Решение от 16 мая 2014 года

    Дело № 2-521\14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНИМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «16» мая 2014 года                                г.Тейково
 
    Тейковский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сочиловой А.С.,
 
    при секретаре Панкратовой Т.Н.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.о. <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    КУМИ администрации г.о. Тейково обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в обоснование которого указал, что в муниципальной собственности городского округа Тейково на основании решения Малого Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации г.о. Тейково от ДД.ММ.ГГГГ № находится встроенное нежилое помещение, общей площадью 168,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-СС № от 22.03.2012. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа. <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 168,8 кв.м. для размещения магазина сроком до 31.05.2012. В соответствии с п.4.3. договора условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Статьей 309 ГК РФ предусмотрено надлежащее исполнение обязательств в соответствии с их условиями и требованиями закона. На основании п.4.1. договора размер годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями и встроенными нежилыми помещениями, относящимися к муниципальной собственности, устанавливается на основании отчета независимого оценщика. На основании п.4.2. договора ежемесячный размер арендной платы на 2011 год составляет 29265,82 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика № 55/01/11от 01.08.2011. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды арендатором по договору является ИП ФИО1. Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 175594,92 руб. Размер арендной платы на 2011 год согласован. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере 13797,77 руб. Сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет -102,4 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 161694,75 руб. Однако да настоящего времени указанная задолженность не погашена.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 304, 614 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ, просит суд: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № нп в размере 161 694 рублей 75 копеек.
 
    В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации г.о. Тейково, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца КУМИ администрации г.о. Тейково ФИО4, действующая на основании приказа, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Так же пояснила, что ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 129, 95 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы в 2011 году арендные платежи были увеличены, в связи с чем, с ответчиком был заключен новый договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № нп, предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 168,8 кв.м., в соответствии с п. 4.3 которого условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применялись с ДД.ММ.ГГГГ года. Действительно, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № нп от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым арендатором по договору аренды стал ФИО1. Однако, при заключении дополнительного соглашения стороны определились, что арендные платежи по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год обязался оплатить ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Расписка ФИО2 не сохранилась. Таким образом, полагает, что поскольку ФИО2 в спорный период на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ пользовался нежилым помещением, то на нем лежит на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ обязанность оплатить арендные платежи в соответствии с указанным в договоре аренды размером арендной платы за указанный период.
 
    Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания заявленные исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении, в обоснование чего указал, что в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендатора перешли к ФИО1, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным.
 
    Представитель ответчика Курейко С.В. в ходе судебного заседания так же возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на договор перенайма, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тейково, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, в соответствии с которым права и обязанности арендатора в полном объеме перешли к ФИО1, в виду чего полагает, что требование о взыскании с ФИО2 арендных платежей на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным. Ссылка представителя истца на договор аренды от 2009 года так же по ее мнению является несостоятельной, поскольку в договорах аренды от 2009 года и ДД.ММ.ГГГГ иная площадь арендуемого нежилого помещения, иной размер арендных платежей.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.
 
    Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тейково и ФИО2 был заключен договор аренды № нп, предметом которого является встроенные нежилые помещения № 1,2,4,5-10 общей площадью 168, 8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, для размещения социального продовольственного магазина.
 
    В соответствии с главой 4 договора на основании решения муниципального городского Совета г.о. Тейково от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка расчета арендной платы на 2011 год» размер годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями и встроенными нежилыми помещениями, относящимися к муниципальной собственности, устанавливается на основании отчета независимого оценщика. Размер арендной платы на 2011 год устанавливается в сумме 3511898, 83 рубля в год (без НДС). Сумма ежемесячной арендной платы составляет 29265, 82 рубля.
 
    В соответствии с п. 4.3. договора стороны пришли к соглашению, что в силу ст. 425 ГК РФ условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения № нп от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тейково, и ФИО2, ФИО1, в договор аренды нежилого помещения № нп от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, в соответствии с которыми арендатором по договору стал ФИО1.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
 
    Согласно п. 2 ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    Таким образом, поскольку между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тейково, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, заключен договор перенайма, то ответственным по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нп в силу ст. 615 ГК Российской Федерации является ФИО1.
 
    Каких-либо изъятий относительно того, что ответственным по договору аренды в части несения обязательств по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год является ФИО2 дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения договор не содержит.
 
    Дополнительное соглашение ни кем из сторон не оспорено, не признано недействительным.
 
    Данное соглашение не противоречит положениям ст. 391 ГК РФ, в соответствии с которым перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.
 
    Таким образом, ФИО2 на основании договора перенайма все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения, а также все обязательства, в том числе и перед истцом, передал ФИО1, в связи с чем, оснований для взыскания арендных платежей за спорный период с ответчика не имеется.
 
    Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 была составлена расписка о том, что он несет обязательства по договору аренды в части оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, доказательств указанному обстоятельству стороной ответчика не представлено. Расписка ФИО1 о том, что он обязуется погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 175 594 рублей 92 копеек за магазин «Продукты» расположенный по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, так же не может свидетельствовать о том, что ФИО2 принял на себя обязательство по оплате арендных платежей за указанное нежилое помещение за спорный период.
 
    Ссылка представителя истца на договор аренды нежилого помещения № нп от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Куми администрации г.о. Тейково и ФИО2, предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 129, 95 кв.м., так же не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании арендных платежей с ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нп, исходя из определенной данным договором суммы арендных платежей, иной площади арендуемого жилого помещения, и дополнительного соглашения заключенного к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нп переходят к ФИО1.
 
    На основании изложенного суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.о. <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья А.С. Сочилова