Дата принятия: 20 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Братск 20 марта 2014 года
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Паршиной Т.А.
при секретаре Бурда Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом - 3» к Медведевой Лидии Яковлевне, Медведеву Сергею Борисовичу, Медведевой Елене Сергеевне, Медведеву Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом – 3» (далее ООО «Наш Дом – 3» обратилось в суд с иском к Медведевой Лидии Яковлевне, Медведеву Сергею Борисовичу, Медведевой Елене Сергеевне, Медведеву Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ответчики, зарегистрированные по адресу: ..., являются нанимателями жилого помещения по указанному адресу на основании ордера *** серия А от **.**.****., выданного администрацией ... от **.**.****. В течение длительного времени они не выполняют обязательства по оплате за жилищно – коммунальные услуги. Последний платеж произведен ответчиками **.**.****. Долг начал копиться с **.**.****., но с учетом положений ст. 199 ГК РФ о применении сроков исковой давности, период возникновения оспариваемой задолженности, следует считать, начиная с **.**.****. по **.**.**** с учетом производимых начислений согласно действующим тарифам, а также производимых должниками выплат.
В оответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., согласно постановлению главы администрации Вихоревского городского поселения от **.**.**** *** данный многоквартирный дом был передан в управление управляющей организации ООО «Наш Дом-3», которая в соответствии с уставной деятельностью предоставляет жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные платежи. По договору об управлении многоквартирным домом ООО «Наш Дом-3» приняло на себя обязательство оказывать должникам услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, а жильцы -обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Вместе с тем, должники в период с **.**.**** по **.**.**** не производят оплату за жилищно - коммунальные услуги, сумма задолженности за указанный период составляет 198 367 рублей 40 копеек.
Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес ответчиков были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности от **.**.**** г., от **.**.**** г., от **.**.**** г., от **.**.****
Также, в соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно копии поквартирной карточки в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Медведева Лидия Яковлевна, **.**.**** г.р. (зарегистрирована с **.**.**** г.), Медведева Елена Сергеевна, **.**.**** гр. (зарегистрирована с **.**.**** г.), Медведев Евгений Сергеевич, **.**.**** г.р. (зарегистрирован с **.**.**** г.), Медведев Сергей Борисович, **.**.**** г.р. (зарегистрирован с **.**.**** г.), ФИО5, **.**.**** г.р. (зарегистрирован с **.**.**** г.). Квартира муниципальная, договор социального найма должниками надлежащим образом не заключен.
Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности, и ввиду несвоевременного внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плат за наем);
2) плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения;
3)плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Так, в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением ООО «Наш Дом-3» от **.**.**** *** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги», начисления в период с **.**.**** по **.**.**** по указанному помещению производились следующим образом:
Период
начислений
согласно
действующим
тарифам
Наименование услуг
Стоимость на 1 м2 общей площади,
руб./м2/мес.
Площадь жилого помещения
Сумма к оплате
С **.**.****
Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного
дома
15,70
43,80 кв. м
687,66
Наем
0,18
7,88
Отопление
819,19
Норматив
потребления* общая площадь=0,0271*43,80
972.36
Горячее водоснабжение
56,27
4 зарегистрированных человек при норме ГВС на 1 чел. 3,66 мЗ
823.80
Холодное водоснабжение
14,15
43,80 кв.м+ 4 зарегистрированных человек при норме XBC на l чел. 5,186 мЗ
293,52
Водоотведение
11,11
норматив расхода 8,846 мЗ на 1 чел.
393,12
Итого в месяц:
3178,34
При этом в указанный период было снятие начислений: за **.**.**** водоотведение 58,66 руб., горячая вода 297,11 руб. Однако, в период с **.**.**** по **.**.**** истец не полностью оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Так, согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За указанный период должником была произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги от **.**.**** в сумме 3146,80 руб., от **.**.****. в сумме 3146,80 руб., и больше оплата не производилась, в связи с этим, на **.**.**** задолженность составила 7141 рубль 26 копеек.
Согласно Приказу ООО «Наш Дом-3» от **.**.**** *** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» установлены цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на **.**.**** год, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению в следующем порядке:
Период
начислений
согласно
действующим
тарифам
Наименование услуг
Стоимость на 1 м2 общей площади,
руб./м2/мес.
Площадь жилого помещения
Сумма к оплате
С **.**.****.
Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного
дома
18,45
43,80 кв. м
808,11
Наем
0,21
9,20
Отопление
941,07
Норматив
потребления* общая площадь=0,0271*43,80
1117,03
Горячее водоснабжение
подпиточная вода 20,77
на 4 зарегистрированных человек при норме ГВС на 1 чел. 3,66 мЗ, тепловая энергия на горячее водоснабжение 0,066 Гкал/мЗ
304,08
тепловая
энергия
3.66*4=14,64;
0.066*14,64*
941.07
909,28
Итого:
1213,36
Холодное водоснабжение
15.75
на 4 зарегистрированных человек при норме ХВС на 1 чел. =5,186 мЗ
326,72
Водоотведение
12,03
норматив расхода 8,846 мЗ на 1 чел.
425,68
Итого в месяц:
3900
Вместе с тем, управляющей компанией производилось снятие оплаты по коммунальным услугам за подачу горячей воды:
в **.**.**** года- 1213,36 руб.
в **.**.**** года- 1213,36 руб.
в **.**.**** года - 274 руб.
За отопление производилось снятие оплаты в **.**.**** года - 109,72 руб.
За водоотведение производилось снятие оплаты:
в **.**.**** года- 176,12 руб.
в **.**.**** года- 176,12 руб.
в **.**.**** года - 39,17 руб.
Так, согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За период с **.**.**** по **.**.**** должником была произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги от **.**.**** в сумме 3146,80 руб. и больше оплата не производилась. Таким образом, на **.**.**** задолженность составила 15561 рубль 36 копеек.
Согласно Приказу ООО «Наш Дом-3» от **.**.**** *** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» установлены цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на **.**.**** год, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению в следующем порядке:
Период
начислений
согласно
действующим
тарифам
Наименование
услуг
Стоимость на 1 м2 общей площади, руб./м2/мес.
Площадь жилого помещения
Сумма к оплате
С **.**.****
Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
18,45
43,80 кв. м
808,11
Наем
0,21
9,20
Отопление
1238,43
норматив потребления * общая
площадь=0,0271*43,80
1469,99
Горячее водоснабжение
105,53
4 зарегистрированных человек при норме ГВС на 1 чел. 3,66 мЗ
1 544,96
Холодное водоснабжение
21,88
на 4 зарегистрированных человек при норме ХВС на 1 чел. =5,186 мЗ
453,88
Водоотведение
23,18
норматив расхода 8,846 мЗ на 1 чел.
820,20
Итого в месяц:
5106,34
Управляющей компанией производилось снятие оплаты по коммунальным услугам:
Снятие за горячее водоснабжение:
в **.**.**** года - 404,21 руб.
в **.**.**** года- 334,14 руб.
Снятие за отопление:
в **.**.**** - 96,39 руб.
в **.**.**** - 72,29 руб.
в **.**.**** - 144,58 руб.
Снятие за водоотведение в **.**.**** - 61,82 руб.
Так, согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За период с **.**.**** по **.**.**** была произведена оплата путем безналичного расчета, по результатам взыскания задолженности в судебном порядке за жилищно-коммунальные услуги от **.**.**** в сумме 12136,94 руб., оплата государственной пошлины от **.**.**** в сумме 386,37 руб., и оплата пени от **.**.**** в сумме 7141,29 руб. и больше оплата не производилась. Таким образом, на **.**.**** задолженность уже составила 73049 рублей 42 копейки.
Согласно Приказу ООО «Наш Дом-3» от **.**.**** *** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» установлены цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на **.**.****, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению в следующем порядке:
Период
Период
Наименование
Стоимость на
Площадь жилого
Сумма к
начислений
услуг
1 м2 общей
помещения
оплате
согласно
площади,
действующим
руб./м2/мес.
тарифам
Содержание и
текущий ремонт
общего имущества многоквартирного
20,84
43,80 кв. м
912,79
дома
Наем
0,23
10,07
Отопление
норматив
1424,20
потребления*общая
1690,50
площадь=0,0271*43,80
Горячее
4 зарегистрированных
водоснабжение
85,59
человек при норме ГВС
1253,03
на 1 чел. 3,66 мЗ
Холодное
водоснабжение
человек при норме ХВС на 1 чел. = 5,186 мЗ
Водоотведение
8,63
норматив расхода 8,846 мЗ на 1 чел.
305,36
Очистка сточных
вод
13,30
норматив расхода 8,846 мЗ на 1 чел.
470,61
Плата за содержание собак
74,00
руб./жив./мес.
74
Итого в месяц:
5155,72
Управляющей компанией производилось снятие оплаты по коммунальным услугам:
Снятие за водоотведение:
в **.**.**** года-81,90 руб.
в **.**.**** года - 11,70 руб.
в **.**.**** года - 17,55 руб.
Снятие за горячее водоснабжение:
в **.**.**** года - 827,28 руб.
в **.**.**** года - 118,18 руб.
в **.**.**** года- 177,27 руб.
Снятие за очистку сточных вод:
в **.**.**** года- 126,36 руб.
в **.**.**** года - 18,05 руб.
в **.**.**** года - 27.08 руб.
Согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За период с **.**.**** по **.**.**** должником оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась. Таким образом, на **.**.**** задолженность уже составила 141884 рубля 28 копеек.
Согласно Приказу ООО «Наш Дом-3» от **.**.**** *** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» установлены цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на **.**.**** год, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению в следующем порядке:
Период
начислений
согласно
действующим
тарифам
Наименование услуг
Стоимость на 1 м2 общей площади,
руб./м2/мес.
Площадь жилого помещения
Сумма к оплате
С **.**.****
Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
20,84
43,80 кв. м
912,79
Наем
0.23
10,07
Отопление
1424,20
норматив
потребления* общая площадь=0,0271*43,80
1690,50
Горячее водоснабжение
100,10
5 зарегистрированных человек при норме ГВС на 1 чел. 3,66 мЗ
1831.83
Холодное водоснабжение
24.36
на 5 зарегистрированных человек при норме ХВС на 1 чел. =5,186 мЗ
631,65
Водоотведение
9,91
норматив расхода 8,846 мЗ на 1 чел.
438.32
Очистка сточных вод
15,29
норматив расхода 8,846 мЗ на 1 чел.
676.28
Плата за содержание собак
74,00
руб./жив./мес.
74
Итого в месяц:
6265,44
Управляющей компанией производилось снятие оплаты по коммунальным услугам:
Снятие за водоотведение:
в **.**.**** года - 66,49 руб.
в **.**.**** года - 29,25 руб.
в **.**.**** года - 18,13 руб.
Снятие за горячее водоснабжение:
в **.**.**** года- 671,67 руб.
в **.**.**** года - 304,02 руб.
в **.**.**** года- 188.49 руб.
Снятие за очистку сточных вод:
в **.**.**** года- 102,60 руб.
в **.**.**** года- 45,13 руб.
в **.**.**** года- 27,98 руб.
Снятие за отопление в **.**.**** года - 296,47 руб.
«Экономия денежных средств по договору инвестирования» - 162,04 руб./м2/общ.пл./мес.
Согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За период с **.**.**** по **.**.**** должником оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась. Таким образом, на **.**.**** задолженность уже составила 213352 рубля 73 копейки.
Согласно Приказу ООО «Наш Дом-3» от **.**.**** *** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» установлены цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на **.**.**** год, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению в следующем порядке:
Период
Начислений
согласно
действующим
тарифам
Наименование
услуг
Стоимость на 1 м2 общей площади,
руб./м2/мес.
Площадь жилого помещения
Сумма к оплате
С **.**.****
Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного
дома
20,84
43,80 кв. м
912,79
Отопление
1362,64
Норматив потребления Х общая площадь
=0,0271х43,80 0,0271Х43,80
1617,43
Горячее водоснабжение
103
5 зарегистрированных человек при норме ГВС на 1 чел. 3,66 мЗ
1884.90
Холодное водоснабжение
24,36
на 5 зарегистрированных человек при норме ХВС на 1 чел. = 5,186 мЗ
631,65
Водоотведение
9,91
норматив расхода 8,846 мЗ на 1 чел.
438.32
Очистка сточных вод
15,29
норматив расхода 8,846 мЗ на 1 чел.
676.28
Плата за содержание собак
74,00
руб./жив./мес.
74
обслуживание ОДНУ
295,65
руб./м2/общ.пл./мес.
295,65
Экономия денежных средств по договору инвестирования
-591,30
Итого в месяц:
5939,72
Управляющей компанией производилось снятие оплаты по коммунальным услугам:
Снятие с оплаты по отоплению за **.**.**** года - 373,40 руб.
Начисление стоимости приобретения и монтажа общедомовых приборов учета тепловой энергии из расчета 48,38 руб./м2/общ.пл./мес.
Начисление стоимости обслуживания общедомовых приборов учета тепловой энергии из расчета 56,83 руб./м2/общ.пл./мес.
Снятие по горячему водоснабжению:
за **.**.**** года - 765,50 руб.
за **.**.**** года - 212.97 руб.
Снятие по водоотведению:
за **.**.**** года-201,29 руб.
за **.**.**** года - 56 руб.
Согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За период с **.**.**** по **.**.**** была произведена оплата путем безналичного расчета, по результатам взыскания задолженности в судебном порядке за жилищно-коммунальные услуги от **.**.**** в сумме 36383,42 руб., оплата государственной пошлины от **.**.**** в сумме 3816.58 руб. Таким образом, на **.**.**** задолженность составила 271416 рублей 82 копейки.
Таким образом, все начисления производимые управляющей компанией в отношении данного жилого помещения являются законными и обоснованными.
Кроме этого, управляющей компанией ООО «Наш Дом-3» неоднократно направлялись в суд заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Мировым судьей судебного участка *** были вынесены судебные приказы *** от **.**.**** *** г. (последний отменен на основании определения от **.**.**** г.).
При невыполнении должниками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Наш Дом-3» несет убытки и не может своевременно осуществлять расчеты с ресурсоснабжающей организацией за отпущенные коммунальные услуги, а также осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов.
Просили взыскать в солидарном порядке с должников Медведевой Лидии Яковлевны, **.**.**** г.р., Медведевой Елены Сергеевны, **.**.**** г.р., Медведева Евгения Сергеевича, **.**.**** г.р., Медведева Сергея Борисовича, **.**.**** г.р. в пользу ООО «Наш Дом-3» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 198367 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5167 рублей 35 копеек, а так же пени в сумме 68293 рубля 18 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «Наш Дом – 3» ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Медведев С.Б. исковые требования не признал и суду пояснил, что так как на протяжении шести лет управляющая компания ООО «Наш Дом-3» ненадлежащим образом выполняет свои обязанности: питьевую воду необходимо сливать более 15 минут для того, чтобы она стала пригодна к употреблению, температура горячей воды минимальная, плохое отопление в квартире, в подъезде постоянно присутствует запах фекалий. По поводу некачественного оказания услуг он в ООО «Наш Дом – 3» не обращался.
Ответчик Медведева Л.Я. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
Ответчик Медведева Е.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
Ответчик Медведев Е.С. в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Выслушав представителя истца, ответчика Медведева С.Б., изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 25.06.1993 г. №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживет в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с
ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которыми установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Данные правила действовали в период спорных правоотношений. В соответствии с Правилами размер платы за отопление определяется из общей площади жилого помещения, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии индивидуальных приборов учета – от количества проживающих (зарегистрированных) лиц в жилом помещении.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с Правилами размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, Уставу ООО «Наш Дом – 3» является юридическим лицом.
Решением от **.**.****г. учреждено Общество с ограниченной ответственностью с присвоением ему наименования: Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом – 3».
Согласно Постановлению Главы Вихоревского городского поселения *** от **.**.****. в управление с **.**.****. уполномоченному собственнику ООО «Наш Дом-3» предоставлен многоквартирный дом по адресу: ....
Из протокола *** общего собрания собственников помещений в ..., в ... в форме заочного голосования от **.**.****г. следует, что выбран способ управления домом – управляющей организацией ООО «Наш Дом – 3».
Судом установлено, что ответчики Медведева Л.Я., Медведева Е.С., Медведев Е.С., Медведев С.Б. с **.**.****. по настоящее время зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: ... ... Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки, справкой МУП «ЖЭС».
Согласно Выписке из лицевого счета на квартиру по адресу: ... сумма задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с **.**.****. по **.**.**** составляет 198367 руб. 40 коп. Ответчиком Медведевым С.Б. размер задолженности не оспаривается.
Таким образом, судом установлено, что истец в спорный период и в настоящее время осуществляет управление жилищным фондом многоквартирного дома по ... в ..., оказывает коммунальные услуги жильцам как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.
В суде установлено, что ответчики состоят на регистрационном учете в указанной квартире с **.**.****. При таких обстоятельствах суд полагает, что задолженность по коммунальным услугам подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков за период с **.**.**** в сумме 198367 руб. 40 коп.
Между истцом и ответчиками не был заключен договор на содержание и управление жилым домом, однако отсутствие такого договора не может служить основанием для освобождения от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, которые истцом предоставлялись и ответчики потребляли.
Ответчиками суду не предоставлено надлежащих доказательств предоставления истцом услуг по содержанию и ремонту или коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также доказательств обращения в управляющую организацию с требованиями о производстве перерасчета, поэтому суд признает доводы ответчика Медведева С.Б. об оказании услуг ненадлежащего качества необоснованными.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец просит взыскать с ответчиков пени в сумме 68293 руб. 18 коп.
Суд полагает верным произвести расчет пени с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день обращения в суд, т. е. на **.**.****., которая составляет 8,25%
Период задержки с **.**.****. по настоящее время.
На основании справки Центрального Банка РФ о процентной ставке рефинансирования расчет выглядит следующим образом.
68293,18руб. х 1/300 х 0,0825 х 1176 дней = 22086 руб. 01 коп.
Таким образом, учитывая, что ответчиком допущена просрочка внесения коммунальных платежей, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию пеня. При этом суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым установить баланс между применяемой мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств, и снижает размер взыскиваемой пени до 5 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом – 3» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Медведева Сергея Борисовича, **.**.****.р., уроженца ..., Медведевой Лидии Яковлевны, **.**.****.р., уроженки ..., Медведева Евгения Сергеевича, **.**.****.р., уроженца ..., Медведевой Елены Сергеевны, **.**.****.р., уроженки ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом – 3» задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в сумме 198367 руб. 40 коп., пени в сумме 5000 руб., всего взыскать 203367 (двести три тысячи триста шестьдесят семь) руб. 40 коп.
Взыскать с Медведева Сергея Борисовича, **.**.****.р., уроженца ..., Медведевой Лидии Яковлевны, **.**.****.р., уроженки ..., Медведева Евгения Сергеевича, **.**.****.р., уроженца ..., Медведевой Елены Сергеевны, **.**.****.р., уроженки ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом – 3» госпошлину в размере 1291 руб. 84 коп. с каждого.
Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом – 3» отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании в солидарном порядке с Медведева Сергея Борисовича, Медведевой Лидии Яковлевны, Медведева Евгения Сергеевича, Медведевой Елены Сергеевны пени в сумме 63293 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья Т.А. Паршина
