Решение от 17 июня 2014 года №2-523/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
                                                                                              Дело № 2-523/2014
 
    г. Зима                                                                               17 июня     2014 г.
 
    Зиминский городской суд Иркутской области в составе      судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца Самохваловой Н.Ю., представителя ответчика Ч.Н. Н.Н.- Ш.Н.Ю. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохвалвой Н.Ю. к Чалей Н.Н. о признании за истцом право собственности на долю в земельном участке пропорционально её доли в домовладении истребовании данной доли из чужого незаконного владения, возмещения судебных расходов,
 
 
                                                 УСТАНОВИЛ:
 
    Самохвалова Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Ч.Н. Н.Н. о признании за нею (истцом) право собственности на долю в земельном участке пропорционально её доли в домовладении истребовании данной доли из чужого незаконного владения, возмещения судебных расходов,
 
    В обоснование иска указала, что она является собственником 1/4 доли в квартире находящейся в 1/2 части жилого дома, расположенного на земельном участке мерою в 1300 кв.м. по адресу: ** с *. согласно договора на передачу квартир в собственность граждан.
 
    Она решила оформить долю вышеуказанного земельного участка в собственность, но выяснилось, что он оформлен в собственность Ч.Н. Н.Н., как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от*г.
 
    В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе прав собственности на строение, вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. В случае перехода права собственности к нескольким собственникам право пользования на землю переходит к гражданам в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
 
    Как следует из ст. 3 п.9.1 от 25.10. 2001 №137 о введение в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен до 2001г. для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
 
    Как следует из ст. 246, 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех участников, приватизация данного участка возможна лишь с согласия всех участников долевой собственности.
 
    Как установлено ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В судебном заседании истец Самохвалова Н.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что в настоящее время проживает в **. В ** в двухквартирной доме в 2 комнатной квартире проживает её родной Ч.Н.. Ранее она жила в данной квартире вместе с родителями с рождения по *., квартиру выделили в долевую собственность ей матери-Ч.Г.П., отчиму Ч.Н.К., Ч.Н. в долевую собственность от совхоза «Глинкинский». Её отчим Ч.Н. умер в *. она в наследство не вступала. В настоящее время в спорной квартире проживает родной Ч.Н. Чалей Н.Н. с супругой. У нее нет своего жилого помещения и она предлагала своему Ч.Н. выкупить ее долю в квартире. Договориться с родственниками о выкупе не смогла. В начале 2014г. ей стало известно о том, что Ч.Н. Н приватизировал без её согласия земельный участок.
 
    Ответчик Ш.З.Ю. иск не признала. Пояснив что Самохвалова Н.Ю. её родная сестра, отношений родственных с нею не поддерживает ни она ни Ч.Н.. Ч.Н. проживает в квартире в ** на его имя оформлен земельный участок возле жилого помещения. Земля была Ч.Н. официально подарена мамой. Их мама - Ч.Г.П., пенсионерка, в настоящее время проживает в **. С нею Самохвалова Н.Ю. никаких родственных отношений не поддерживает. Ч.Н. Н неоднократно в * направлял письма Самохваловой Н.Ю. с предложением выкупить 1/ 4 принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру по сложившимся в данном регионе ценам, ответа от Самохваловой Н.Ю. на предложение не последовало. Никаких прав на земельный участок Самохвалова Н.Ю. не имеет, участок принадлежал их матери- мать его подарила как собственник своему сыну Чалей Н.Н., никаких претензий в период оформления договора дарения Сестра Самохвалова Н.Ю. не заявляла.
 
    Из представленных возражений ответчика на исковое заявление о признании права собственности на долю в земельном участке и истребовании из чужого незаконного владения следует, что с предъявленными исковыми требованиями Самохвалвой Н.Ю. полностью не согласен и считаю заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
 
    В качестве правовой нормы истец указывает положение статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, действующей в период получения истицей в совместную собственность жилого дома на основании договора на передачу дома в собственность граждан от * года.
 
    В соответствии с данной статьей при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
 
    Данная норма права не носит императивный характер и стороны в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ и принципом свободы договора и диспозитивности прав сторон гражданских правоотношений вправе самостоятельно определить порядок пользования земельным участком, т.е. стороны имели возможность отступить от принципа пропорциональности доли земельного участка, доле находящейся в собственности недвижимого имущества (жилого дома).
 
    По договору на передачу дома в собственность граждан от * года, жилой дом, находящийся по адресу: **, был передан в совместную собственность Ч.Г.П., Ч.Н.К., Самохвалвой Н.Ю. и Чалей Н.Н.. Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 1264 кв.м. (пункт 1). При передаче жилого дома в собственность граждан спор в отношении права пользования земельным участком отсутствовал, договор подписан всеми сторонами без замечаний.
 
    Земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: **, был приобретен * на основании договора дарения * у Ч.Г.П., принадлежащей ей на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от * года. Как указано в данном Свидетельстве, основанием приобретения права собственности на земельный участок является Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от * года.
 
    В соответствии с п. 3. Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
 
    Пунктом 9 данного закона предусмотрено, что признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
 
    Таким образом, на момент передачи жилого дома в собственность граждан (*), в том числе и Ч.Н. Г.П., земельный участок уже находился в собственности с * у Ч.Н. Г.П.
 
    Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
 
    В нарушении требований данного постановления истицей не представлены доказательства права собственности на земельный участок, поэтому заявлять требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения она не имеет права.
 
    В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N10/22, судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее. Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
 
    Общий срок исковой давности составляет три года. Начало течения срока исковой давности в рассматриваемом случае началось с * года, т.е. с момента подписания истицей договора на передачу жилого дома в совместную собственность. С данного с момента истица знала, или должна была знать, что она, как участник совместной собственности на жилой дом, имеет долю и на земельный участок. Срок исковой давности на долю в общей долевой собственности на земельный участок истек * года. В связи с чем, руководствуясь ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, прошу суд применить срок исковой давности и отказать в иске.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные документы, оценивая доказательства с точки зрения относимости. Допустимости и достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
 
    На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
 
    В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ст. 260 ГК РФ, лица имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку. Поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В соответствии с п. 3. Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается
 
    На основании договора от *г. директором совхоза «Глинкинский», переданы в собственность гр- м Ч.Г.П., Ч.Н.К., Самохвалвой Н.Ю., Чалей Н.Н. в совместную собственность <данные изъяты> часть домовладения состоящее из одного жилого брусчатого дома общей площадью 46, 2 кв.м из них жилой - 35 кв.м., по адресу : **. Договор был зарегистрирован в Зиминской районной администрации *.
 
    Из соглашения от *. заключенного между Ч.Н. Г.П., Самохваловой Н.Ю., Ч.Н. Н. Н. следует, что квартира, находящаяся в <данные изъяты> части жилого дома в ** принадлежит указанным лицам на праве общей совместной собственности. После смерти Ч.Н.К., наследником по закону является Чалей Н.Н. ( Ч.Г.П. отказалась от наследства в его пользу). По обоюдному согласию Ч.Н. Г.П., Самохвалова Н.Ю. и Ч.Н. Н.Н. определили доли каждого из сособственников в вышеуказанной квартире : Ч.Г.П. принадлежит <данные изъяты> доля указанной квартиры, Самохвалвой Н.Ю. принадлежит 1/4 доля указанной квартиры, Чалей Н.Н. принадлежит <данные изъяты> доля квартиры.
 
    Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» Зиминского отделения, квартира расположенная по адресу: **, зарегистрирована за Ч.Г.П., Ч.Н.К., Самохвалвой Н.Ю., Чалей Н.Н. на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 02.10. 1996г.
 
    Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2.03. 2013г. квартира в ** правообладателем её является Чалей Н.Н.. Общая долевая собственность № от * доля в праве <данные изъяты>, ограничение не зарегистрировано.
 
    Как следует из свидетельства выданного Ч.Г.П., прож. **, указанному собственнику по решению ** сельского совета для ведения подсобного хозяйства представлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок 0, 26 га. Документ выдан *г.
 
    Вышеуказанный Земельный участок ( из категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование 6 для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м, зарегистрирован в собственности Ч.Г.П., согласно свидетельства о государственной регистрации права от *г.
 
    Как видно из договора дарения от *г., Ч.Г.П. дарит Чалей Н.Н. земельный участок по адресу: ** Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей. Даритель гарантирует, что на момент заключения договора, земельный участок никому не продан, не заложен, в споре не состоит, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц.
 
    *г. выдано Чалей Н.Н., <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № Ограничений права не зарегистрировано.
 
    В судебном заседании было установлено, что истец Самохвалова Н.Ю. не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: **., она ранее не была собственником вышеуказанного земельного участка.
 
    Истцом в судебное заседание не было представлено письменных и иных доказательств, подтверждающих право собственности на земельный участок. Такое важное доказательство как выписки их ЕГРП у истца отсутствует.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от29.04. 2010г. № 10/22, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, лицо обратившее в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
 
    Суд полагает, что земельный участок, расположенный в ** находится в законном владении ответчика Чалей Н.Н..
 
    Данный земельный участок находился в собственности его матери- Ч.Г.П., ей его выделили в *. как местной учительнице, проживающей в **.
 
    Ч.Н. Г.П. в установленном законом порядке данный земельный участок подарила своему младшему сыну - Чалей Н.Н., то есть им распорядилась по своему усмотрению.
 
    Ч.Н. Н.Н. является собственником вышеуказанного спорного земельного участка, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок от *г.
 
    Вместе с тем, Ч.Н. Г.П. и её дети: Самохвалова Н.Ю. Ч.Н. Н.Н. между собой заключили соглашение, определили долю каждого из сособственников в квартире, расположенной в **, вопрос о земельном участке в данном соглашении не рассматривался. Данный договор заключен сторонами добровольно, на основании их личного волеизъявления, граждане свободны в заключение договора, условия договора определены, как того требует положения ст. 421 ГК РФ, по усмотрению сторон. Самохвалова Н.Ю. была стороной данного договора.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования Самохваловой Н.Ю. удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований Самохвалвой Н.Ю. к Чалей Н.Н. о признании за истицей права собственности на долю в земельном участке расположенном по адресу: ** пропорционально её доли в домовладении, истребовании данной доли из чужого незаконного владения, возмещения судебных расходов.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента получения полного текста решения через Зиминский городской суд.
 
    Судья                                                 Т. А. Соболева
 
    Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2014г.
 
    Судья                                                 Т. А. Соболева