Решение от 16 января 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 января 2014 года г. Братск
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.,
 
    при секретаре Погодаевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2014 по иску Литовкина Т.И. к Ожик О.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ожик Б.Г., к Самонкину В.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Самонкина И.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Литовкин Т.И. обратился в суд с иском к Ожик О.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ожик Б.Г., к Самонкину В.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Самонкина И.В., о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В обоснование иска Литовкин Т.И. указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г., заключенного им с А.М.Г., он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на данную квартиру от **.**.**** На момент заключения договора купли-продажи квартиры в указанном жилом помещении на регистрационном учете состояло 5 человек: А.М.Г., **.**.**** года рождения, Ожик О.П., **.**.**** года рождения, Ожик Б.Г., **.**.**** года рождения, Самонкин В.В., **.**.**** года рождения, Самонкин И.В., **.**.**** года рождения. По условиям заключенного договора указанные лица обязались добровольно сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации права на квартиру. **.**.**** в добровольном порядке с регистрационного учета снялась только А.М.Г., остальные лица до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учете в принадлежащем ему жилом помещении. Снять ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого помещения он не имеет возможности, поскольку ни их места жительства, ни места работы ему неизвестны. Из акта проверки факта непроживания граждан от **.**.****., следует, что ответчики не проживают по месту регистрации с **.**.**** года. Каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиками не имеется. Членами его семьи они не являются и никогда не являлись. Имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире нет.
 
    В судебное заседание истец Литовкин Т.И. не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил, в деле участвует его представитель.
 
    В судебном заседании представитель истца Литовкина Т.И. – Давыдова Ю.М., действующая на основании доверенности, исковые требования доверителя поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно суду пояснила, что ответчики Самонкин В.В., Ожик О.П., Самонкин И.В., Ожик Б.Г. являются родственниками прежнего собственника квартиры – А.М.Г., членами семьи Литовкина Т.И. они не являются, совместно с ним никогда не проживали и общего хозяйства не вели, по месту регистрации с **.**.**** года не проживают. Никаких соглашений о пользовании указанным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру от А.М.Г. к Литовкину Т.И., право пользования данным жилым помещением у Ожик О.П., Ожик Б.Г., Самонкина В.В. и Самонкина И.В. прекратилось, вследствие чего они подлежат снятию с регистрационного учета. Регистрация ответчиков и их несовершеннолетних детей в принадлежащем Литовкину Т.И. на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просила признать ответчиков Ожик О.П., Ожик Б.Г., Самонкина В.В., Самонкина И.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебное заседание ответчики Ожик О.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ожик Б.Г., Самонкин В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Самонкина И.В., не явились, место их жительства или пребывания суду неизвестны, судебные извещения, отправленные по последнему известному месту жительства ответчиков, возвращены почтовым отделением связи с отметкой «Истек срок хранения».
 
    В связи с отсутствием представителей у ответчиков и сведений об их месте жительства, судом на основании ст. 50 ГПК РФ им назначен в качестве представителя адвокат Гришина Т.Х.
 
    В судебном заседании представитель ответчиков Ожик О.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ожик Б.Г., Самонкина В.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Самонкина И.В. – Гришина Т.Х., действующая на основании определения суда и ордера, исковые требования Литовкина Т.И. не признала, просила сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав представителя истца Давыдову Ю.М., представителя ответчиков Гришину Т.Х., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает способы защиты нарушенных жилищных прав, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Частью 1 статьи 17 ЖК РФ определено назначение жилого помещения - предназначено для проживания граждан.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Из письменных материалов дела суд установил следующее.
 
    Доводы истца, изложенные в иске, о принадлежности ему на праве собственности квартиры расположенной по адресу: ..., подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г., заключенного Литовкиным Т.И. (покупатель) с А.М.Г. (продавец).
 
    Согласно пункту 2 и 3 договора, продаваемая квартира принадлежит продавцу А.М.Г. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., зарегистрированного **.**.**** в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец гарантирует, что квартира на момент подписания настоящего договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.
 
    В пункте 4 договора указано, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят граждане: А.М.Г., Самонкин И.В., Ожик Б.Г., Самонкин В.В., Ожик О.П., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти дней.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **.**.**** г., номер регистрации ***.
 
    Согласно копии акта приема передачи от **.**.**** г., являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, А.М.Г. передала, а Литовкин Т.И. принял квартиру, находящуюся по адресу: ....
 
    Регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** серии ..., из которого следует, что Литовкин Т.И. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
 
    Согласно копии домовой книги в спорной квартире на регистрационном учете с **.**.**** состоят: Самонкин И.В., Ожик Б.Г., Самонкин В.В., Ожик О.П.
 
    Актом проверки факта проживания граждан от **.**.**** г., подписанным главой Администрации Покоснинского муниципального образования, установлено, что зарегистрированные в квартире по адресу: ... Самонкин И.В., Ожик Б.Г., Самонкин В.В., Ожик О.П. не проживают в данном жилом помещении с **.**.**** года. Место их работы и проживания неизвестно. На момент проверки в квартире никто не проживал. Факт непроживания подтверждают своими подписями соседи, проживающие в ...: Т.О.В. (...), Г.С.Н.(...), К.М.В. (...).
 
    Из телефонного сообщения специалиста Администрации Покоснинского сельского поселения Б.И.И. следует, что граждане Самонкин И.В., Ожик Б.Г., Самонкин В.В., Ожик О.П. не проживают в спорном жилом помещении с **.**.**** года, место их жительства неизвестно. По устным сообщениям граждан поселка указанные лица проживают на территории дач.
 
    По сообщению ОГАУЗ «<данные изъяты> больница № ***» от **.**.**** г., ОГБУЗ «<данные изъяты>» от **.**.**** г., ОГАУЗ «<данные изъяты>» от **.**.**** граждане Самонкин И.В., Ожик Б.Г., Самонкин В.В., Ожик О.П. в течение **.**.**** года за медицинской помощью в их учреждения не обращались.
 
    По сообщению ОГБУЗ «<данные изъяты>» от **.**.**** г., Самонкин В.В. обращался за медицинской помощью **.**.**** в Покоснинскую участковую больницу к врачу терапевту. Граждане Самонкин И.В., Ожик Б.Г., Ожик О.П. в течение **.**.**** годов за медицинской помощью в их учреждение не обращались.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.С.Н. суду пояснил, что с **.**.**** года он проживает по адресу: .... В квартире, расположенной напротив его дома, по адресу: ..., ранее проживали Самонкин В.В., Ожик О.П. и их дети Самонкин И.В., Ожик Б.Г. Примерно, полтора или два года назад, то есть в **.**.**** году, названные лица выехали из указанного жилого помещения, куда и по какой причине - он не знает. После их отъезда квартира пустовала около двух лет. Примерно с **.**.**** года в квартире постоянно проживает Литовкин Т.И.
 
    Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что истец Литовкин Т.И. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** является собственником квартиры расположенной по адресу: .... Прежним собственником данного жилого помещения являлась А.М.Г.
 
    Судом установлено, что на момент заключения Литовкиным Т.И. договора купли-продажи квартиры, на регистрационном учете с **.**.**** в указанном жилом помещении состояли граждане Самонкин В.В., Ожик О.П., Самонкин И.В., Ожик Б.Г., не являющиеся собственниками жилого помещения. Как следует из п. 4 договора купли-продажи жилого помещения от **.**.**** ответчики должны самостоятельно были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение десяти дней.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    При этом право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, заключив договор купли-продажи квартиры, А.М.Г. совершила действия по отчуждению принадлежащего ей имущества в пользу другого лица – Литовкина Т.И. С момента государственной регистрации права собственности Литовкина Т.И. на спорную квартиру, прежний собственник А.М.Г. утратила свое право собственности на данный объект недвижимости.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, право пользования ответчиков Самонкина В.В., Ожик О.П., Самонкина И.В., Ожик Б.Г. в отношении спорного жилого помещения подлежит прекращению. Оснований для сохранения за ответчиками право пользования квартрой не установлено, поскольку они к членам семьи нового собственника Литовкина Т.И., перечисленным в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не относятся, по месту регистрации с **.**.**** года не проживают, совместно с истцом не проживали и не проживают, общего хозяйства с ним не ведут, соглашение о пользовании указанным жилым помещением сторонами не заключалось, каких-либо иных прав на спорную квартиру ответчики не имеют.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, а также показаниями свидетеля Г.С.Н., подтвердившего, что с **.**.**** года ответчики в спорной квартире не проживают.
 
    Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.
 
    Доводы представителя ответчиков Гришиной Т.Х. об отказе истцу в удовлетворении исковых требований и сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением суд не принимает во внимание, так как оснований сохранения за ними жилого помещения и доказательств в обоснование своих доводов ни ответчиками, ни их представителем не представлено.
 
    В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Поэтому наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности Литовкину Т.И., само по себе не порождает для ответчиков каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения. При этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении им права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за Самонкиным В.В., Ожик О.П., Самонкиным И.В., Ожик Б.Г. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., не имеется.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования истца Литовкина Т.И. о признании ответчиков Самонкина В.В., Ожик О.П., Самонкина И.В., Ожик Б.Г. утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Литовкина Т.И. удовлетворить.
 
    Признать Ожик О.П., **.**.**** года рождения, Ожик Б.Г., **.**.**** года рождения, Самонкина В.В., **.**.**** года рождения, Самонкина И.В., **.**.**** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    Снять Ожик О.П., Ожик Б.Г., Самонкина В.В., Самонкина И.В. с регистрационного учета по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Гапеевцева М.А.