Решение от 27 мая 2014 года №2-537/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
                                                                                                Дело № 2-537/2014
 
    г. Зима                                                                                27     мая 2014 г.
 
    Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца Животягина П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Животягина П.В. к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
 
 
                                                 УСТАНОВИЛ:
 
    Животягин П.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **. в силу приобретательной давности     права собственности.
 
    В обоснование заявленного требования, истец указал, что он проживает в доме по адресу: ** момента его рождения. Дом принадлежал его бабушке - Ж.П.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от *., удостоверенного нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы Яновой, зарегистрированного в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ *
 
    Кроме него и его бабушки в доме по адресу: ** проживали его родители - отец Ж.В.П. и мать Ж,Л.А.. В * году отец умер. После его смерти мать вышла замуж и выехала за пределы г. Зима. Он остался проживать в доме вместе с бабушкой.
 
    *г. бабушка умерла. После ее смерти он продолжает проживать в доме по адресу: **.
 
    Документы, подтверждающие его право собственности на жилой дом, им не оформлялись, поэтому по данным БТИ до настоящего времени правообладателем данного жилого дома является Ж.П.Е..
 
    Как при жизни бабушки, так и после ее смерти он постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владел и продолжает владеть жилым домом по адресу: ** как своими собственным, делает ремонт, осуществляет необходимые платежи, пользуется земельным участком, т.е. фактически он является правопреемником его прежнего владельца, что могут подтвердить соседи по дому, явку которых в суд он обеспечит самостоятельно. Однако, документы, подтверждающие его право на дом, у него отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Он считает, что его право как приобретателя жилого дома по адресу: ** зависит от права его прежнего собственника - его бабушки Ж.П.Е., проживающей в этом доме с 1962 по 1997г. Отсутствие правоустанавливающих документов делает для него невозможным оформить право собственности на жилой дом, что нарушает мои законные права и интересы. Получить правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: ** представляется возможным лишь на основании решения о признании права собственности. В данном случае единственным из предусмотренных оснований и способов установи) его право на жилой дом является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом по адресу: ** силу приобретательной давности.      
 
    В судебном заседании истец Животягин П.В. пояснил, что дом по ** принадлежал матери его отца Ж.П.Е.. Бабушка данный дом построила. Он всю свою жизнь прожил вместе с бабушкой, жил сначала с родителями, затем вдвоем с бабушкой. Мама его проживала в **. Когда его отец умер в * г. мать уехала жить в другой район. Бабушка умерла в *. Он остался проживать в доме бабушки. Он оплачивает все платежи, осуществляет ремонты, садит огород. Никто на данный дом не претендует. У бабушки был один сын, его отец, Ж.В.П..
 
    Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
 
    В письменном ходатайстве Представитель по доверенности Администрации Зиминского городского муниципального образования Абуздина Л.Е. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, они не имеют возражений по заявленным требованиям.
 
    Свидетель З.Л.А. показала, что Животягин П.В. ее родной сын, он постоянно проживает в ** в **. Хозяйкой данного дома была её свекровь - Ж.П.Е.Она сама в период времени с *. проживала вместе с мужем в данном доме, когда муж в * умер, она уехала жить в **. В ** к сыну она приезжает, навещает его помогает ему по домашним делам. Животягин П.В. с бабушкой хорошо дружно проживали, он ей помогал по хозяйству, в настоящее время сын живет в данном доме один, держит хозяйство : козу, куриц. Он оплачивает все платежи. Он занимается огородом,     содержит его в порядке, добросовестно относится к дому. В доме постоянно делает ремонт.
 
    Свидетель Щ.Л.А. показала, что проживает по **, соседом ее является Животягин П.В., он проживает в доме своей бабушки, надлежащим образом относится к дому, садит огород, проводит ремонты, все платежи осуществляет. Он занимается ведением подсобного хозяйства.
 
    Свидетель Ж.А.В. показал, что     его родной брат Животягин П.В. постоянно проживает в доме бабушки по **. Он с бабушкой проживал постоянно с детского возраста, он добросовестно относится к управлению домом, делает ремонт, платит за землю за электричество требования брата о признании права собственности поддерживает. Брат успешно занимается подсобным хозяйством, держит кур.
 
    Выслушав объяснения истца Животягина П.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно договора от * г., Ж.П.Е. предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под № по ** в **, для возведения жилого одноэтажного дома, удостоверенного нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы Яновой, зарегистрированный в реестре за№ № зарегистрированный в БТИ *
 
    Из справки Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от * № 127, следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, зарегистрировано в реестровых книгах Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за Ж.П.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от * г., удостоверенный Зиминской государственной нотариальной конторой ** * г., реестровый № *.
 
    Из справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, « Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от * № № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: **, зарегистрирован за Ж.П.Е. на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от * г., удостоверенный Зиминской государственной нотариальной конторой ** * г., реестровый №№.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от *г. №_№, выданного филиалом ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по **, - земельный участок, расположенный по адресу: **, площадью _ 24, 8 кв. м. м., имеет кадастровый номер№
 
    Из технического паспорта, оформленного по состоянию на 17.03.2014 г. на жилой дом, расположенный по адресу: **,следует, что сведения о правообладателе данного объекта недвижимости отсутствуют, год постройки **.
 
    Согласно уведомления Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от * № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: **.
 
    Согласно уведомления Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ** от * № сведения о земельном участке, расположенном по адресу: **, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
 
    Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зиминского городского муниципального образования от *г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ** реестре администрации Зиминского городского муниципального образования не состоит.
 
    Согласно постановления мэра Зиминского городского МО от *г № №, земельному участку и жилому дому расположенным по адресу: ** присвоить новый почтовый адрес: **.
 
    Согласно справки паспортиста участка № ООО «Атол» от * г., Животягин П.В. зарегистрирован один в жилом доме, расположенном по адресу: в ** *.
 
    Согласно информации содержащейся в домовой книге на домовладение по **, дом зарегистрирован за Ж.П.Е.. Животягин П.В. зарегистрирован в данном доме *.
 
    Из свидетельства о рождении, следует, что родителями Животягина П.В., 28<данные изъяты>, являются Ж.В.П. отец и мать- Ж,Л.А..
 
             Из свидетельства о рождении, следует, что родителями Ж.В.П., <данные изъяты>, являются Ж.П.И. и Ж.П.Е..
 
    Согласно свидетельства о смерти, Ж.В.П., умер *
 
    Согласно свидетельства о смерти, Ж.П.Е., умерла *
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
    Из предоставленных суду квитанций следует, что Ж.П.Е. и затем Животягин П.В. вносили плату за пользование электроэнергией по адресу: ** период *
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ж.П.Е., бабушка истца, а затем Животягин П.В. после ее смерти открыто непрерывно открыто пользуется владеет жилым домом по адресу ** в ** более 30 лет, добросовестно относится к содержанию дома, оплачивает все платежи. Никто на данный дом не претендует.
 
    На основании изложенного, суд считает возможным признать за Животягиным П.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **. в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковое требование Животягина П.В. к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать за Животягиным П.В., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью 24,8 кв. м, в силу приобретательной давности.
 
    Разъяснить Животягину П.В., что право собственности на жилой дом возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчику
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.
 
    Судья                                                 Т. А. Соболева