Решение от 22 мая 2014 года №2-449/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Дело № 2 - 449/2014
 
    г. Зима                                                                                      22 мая 2014 г.
 
    Зиминский городской суд Иркутской области всоставе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре Федоровой К.Н.,
 
    с участием представителя истца ООО «Атол» по доверенности Стареньковой И.В., представителей ответчика по доверенности Иванова П.П., Пантелеевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Атол» к Ивановой М.В. о взыскании в пользу истца основного долга в размере <данные изъяты> рублей расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, всего взыскании долга в сумме <данные изъяты>
 
Установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Атол» обратились с иском, уточненным иском к Ивановой М.В. о взыскании в пользу истца основного долга в размере <данные изъяты> рублей расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, всего взыскании долга в сумме <данные изъяты> коп.
 
    В обоснование иска указали, что истец ООО «Атол »на основании договора по ремонту и содержанию жилого дома от *г. заключенного между собственниками помещений многоквартирного ** приняло на себя обязательства по содержанию, текущему капитальному ремонту вышеуказанного жилого дома.
 
    В данном многоквартирном доме на первом этаже находится встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности (№ от *) ответчику Ивановой М.В..
 
    Ответчиком указанного нежилого помещения не был заключен договор с истцом на обслуживание мест общего пользования и до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора на обслуживание и содержание многоквартирного дома, а именно мест общего пользования.
 
    С *г. ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    В силу положений ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37. 39, 155, 158 Жилищного Кодекса РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещение
 
    Согласно постановлениям Администрации Зиминского городского муниципального образования: за № от 22.11. 2010 с 01.01. 2011г. по 30.06 2012г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составлял <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. в месяц ;
 
    За № от 20.06. 2013г. с 01.07. 2013г. по настоящее время размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составлял <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. в месяц.
 
    Ответчик заключил договор на услуги по сбору и вывозке твердых бытовых отходов с другим предприятием, истец пересмотрел стоимость услуг. В экономически обоснованный тариф не входит вывоз ТБО и уборка придомовой территории.
 
    Стоимость услуг, исходя из площади составила:
 
    - <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Истец обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, последний уклонялся от уплаты и заключению договора по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчику направлена претензия *г. с предложением совершить оплату до *г., оплата до настоящего времени не произведена.
 
    *г. ООО «Атол» обратились в мировой суд судебного участка №        60 по г. Зима с заявлением об уточнении исковых требований.
 
    На основании п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006г. № при определении состава общего имущества используются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истец увеличивает исковые требования на разницу занимаемого нежилого помещения с <данные изъяты> кв.м.
 
    Стоимость услуг исходя из площади, составила :
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    ( <данные изъяты> руб. взысканы решением Зиминского горсуда дело № 2- 513/ 2013 от 29.08. 2013г.)
 
    Представитель истца Старенькова И.В. иск поддержала, пояснила, что расчет задолженности произведен согласно тарифам,     утвержденным Администрацией города.Вопрос о необходимости проведении в многоквартирном доме капитального либо текущего ремонта обсуждается и решается на общем собрании жильцов дома, о чем составляется протокол.
 
    Представитель Ответчика в судебном заседании Иванов П.П. иск не признал и пояснил, что в течение 6 лет ООО «Атол» не отчитался перед ним за полученные денежные средства, ремонт ** не производится длительное время, требуют замены трубы и другое оборудование. В подвале дома все оборудование ржавое.
 
    Созданной комиссией по обследованию занимаемого им помещения было установлено, что истец не проводит текущий ремонт, работы по дератизации не проводятся.
 
    Представитель ответчика Пантелеева М.Г. иск не признала и пояснила, что в стоимость услуг по содержанию жилого дома недолжны быть включены затраты на оплату труда паспортиста, услуги Банку, уплата процентов по кредиту. Часть нежилого помещения, принадлежащего Ивановой М.В. пристроенное помещение 60 кв. м.     выходит за рамки жилого дома. Поэтому за пристроенное помещение Ивановы не должны платить. Истец не выполняет минимальных работ по ремонту дома, ненадлежащим образом свои обязанности не выполняет. Если анализировать акты выполненных работ, то нет осмотров общедомового имущества, крыш. Общество не отчитывается о проведенном ремонте.
 
    Свидетель С.Б.А. заместитель начальника отдела ЖКХ Администрации Зиминского городского МО пояснил суду, что Управляющая компания (ООО «Атол») составляет ведомость произведенных работ по ремонту по ремонту дома. Затем смета попадает к ним в Отдел ЖКХ. Он лично проверял объемы выполненных работ управляющей организацией, им были подписаны акты выполненных работ по проведению текущего ремонта жилого ** Также им было проверено техническое состояние выполненных работ. К ним в отдел ЖКХ обращаются граждане, индивидуальные предприниматели с жалобами на проведенные сантехнические работы, от владельцев ** ( И.М.П.) обращений не поступало.
 
    Свидетель С.Л.В., начальник управления экономики, инвестиционной политике Администрации Зиминского ГМО показала, что управление экономики городской Администрации регулирует тарифы, тарифы экономически обосновываются, устанавливает размер оплаты за 1 кв. метр содержание жилых и нежилых помещений. Размер платы за содержание жилого так и нежилого помещения одинаков как для физических лиц, так и для ООО. В размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, также согласно требованиям ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, входит оплаты труда паспортиста по вопросам прописки и выписки граждан, услуги Банка, то есть включаются расходы на проведение услуг и работ по управлению жилым домом. ООО «Атол» вынуждено было взять кредит в Банке для общехозяйственных расходов по содержанию дома, для содержания жилого многоквартирного дома.
 
    Свидетель Ш.О.Д. пояснила, что два года назад она проживала в ** в данном доме она прожила десять лет. Ею был подписан договор от *г. по содержанию и ремонту жилого дома, по которому исполнитель ООО «Атол» обязуется производить капитальный и текущий ремонт жилого дома.
 
    Выслушав стороны, изучив письменные документы, оценивая относимость допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,      также издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно ст. 37, 38, 39 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
 
    В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Нежилые помещения находятся в жилом доме, т.е. не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома как крыша, фундамент, коммуникации и др., следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.
 
    Таким образом, в силу названных правовых норм, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирного жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.
 
    В судебном заседании было установлено, что Иванова М.В., <данные изъяты>, является собственником встроенного помещения, назначение нежилое, общественное питание общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта ** Основание- договор купли- продажи нежилого встроенного помещения от *.Свидетельство выдано *.
 
    Согласно договору от *г. по содержанию и ремонту жилого дома заключенного между Исполнителем ООО «Атол» и собственниками **, исполнитель самостоятельно и с привлечением специализированных организаций обеспечивает предоставление заказчику следующих услуг: содержание жилого дома, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление водоснабжение.
 
    Заказчик обязан ежемесячно производить оплату технического обслуживания и ремонт помещения исполнителю не позднее 10 числа следующего месяца. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Согласно договору поручения от 1 января 2013г. заключенного между Администрацией Зиминского городского Муниципального образования и ООО «Атол», ООО «Атол» принимает на себя обязанность по текущему и капитальному ремонту жилого фонда, обеспечивать содержание и обслуживание жилого фонда.
 
    Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в жилом доме в **., избран Совет многоквартирного дома, председатель данного Совета. Председателем избрана Ш.О.Д. Выбрана в качестве организации, осуществляющей содержание многоквартирного дома ООО «Атол».
 
    Как видно из постановления Администрации Зиминского ГМО, № от 22.11. 2010г. на 2011г. утвержден экономически обоснованный тариф за содержание и ремонт жилого дома, помещения в многоквартирном доме. Включая плату за услуги работ по управлению многоквартирным Содержанию и текущему ремонту общего имущества для ООО «Атолл» в размере <данные изъяты> рублей в месяц.
 
    Как видно из постановления Администрации Зиминского ГМО, № от *г. утвержден экономически обоснованный тариф для ООО «Атол» за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Включая плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом в срок не менее 1 года в размере <данные изъяты> руб. в месяц.
 
    Согласно выписки из Единого Госреестра юридических лиц по состоянию на 14.10. 2013г. ООО «Атол» зарегистрировано *.
 
    Как видно из заключения экспертизы по результатам проверки материалов ООО «Атолл» по установлению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с *г. подписанное начальником Управления Э иИП С.Л.В., в нем изложен анализ экономической обоснованности себестоимости по статьям расходов, за содержание и техническое обслуживание жилого фонда, отчисления на социальные нужды амортизация, вывоз ТБО, дезинсекция, услуги автотранспорта услуги банка, управление многоквартирными домами, в 2012г. экономически обоснованный тариф за 1 кв. м. ( плата ) <данные изъяты> коп.
 
    На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
 
    В силу ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; управление управляющей организацией).
 
    На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбирается способ управления многоквартирным домом, решение общего собрания о выборе способа управления является     обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме.
 
    Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами. При выборе управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения заключается договор управления.
Управляющая организация обязуется оказывать услуг и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    Таким образом, законодатель возложил бремя содержания общего имущества на собственника. Так собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.
 
    На основании ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, также земельный участок на котором расположен жилой дом.
 
    В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что он не производил оплату управляющей организации по причине того, что организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по проведению капительного и текущего ремонта жилого дома, ремонт в подвальном помещении сантехнического оборудования не проводится, не заменяются трубы; также он будучи собственником встроенного пристроенного помещения размером 60 кв.м. помещение выходит за границы самого жилого помещения, нет отчетов управляющей компании куда потрачены денежные средства полученные жильцами дома ; предприниматель сама заключила договоры с другими организациями на обслуживание своего помещения - на вывоз твердых бытовых отходов, на оказание услуг по дератизации, не являются обоснованными.
 
    Отсутствие соответствующих договоров с организацией оказывающей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения Иванову М.В.       от обязанности возместить управляющей организации затраты на ремонт и содержание общего имущества.
 
    Таким образом, Иванова М.В. являясь собственником нежилого помещения по адресу : **, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, независимо от наличия или отсутствия договорных отношений между ней и ООО «Атол».
 
    Нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственники такого помещения пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, он ответчик должен нести расходы по содержанию жилого дома.
 
    Представителем истца представлены в судебное заседание Акты выполненных работ за 2012 и 2013гг. по текущему ремонту вышеуказанного жилого дома.
 
    В судебном заседании было установлено, что в ходе проверки службой жилищного надзора Иркутской области были выявлено следующее. В подвальном помещении трубопроводы теплоснабжения, канализации и холодного водоснабжения с повреждением коррозией и требуется и замена в ходе капитального ремонта. Вместе с тем, для проведения капитального ремонта помещений необходимо,     чтобы собственники помещения приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, для чего необходимо проведение общего собрания собственников по данному вопросу. По данному вопросу истице Ивановой М.В. был дан письменный ответ инспектора службы государственного жилищного надзора по Иркутской области Д.И.Л.
 
    Как следует из ответа зам. Мэра Зиминского городского МО К.А.Н. гр-ке Ивановой М.В., 20 мая 2014г. была проведена работа по ремонту общего имущества дома комиссией ЗГМО. Работа управляющей организации по инженерным сетям в настоящее время проводится только по частичной замене участков трубопроводов, по аварийным заявкам - установка хомутов. Ремонт запорной арматуры. Выводы работы комиссии: в связи с истечением сроков эффективной эксплуатации необходимо проведение капитального ремонта инженерных сетей. Поскольку проведение капитального ремонта не предусмотрено договором оказания услуг и плата на его проведение ООО «Атолл» не взимается, собственникам жилых и нежилых помещений дома необходимо принять решение о необходимости проведения капитального ремонта инженерных сетей.
 
    Следовательно, собственник нежилого помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Истцом был верно представлен расчет цены иска. Размер задолженности подтверждается представленными доказательствами.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказательства обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчиком в суд не представлено доказательств отсутствия задолженности перед ООО «Атол», не представлено доказательств освобождающих ответчика от выплаты расходов на содержание общего общества в нежилом помещении, от выплаты расходов по техническому обслуживанию дома. Не представлено в суд ответчиком доказательств размеров пристроенного помещения выходящего за границы жилого дома ( **
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
 
    Поскольку исковые требования подлежит удовлетворению, с ответчика Ивановой М.В. подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Иск ООО «Атол» удовлетворить.
 
    Взыскать с Ивановой М.В. в пользу истца основной долг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, всего взыскать долг в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет изготовлено не позднее 29 мая 2014г., с решением стороны могут ознакомиться в Зиминском городском суде.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента получения полного текста решения через Зиминский городской суд.
 
    Судья                                                                                         Т.А. Соболева
 
    Мотивированное решение изготовлено       29 мая 2014г.
 
    Судья                                                                                         Т.А. Соболева