Решение от 10 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Братск 10 июня 2014 года
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.
 
    при секретаре Высоких О.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-629/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-2» к Савельеву Игорю Валерьевичу, Савельеву Алексею Игоревичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом-2» (далее ООО «Наш Дом-2») обратилось в суд с иском к Савельеву И.В., Савельеву А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., согласно постановлению главы администрации Вихоревского городского поселения от **.**.**** *** данный многоквартирный дом был передан в управление управляющей организации ООО «Наш Дом-2», которая в соответствии с уставной деятельностью предоставляет жилищно-коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные платежи. По договору об управлении многоквартирным домом ООО «Наш Дом-2» приняло на себя обязательство оказывать должникам услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, а жильцы -обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Вместе с тем, должники в период с **.**.**** по **.**.**** не производят оплату за жилищно - коммунальные услуги, сумма задолженности за указанный период составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес ответчиков были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности.
 
    При невыполнении должником своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Наш Дом-2» несет убытки и не может своевременно осуществлять расчеты с ресурсоснабжающей организацией за отпущенные коммунальные услуги, а также осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов.
 
    Период возникновения оспариваемой задолженности, следует считать, начиная с **.**.**** с учетом производимых начислений согласно действующим тарифам, а также производимых должниками выплат. Конец периода на дату расчета выписки из лицевого счета.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
 
    1)      плату за пользование жилым помещением (плат за наем);
 
    2)      плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения;
 
    3)плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
 
    Согласно Приказу ООО «Наш Дом-2» от **.**.****. *** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» установлены цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на **.**.****, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению в следующем порядке:
 
Период
 
Период
 
Наименование
 
Стоимость на
 
Площадь жилого
 
Сумма к
 
начислений
 
услуг
 
1 м2 общей
 
помещения
 
оплате
 
согласно
 
площади,
 
действующим
 
руб./м2/мес.
 
тарифам
 
    Содержание и
 
    текущий ремонт
 
    С **.**.****
 
    по **.**.****
 
    общего имущества многоквартирного
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты> кв.м.
 
<данные изъяты>
 
    дома
 
    Наем
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    Отопление
 
    норматив
 
<данные изъяты>
 
    потребления*общая
 
<данные изъяты>
 
    площадь=<данные изъяты>
 
    Горячее
 
    <данные изъяты> зарегистрированных
 
    водоснабжение
 
<данные изъяты>
 
    человек при норме ГВС
 
<данные изъяты>
 
    на 1 чел. <данные изъяты>
 
    Холодное
 
    водоснабжение
 
<данные изъяты>
 
    на <данные изъяты> зарегистрированных
 
    человек при норме ХВС на <данные изъяты> чел. = <данные изъяты> мЗ
 
<данные изъяты>
 
    Водоотведение
 
<данные изъяты>
 
    норматив расхода <данные изъяты> мЗ на <данные изъяты> чел.
 
<данные изъяты>
 
    Очистка сточных
 
    вод
 
<данные изъяты>
 
    норматив расхода <данные изъяты> мЗ на <данные изъяты> чел.
 
<данные изъяты>
 
    Плата за содержание собак
 
<данные изъяты>
 
руб./жив./мес.
 
<данные изъяты>
 
    Итого в месяц:
 
<данные изъяты>
 
    Управляющей компанией производилось снятие оплаты по коммунальным услугам:
 
    Снятие за водоотведение:
 
    в **.**.**** - <данные изъяты> руб.
 
    в **.**.**** - <данные изъяты> руб.
 
    в **.**.**** - <данные изъяты> руб.
 
    Снятие за горячее водоснабжение:
 
    в **.**.**** - <данные изъяты> руб.
 
    в **.**.**** - <данные изъяты> руб.
 
    в **.**.**** – <данные изъяты> руб.
 
    Снятие за очистку сточных вод:
 
    в **.**.**** - <данные изъяты> руб.
 
    в **.**.**** - <данные изъяты> руб.
 
    в **.**.**** – <данные изъяты> руб.
 
    Согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов, а так же уже существовала задолженность, копившаяся с **.**.**** и на **.**.**** задолженность составила <данные изъяты>. За период с **.**.****. по **.**.**** должником производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги от **.**.****. в сумме <данные изъяты> от **.**.**** в сумме <данные изъяты> руб., от **.**.****. в сумме <данные изъяты> руб., от
 
    **.**.****. в сумме <данные изъяты> руб., от **.**.****. в сумме <данные изъяты> руб., от **.**.**** в
сумме <данные изъяты> руб. Таким образом, на **.**.**** задолженность уже составила <данные изъяты>.
 
    Цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на **.**.****, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению установлены согласно приказу ООО «Наш Дом-2» от **.**.**** *** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги».
 
    **.**.**** жильцы установили приборы учета, таким образом, все начисления производились согласно показаниям приборов учета.
 
    Управляющей компанией производилось снятие оплаты по коммунальным услугам:
 
    в **.**.****.:
 
    ГВС - <данные изъяты> руб., ХВС - <данные изъяты> руб., Водоотведение - <данные изъяты> руб., Очистка сточных вод - <данные изъяты>.
 
    в **.**.**** - <данные изъяты> руб.
 
    Снятие за отопление в **.**.**** - <данные изъяты> руб.
 
    Согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За период с **.**.****. по **.**.**** должником производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги от **.**.**** в сумме <данные изъяты> от **.**.****. в сумме <данные изъяты>., **.**.**** в сумме <данные изъяты>., от **.**.****. в сумме <данные изъяты>., **.**.**** в сумме <данные изъяты>., от **.**.****. в сумме <данные изъяты>., от **.**.**** в сумме <данные изъяты>., от **.**.****. в сумме <данные изъяты>., от **.**.****. в сумме <данные изъяты> от
 
    **.**.****. в сумме <данные изъяты>., от **.**.****. в сумме <данные изъяты>., и больше оплата не
производилась. Таким образом, на **.**.****. задолженность уже составила <данные изъяты>.
 
    Цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на **.**.****, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению установлены согласно приказу ООО «Наш Дом-2» от **.**.****. *** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги», а так же согласно показаниям приборов учета.
 
    Управляющей компанией производилось снятие оплаты по коммунальным услугам:
 
    Снятие с оплаты по отоплению за **.**.**** - <данные изъяты>.
 
    Снятие по горячему водоснабжению за **.**.**** - <данные изъяты>.
 
    Согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За период с **.**.**** по **.**.****. была произведена оплата за жилищно- коммунальные услуги от **.**.****. в сумме <данные изъяты>., от **.**.****. в сумме <данные изъяты>., от **.**.**** в сумме <данные изъяты>. от **.**.****. в сумме <данные изъяты>., от **.**.****. в сумме <данные изъяты>. Таким образом, на **.**.****. задолженность составила <данные изъяты>
 
    Цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на **.**.****, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению установлены согласно приказу ООО «Наш Дом-2» от **.**.**** *** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги», а так же согласно показаниям приборов учета.
 
    Согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За период с **.**.****. по **.**.****. была произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги от **.**.****. в сумме <данные изъяты>., от **.**.****. в сумме <данные изъяты> руб., от **.**.**** в сумме <данные изъяты>. Таким образом, на **.**.****. задолженность составила <данные изъяты>
 
    Следовательно, сумма основного долга составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>. – сумма долга на **.**.****. <данные изъяты>.).
 
    Просили взыскать в солидарном порядке с ответчиков Савельева И.В., Савельева А.И. в пользу ООО «Наш Дом-2» <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Наш Дом-2» Бармина Н.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании ответчик Савельев А.И. требования ООО «Наш Дом-2» о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Савельева И.В., Савельева А.И. в пользу ООО «Наш Дом-2» <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.признал в полном объеме. Суду пояснил, что он и его отец Савельев И.В. являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: .... Ответчик Савельев И.В. в настоящее время в указанной квартире не проживает, проживает в ..., точный адрес ему не известен. Он (Савельев А.И.) с размером задолженности согласен, однако выплатить всю сумму долга сразу не имеет возможности, намерен в дальнейшем погашать образовавшуюся задолженность по частям.
 
    Ответчик Савельев И.В. в судебное заседание не явился, почтовые конверты с судебными извещениями возвратились с отметкой «истек срок хранения».
 
    В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчику Савельеву И.В., место жительства которого неизвестно, определением суда был назначен представитель - адвокат Братского районного филиала Иркутской областной коллегии адвокатов Гришина Т.Х.
 
    Представитель ответчика Савельева И.В. – адвокат Братского районного филиала Иркутской областной коллегии адвокатов Гришина Т.Х., ознакомившись с материалами дела, суду пояснила, что не имеется достаточных оснований для взыскания денежных средств, судебных расходов с Савельева И.В.
 
    Выслушав представителя истца Бармину Н.Д., ответчика Савельева А.И., представителя ответчика Савельева И.В. - Гришину Т.Х., изучив письменные доказательства, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
 
    Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, Уставу, ООО «Наш Дом -2» является юридическим лицом.
 
    Из копии протокола *** общего собрания собственников помещений в ... в форме заочного голосования от **.**.****г. следует, что собственниками помещений утвержден способ управления домом – управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано ООО «Наш Дом-2».
 
    Постановлением Главы Вихоревского городского поселения *** от **.**.**** уполномоченному собственниками лицу ООО «Наш Дом-2» предоставлен в управление с **.**.****. многоквартирный дом по адресу: ....
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** копиями договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**.**** и свидетельств о государственной регистрации права подтверждается, что ответчики Савельев И.В., Савельев А.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....
 
    Из справки МУП «ЖЭС», копии поквартирной карточки следует, что ответчики Савельев И.В., Савельев А.И. в настоящее время зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: ....
 
    Согласно выписке из лицевого счета на квартиру по адресу: ... сумма задолженности за жилищно – коммунальные услуги на **.**.**** составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>. за вычетом задолженности на **.**.****. в сумме **.**.****.). Ответчиком Савельевым А.И. размер задолженности не оспаривается.
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что истец в спорный период и по настоящее время осуществляет управление жилищным фондом многоквартирного дома по ..., оказывает коммунальные услуги жильцам как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.
 
    Ответчики Савельев И.В., Савельев А.И.. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: ..., и состоят на регистрационном учете по данному адресу.
 
    Ответчики с **.**.****. по настоящее время не исполняют надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных услуг, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что образовавшаяся за период с **.**.**** по **.**.**** задолженность по коммунальным услугам в сумме 89594,<данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
 
    Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков пени за задержку оплаты жилищно – коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>
 
    Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Суд полагает верным произвести расчет пени с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день обращения в суд, т.е. на **.**.**** которая составляет <данные изъяты>
 
    Период задержки оплаты с **.**.****. по настоящее время - <данные изъяты>.
 
    По мнению суда, расчет пени за задержку оплаты жилищно – коммунальных услуг должен быть следующим:
 
    <данные изъяты>
 
    Таким образом, учитывая, что ответчиками допущена просрочка внесения коммунальных платежей, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию пеня. При этом суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым установить баланс между применяемой мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств, и снижает размер взыскиваемой пени до <данные изъяты> рублей.
 
    Истец также просит взыскать солидарно с ответчиков Савельева И.В., Савельева А.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Судом установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежным поручением *** от **.**.**** на сумму <данные изъяты>. Поскольку судом требования истца были удовлетворены частично, суд полагает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «Наш Дом – 2» в размере <данные изъяты>. из расчета взысканной суммы <данные изъяты>. (<данные изъяты>. + <данные изъяты>.).
 
    В связи с тем, что действующим гражданским процессуальным законодательством возможность взыскания судебных расходов с нескольких лиц в солидарном порядке не предусмотрена, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. с ответчиков Савельева И.В., Савельева А.И. в равных долях по <данные изъяты> с каждого.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-2» удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Савельева Игоря Валерьевича **.**.**** г.р., уроженца ..., Савельева Алексея Игоревича **.**.**** г.р., уроженца ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-2» задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Савельева Игоря Валерьевича **.**.**** г.р., уроженца ..., Савельева Алексея Игоревича **.**.**** г.р., уроженца ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-2» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-2» к Савельеву Игорю Валерьевичу, Савельеву Алексею Игоревичу в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Е.М. Литвинцева
 
.