Решение от 23 июля 2014 года

    Дело № 2 – 1305/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
гор. Тейково 23 июля 2014 года
 
    Тейковский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Блохина А.В.,
 
    при секретаре Гастьковой С.Н.,
 
    с участием истицы ФИО6, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО5 по назначению адвоката ТКА «Адвокатский центр» Никишиной С.Ф., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО6 обратилась в Тейковский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретавшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование иска указывает, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, который приобрела у ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, местонахождение которых ей неизвестно. ФИО2 при продаже дома не оставил ей ни номера телефона, ни адреса своего проживания. Ответчики не имеют никакого отношения к её семье.
 
    При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.
 
    Истица ФИО6 в судебном заседании, уточнив требования и поддержав их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключённому с ФИО2, и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, является собственником 1/2 доли жилого <адрес>. Собственником другой половины дома является ФИО1, и дом имеет разные входы каждого из его владельцев. На момент заключения договора купли-продажи, в половине дома, принадлежащей ФИО2, были зарегистрированы: ФИО2, являвшийся продавцом половины дома, и обещавший сняться с регистрационного учёта в течение месяца после заключения договора купли-продажи, а также ФИО3, не имеющий никакого отношения к семье ФИО2 После заключения договора купли-продажи ФИО2 в обусловленный срок с регистрационного учёта не снялся, и его местонахождение и место жительства она не знает, так как он не сообщил ей ни своего номера телефона, ни адреса места жительства. Свои личные вещи и другое имущество ФИО2 из половины дома забрал, и в настоящее время его вещей и имущества в доме нет. ФИО3 ей не знаком, и со слов ФИО2 она знает, что тот только был зарегистрирован в доме, но в него не вселялся, и ФИО2 также ничего не знает о его местонахождении. Ни ФИО2, ни ФИО3 не являются членами её семьи и родственниками. Каких-либо договоров и соглашений о пользовании домом она не заключала. Регистрация ФИО2 и ФИО5 в принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доле жилого дома препятствует ей, как собственнику спорного дома, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности домом. Просит признать ФИО2 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
 
    Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, их местонахождение и место жительства неизвестно, в связи с чем, по делу в соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика назначался адвокат Тейковской коллегии адвокатов «Адвокатский центр» Никишина С.Ф., которая в судебном заседании возражает против удовлетворения иска ФИО6, указывая на возможное нарушение жилищных прав ФИО2 и ФИО5 вследствие того, что не проживание ответчиков в половине дома, принадлежащей истице, и их отсутствие не является поводом для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, а регистрация в установленном порядке указывает на приобретение ими права пользования жилым помещением.
 
    Третье лицо ФИО1, согласившись с исковыми требованиями ФИО6, пояснила, что является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, но сама в своей половине дома не проживает, а живёт в ней её свекровь, что дом разделён на две половины, имеет отдельный входы для каждого собственника дома, что ФИО2 являлся собственником другой половины дома, но более года в ней не проживал, а мае 2014 года продал свою половину ФИО6, и ФИО6 вправе требовать устранения нарушений её жилищных прав.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные в нём доказательства, суд находит исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьями 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Как предусматривает пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Из содержания части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённые Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексам РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, являвшимся собственником 1/2 доли жилого <адрес>, и ФИО6 был заключён договор купли-продажи 1/2 доли указанного жилого дома (л.д. 9-10), после заключения которого, в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт указанной 1/2 доли данного жилого дома (л.д. 11).
 
    Представленная в материалах дела копия свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, оформленного на бланке серии 37-СС № 462372, указывает на то, что истица ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 8).
 
    Из материалов дела следует, что собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, г ор. Тейково, <адрес>, является ФИО1, и данное обстоятельство подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, оформленным на бланке серии 37-АА № (л.д. 19).
 
    При исследовании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО6, судом установлено, что абзац 4 пункта 1 данного договора содержит указание на то, что на момент заключения договора в отчуждаемой доле жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован ФИО3 (л.д. 9-10).
 
    Согласно представленной в материалах дела копии выписки из домовой книги № для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12-13), а представленная в материалах дела справка МБУ МФЦ г.о. Тейково от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в указанном жилом доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18).
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являлись и не являются членами семьи нового собственника 1/2 доли жилого <адрес> – ФИО6, что между истицей ФИО6, как новым собственником указанного жилого дома, и ответчиками ФИО2 и ФИО5 не заключался какой-либо договор или соглашение о предоставлении спорного жилого помещения в пользование по договору найма жилого помещения либо на ином законном основании, ответчики ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом доме не проживают и их имущество в доме отсутствует.
 
    Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства и установленные при этом обстоятельства дают суду основания сделать выводы о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в принадлежащей истице ФИО6 на праве собственности 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не является ни членами семьи, ни родственниками собственника жилого помещения ФИО6, что каких-либо договоров о найме либо о праве пользования жилым помещением, как и других соглашений в отношении спорного жилого помещения истица ФИО6 с ФИО2 и ФИО5 не заключала, а регистрация ответчиков препятствует истице ФИО6 осуществлять права, предусмотренные статьёй 30 Жилищного кодекса РФ, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей на праве собственности 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого <адрес>.
 
    Кроме этого суд учитывает, что регистрация ФИО2 и ФИО5 на спорной жилой площади, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования данной жилой площадью.
 
    При таких обстоятельствах и учитывая, что ФИО6 на законных основаниях является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, а смена собственника жилого помещения служит основанием прекращения права пользования жилым помещением, что регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО5 в <адрес> нарушает право истицы ФИО6 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, суд в целях восстановления нарушенного права истицы ФИО6, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ФИО2 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по данному адресу, поскольку правовым последствием признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства органами регистрационного учёта.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 3, 6, 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 235, 288 304 Гражданского кодекса РФ, статьями 1, 11, 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО6 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.    
 
    Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья: А.В. Блохин