Решение от 24 апреля 2014 года

    Дело № 2 – 479/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
гор. Тейково 24 апреля 2014 года
 
    Тейковский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Блохина А.В.,
 
    при секретаре Гастьковой С.Н.,
 
    с участием истицы ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по назначению адвоката Тейковской коллегии адвокатов «Адвокатский центр» ФИО8, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 по назначению адвоката Тейковской коллегии адвокатов «Адвокатский центр» Никишиной С.Ф., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ТУСЗН по г.о. Тейково по доверенности ФИО9,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 о признании не приобретавшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратилась в Тейковский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании не приобретавшими право на жилую площадь в доме по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование требований указывает, что является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала в принадлежащем ей доме: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4, которые в жилой дом не вселялись и не проживали в нём, их вещей в доме не имеется, а регистрация их в принадлежащем ей доме носила формальный характер. Ответчики не оставили ей ни номера телефона, ни адреса своего проживания, в связи с чем в настоящее время выяснить их место нахождения не представляется возможным. Право собственности на принадлежащее ей домовладение ответчики не приобрели.
 
    При подготовке дела к судебному заседанию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечёно Территориальное управление социальной защиты населения по Тейковскому муниципальному району, выполняющее функции органа опеки и попечительства (далее – ООП ТУСЗН по г.о. Тейково) (л.д. 1-2).
 
    В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая, что является собственником жилого <адрес>, в котором зарегистрировала ФИО2, ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 по просьбе последних, которым необходима была регистрация в связи с намерением приобретения жилого дома. В 2010 году ФИО2 по договору купли-продажи для своей семьи приобрёл жилой дом по адресу: <адрес>, 4-й участок, <адрес>, и после этого она неоднократно, вплоть до 2011 года, обращалась к нему и члена его семьи по вопросу снятия с регистрационного учёта в доме, собственником которого она является, и те обещали это сделать, но до настоящего времени с регистрационного учёта не снялись. С момента регистрации ФИО12 в принадлежащий её дом не вселялись, своих вещей в дом не завозили, намерений проживать в доме не высказывали, так как им была необходима только регистрация. С ФИО13 она никаких договоров и соглашений по поводу пользования домом и проживания в нём не заключала. О месте нахождения ФИО2, ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 ей ничего не известно, так как те проживали то в <адрес>, где работали, то выезжали в Киргизию, а в дом, который приобрёл ФИО2, они не вселялись и приобретённый дом в настоящее время пустует, земельный участок зарос травой. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает её право по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым домом.
 
    Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, их место нахождение и место жительства не известно, в связи с чем, по делу в соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчиков назначался адвокат Тейковской коллегии адвокатов «Адвокатский центр» ФИО8, которая в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что сама истица не предприняла должных мер по добровольной выписке ответчиков, а признание семьи ФИО2 не приобретавшими право пользования жилым домом и снятие их с регистрационного учёта будет нарушать их жилищные права.
 
    Ответчики ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, их место нахождение и место жительства не известно, в связи с чем, по делу в соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчиков назначался адвокат Тейковской коллегии адвокатов «Адвокатский центр» Никишина С.Ф., которая в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, указывая на отсутствие оснований для удовлетворение иска, так как не проживание ответчиков в спорном домовладении, и их отсутствие не является основанием для признания не приобретавшими право на жилую площадь, и в случае удовлетворения иска будут нарушены конституционные права ответчиков на жилище, так как они, не имея регистрации, будут лишены возможности воспользоваться гражданскими правами.
 
    Представитель третьего лица ООП ТУСЗН по г.о. Тейково по доверенности ФИО9, исходя из интересов несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО4, указывает на необоснованность требований ФИО1 по основаниям, изложенным в письме (л.д. 30), считая, что удовлетворение иска о признании несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта будет являться преждевременным.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Как предусматривает статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствие с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Как предусматривают части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, и вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённые Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
 
    Истица ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на что указывают представленные в материалах дела: копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Тейковским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (л.д. 7), копия акта приёма-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), копия свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, оформленного на бланке серии 37-ВВ № 155551, о праве собственности истицы ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 10).
 
    Из представленной в материалах дела копии справки администрации Крапивновского сельского поселения Тейковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, и со дня регистрации по данному адресу не проживают (л.д. 6).
 
    Судом из материалов дела установлено, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, приобрёл жилой дом по адресу: <адрес>, Новолеушинское сельское поселение, деревня четвёртый участок Тейковского торфопредприятия, <адрес>, общей площадью 47,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 32,7 кв. метров, и земельный участок общей площадью 2880 кв. метров по этому же адресу (л.д. 11-12), которые были переданы ему по акту приёма-передачи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), и право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, Новолеушинское сельское поселение, деревня четвёртый участок Тейковского торфопредприятия, <адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, оформленного на бланке серии 37-АА № (л.д. 15).
 
    Свидетель ФИО10 в судебном заседании своими показаниями подтвердила, что ФИО1 является собственником жилого <адрес>, в котором ФИО1 проживает сама, и других лиц, которые бы проживали в указанном доме никогда не видела, что со слов ФИО1 знает, что в принадлежащем ей доме зарегистрирована семья ФИО12, которае в дом не вселялась и не проживала в нём, что со слов ФИО1 знает, что ФИО12 купили дом с земельным участком, находящиеся в дер. 4-й участок, принадлежащие отцу ФИО1, но в нём также не проживают и неизвестно где они находятся.
 
    Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства и установленные при этом обстоятельства дают суду основания сделать выводы о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетние ФИО6 и ФИО4 зарегистрированы в принадлежащем истице ФИО1 на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес>, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетние ФИО6 и ФИО4 не являются ни членами семьи, ни родственниками собственника жилого дома ФИО1, что ответчики фактически в спорный жилой дом не вселялись и в нём не проживали, своих вещей в дом не приносили и не завозили, намерений проживать в жилом доме, принадлежащем ФИО1, не высказывали. Кроме этого, каких-либо договоров о найме либо о праве пользования жилым помещением, как и других соглашений в отношении спорного жилого дома истица ФИО1 с ответчиками не заключала. Регистрация ФИО2, ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4, но их не проживание в жилом доме, препятствует истице ФИО1 осуществлять права, предусмотренные статьёй 30 Жилищного кодекса РФ, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым домом № по <адрес>.
 
    Доводы представителей ответчиков адвоката ФИО8 и адвоката Никишиной С.Ф., представителя третьего лица ООП ТУСЗН по г.о. Тейково о том, что признанием ответчиков не приобретавшими право пользования жилым помещением в <адрес> будут нарушаться их жилищные права, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств этому не представлено. При этом суд исходит из положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав и, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Кроме того, суд учитывает, что регистрация ФИО2, ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 на спорной жилой площади, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования данной жилой площадью, а доказательств того, что ответчики были вселены и проживали на спорной жилой площади не представлены, как и не представлено доказательств того, что к их вселению чинились какие-либо препятствия.
 
    При таких обстоятельствах и учитывая, что регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 в жилом <адрес> нарушает право истицы ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истицы ФИО1, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 не приобретавшими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.
 
    Руководствуясь статьями 3, 6, 12, 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьёй 304 Гражданского кодекса РФ, статьями 1, 11, 30, 31 Жилищного кодекса РФ, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 о признании не приобретавшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
 
    Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретавшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий: А.В. Блохин