск Администрации Зиминского городского муниципального образования к Чубаревой Н.Я. и Чубареву С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
    Чубареву Н.Я., Чубарева С.В. - признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДР.
 
    Чубареву Н.Я., Чубарева С.В. - снять с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: АДР.
 
    Взыскать солидарно с Чубаревой Н.Я., Чубарева С.В.,государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>
 
    Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчикам и в Отделение УФМС России по Иркутской области в г. Зиме и Зиминском районе.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.
 
Судья                                                                                        A.M. Брода