Дата принятия: 06 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Братск 06 июня 2014 года
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Паршиной Т.А.
при секретаре Бурда Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Сибирякову Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (далее ООО «Наш Дом») обратилось в суд с иском к Сибирякову Д.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., согласно постановлению главы администрации ... от **.**.**** *** данный многоквартирный дом был передан в управление управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом». ООО «Наш Дом» в соответствии с уставной деятельностью предоставляет жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик Сибиряков Дмитрий Николаевич, зарегистрированный по адресу: ... не выполняет обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Последний платеж произведен ответчиком **.**.**** Долг начал копиться с **.**.**** г., периодом возникновения оспариваемой задолженности, следует считать, начиная с **.**.**** по **.**.**** с учетом производимых начислений согласно действующим тарифам, а также производимых должниками выплат.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные платежи. По договору об управлении многоквартирным домом ООО «Наш Дом» приняло на себя обязательство оказывать должникам услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, а жильцы -обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.
Вместе с тем, должники в период с **.**.**** по **.**.**** не производят оплату за жилищно - коммунальные услуги, сумма задолженности за указанный период составляет 70 478 рублей 55 копеек. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности от **.**.**** *** отправлено по почте, от **.**.**** *** получено лично в руки, от **.**.**** *** отправлено по почте, и получено **.**.**** г.
Так же, в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно копии поквартирной карточки в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Сибиряков Дмитрий Николаевич, **.**.**** г.р. (зарегистрирован с **.**.**** г.), так же в период с **.**.**** по **.**.**** по данному адресу был зарегистрирован сын Сибирякова Дмитрия Николаевича - Сибиряков Денис Дмитриевич. Квартира приватизированная, но договор управления между собственником и управляющей компанией ООО «Наш Дом» заключен не был.
Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности, и ввиду несвоевременного внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения;
2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Согласно Приказу ООО «Наш Дом» от **.**.**** *** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» установлены цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги с **.**.**** года, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению в следующем порядке:
Период
начислений
согласно
действующим
тарифам
Наименование услуг
Стоимость на 1 м2 общей площади, руб./м2/мес.
Площадь жилого помещения
Сумма к оплате
С **.**.****
Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
20,84
51.10 кв. м
1 064,92
Отопление
1424,20
норматив
потребления* общая площадь=0,0271*51.10
1 972,25
Горячее водоснабжение
100,10
1 зарегистрированный человек при норме ГВС на 2 чел. 3,66 мЗ
732,73
Холодное водоснабжение
24,36
зарегистрированный человек при норме ХВС на 2 чел. =5,186 м3
252,66
Водоотведение
9,91
норматив расхода 8,846 м3 на 2 чел.
175,33
Очистка сточных вод
15,29
норматив расхода 8,846 м3 на 2 чел.
270,51
Обслуживание ОДПУ
121,62
руб./м2/ общ. пл./мес.
121,62
Экономия денежных средств по договору инвестирования
-243,24
Итого в месяц:
4 346,78
Согласно Приказу ООО «Наш Дом» от **.**.**** *** «О внесении изменений в приказ *** от **.**.**** «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» установлены цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги с **.**.**** года, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению в следующем порядке:
Период
начислений
согласно
действующим
тарифам
Наименование услуг
Стоимость на 1 м2 общей площади, руб./м2/мес.
Площадь жилого помещения
Сумма к оплате
С **.**.****
Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
20,84
51.10 кв. м
1064,92
Отопление
1498,60
норматив
потребления* общая площадь=0,0271*51.10
2075,28
Горячее водоснабжение
103,00
1 зарегистрированный человек при норме ГВС на 2 чел. 3,66 м3
753,96
Холодное водоснабжение
24,36
1 зарегистрированный человек при норме ХВС на 2 чел. =5,186 м3
252,66
Водоотведение
9,91
норматив расхода 8,846 м3 на 2 чел.
175,33
Очистка сточных вод
15,29
норматив расхода 8,846 м3 на 2 чел.
270,51
Обслуживание ОДПУ
121,62
руб./м2/ общ. пл./мес.
121,62
Экономия денежных средств по договору инвестирования
-243,24
Итого в месяц:
4 471,04
Управляющей компанией производилось снятие оплаты по коммунальным услугам:
Снятие за водоотведение:
в **.**.**** - 26,6 руб.
в **.**.**** - 11,7 руб. Снятие за горячее водоснабжение:
в **.**.**** - 268,67 руб.
в **.**.****- 121,61 руб.
Снятие за очистку сточных вод:
в **.**.****-41,04 руб. в **.**.**** - 18,05 руб.
«Экономия денежных средств по договору инвестирования» - 243,24 руб./м2/общ. пл./мес.
Согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За период с **.**.**** по **.**.**** должником производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги от **.**.**** в сумме 10 000 руб., от **.**.**** в сумме 4 000 руб., от **.**.**** в сумме 10 000 руб. Таким образом, на **.**.**** задолженность уже составила 31 186 рублей 53 копейки.
Согласно Приказу ООО «Наш Дом» от **.**.**** *** «Об оплате за жилое
помещение и коммунальные услуги» установлены цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на **.**.****, на основании которых производились начисления по указанному жилому помещению в следующем порядке:
______ _____ ____
Период
начислений
согласно
действующим
тарифам
Наименование услуг
Стоимость на 1 м2 общей площади, руб./м2/мес.
Площадь жилого помещения
Сумма к оплате
С **.**.****
Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
20,84
51,10 кв. м
1 064,92
Отопление
1362,64
норматив
потребления* общая шющадь=0,0271*51,10
1 887
Горячее водоснабжение
99,75
1 зарегистрированный человек при норме ГВС на 1 чел. 3,66 м3
365,09
Холодное водоснабжение
25,82
1 зарегистрированный человек при норме ХВС на 1 чел. = 5,186 м3
133,90
Водоотведение
26,23
норматив расхода 8,846 м3 на 1 чел.
232,03
Итого в месяц:
3 682,94
Управляющей компанией производилось снятие оплаты по коммунальным услугам:
Снятие по водоотведению:
за **.**.****- 899,6 руб.
за **.**.**** - 40,26 руб.
Снятие по горячему водоснабжению:
за **.**.**** - 2071,93 руб.
за **.**.**** - 153,1 руб.
Снятие по холодному водоснабжению:
за **.**.**** -711,66 руб.
«Экономия денежных средств по договору инвестирования» - 486,98 руб./м2/общ. пл./мес.
Согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За период с **.**.**** по **.**.**** должником производилась оплата за жилищно- коммунальные услуги от 21,03,2014 г. в сумме 4000 руб., Таким образом, на **.**.**** задолженность составила 62 978 рублей 59 копеек.
Согласно Приказу ООО «Наш Дом» от **.**.**** *** «Об изменении нормативов на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение с **.**.****» установлены цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на **.**.****, и изменений не принималось, на основании этого производились начисления по указанному жилому помещению в следующем порядке:
Период
начислений
согласно
действующим
тарифам
Наименование услуг
Стоимость на 1 м2 общей площади, руб./м2/мес.
Площадь жилого помещения
Сумма к оплате
С **.**.****
Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
20,84
51,10 кв. м
1 064,92
Отопление
1362,64
норматив
потребления* общая шющадь=0,0271*51,10
1887
Горячее водоснабжение
99,75
1 зарегистрированный человек при норме ГВС на 1 чел. 3,79 м3
378,05
Холодное водоснабжение
25,82
1 зарегистрированный человек при норме ХВС на 1 чел. = 6,00 м3
154,23
Водоотведение
26,23
норматив расхода 9,79 м3 на 1 чел.
256,79
Обще-домовые нужды
Горячая вода
99,75
норматив расхода 0,054
м2/м3*
5,39
Холодн ая вода
25,82
норматив расхода 0,081
м2/м3*
2,09
Итого в месяц:
3 748,52
Согласно выписке из лицевого счета на начало исчисления периода оплаты были произведены текущие начисления согласно действующих в организации тарифов. За период с **.**.**** по **.**.**** оплата не производилась. Таким образом, на **.**.**** задолженность составила 70 478 рублей 55 копеек.
Таким образом, все начисления производимые управляющей компанией в отношении данного жилого помещения являются законными и обоснованными.
Кроме этого, управляющей компанией ООО «Наш Дом» направлялось в суд заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги. Мировым судьей судебного участка *** был вынесен судебный приказ *** от **.**.**** (который был отменен на основании определения от **.**.**** г.).
При невыполнении должниками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Наш Дом» несет убытки и не может своевременно осуществлять расчеты с ресурсоснабжающей организацией за отпущенные коммунальные услуги, а также осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов.
Просили взыскать с должника Сибирякова Дмитрия Николаевича в пользу ООО «Наш Дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 70 478 (семьдесят тысяч четыреста сорок восемь) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 636 (две тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 89 (восемьдесят девять) копеек, а так же пени в сумме 10 751 (десять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 28 (двадцать восемь) копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «Наш Дом» Хвалева Н.А., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Сибиряков Д.Н. исковые требования не признал и суду пояснил, что квартира по адресу: ... принадлежала на праве собственности его матери Сибиряковой П.К., которая умерла в **.**.**** Он как наследник по закону вступил в наследство и в настоящее время является собственником квартиры. В квартире он прописан с **.**.****. В **.**.**** в зале лопнула батарея, он вызывал сантехников, которые сняли батарею и поставили перемычку. В тот период времени собственником жилого помещения была мать, которая не пошла в ЖЭК писать заявление о перерасчете коммунальных услуг в связи со снятием батареи. После того как он стал собственником квартиры, он писал заявление о перерасчете коммунальных услуг, но дальнейшей его судьбой не интересовался. Поэтому он не согласен по начислению коммунальных услуг за отопление. Также при расчете задолженности не было учтено, что его сын Сибиряков Д.Д. выписался из спорной квартиры **.**.**** плата берется как за прописанного.
Выслушав представителя истца, ответчика Сибирякова Д.Н., изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от **.**.**** *** "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживет в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которыми установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Данные правила действовали в период спорных правоотношений. В соответствии с Правилами размер платы за отопление определяется из общей площади жилого помещения, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии индивидуальных приборов учета – от количества проживающих (зарегистрированных) лиц в жилом помещении.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с Правилами размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, Уставу ООО «Наш Дом» является юридическим лицом.
Решением от **.**.****г. учреждено Общество с ограниченной ответственностью с присвоением ему наименования: Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом».
Согласно Постановлению Главы Вихоревского городского поселения *** от **.**.****. в управление с **.**.****. уполномоченному собственнику ООО «Наш Дом» предоставлен многоквартирный дом по адресу: ....
Согласно приказу ООО «Наш Дом» *** от **.**.****. с **.**.****. установлены тарифы на коммунальные услуги для населения (проживающего в обслуживаемом жилом фонде) согласно приложению № 1, объем предоставленных коммунальных услуг учитывается исходя из показаний внутриквартирных приборов учета (при их наличии) либо нормативов потребляемых услуг согласно приложению № 2.
Приказом *** от **.**.**** с **.**.****. внесены изменения в приказ *** от **.**.****. «Об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» в части тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые населению.
Согласно приказу *** от **.**.****. установлены тарифы на коммунальные услуги для населения (проживающего в обслуживаемом жилом фонде) согласно приложению *** к настоящему приказу, объем предоставленных коммунальных услуг учитывается исходя из показаний внутриквартирных приборов учета (при их наличии) либо нормативов потребляемых услуг согласно приложению № 2.
Судом установлено, что ответчик Сибиряков Д.Н. с **.**.****. по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: ... .... Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки, справкой МУП «ЖЭС».
Согласно Выписке из лицевого счета на квартиру по адресу: ... сумма задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с **.**.****. по **.**.****. составляет 70478 руб. 55 коп.
Доводы ответчика о том, что должна быть снята плата за отопление в связи с отсутствием отопительного прибора в зале, суд находит несостоятельными. Как установлено судом Сибиряков Д.Н. после снятия батареи в коммунальную компанию для перерасчета оплаты не обращался.
Доводы ответчика о том, что при расчете задолженности не учтено то, что его сын Сибиряков Д.Д. снялся с регистрационного учета по указанному адресу **.**.****. несостоятельны, так как из выписки из лицевого счета следует, что истцом при расчете задолженности было учтено то, что член семьи собственника был снят с регистрационного учета и начисление коммунальных услуг производится на одно лицо.
Таким образом, судом установлено, что истец в спорный период и в настоящее время осуществляет управление жилищным фондом многоквартирного дома по ... в ..., оказывает коммунальные услуги жильцам как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.
В суде установлено, что ответчик состоит на регистрационном учете в указанной квартире с **.**.****. При таких обстоятельствах суд полагает, что задолженность по коммунальным услугам подлежит взысканию с ответчика за период с **.**.****. по **.**.****. в сумме 70478 руб. 55 коп.
Между истцом и ответчиком не был заключен договор на содержание и управление жилым домом, однако отсутствие такого договора не может служить основанием для освобождения от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, которые истцом предоставлялись и ответчик потреблял.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 10751 руб. 28 коп.
Суд соглашается с расчетом истца и учитывая, что ответчиком допущена просрочка внесения коммунальных платежей, полагает, что с ответчика подлежит взысканию пеня. При этом суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым установить баланс между применяемой мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств, и снижает размер взыскиваемой пени до 5 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» удовлетворить частично.
Взыскать с Сибирякова Дмитрия Николаевича, **.**.**** уроженца ... ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в сумме 70478 руб. 55 коп., пени в сумме 5000 руб., всего взыскать 75478 (семьдесят тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 55 коп.
Взыскать с Сибирякова Дмитрия Николаевича, **.**.**** уроженца ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» госпошлину в размере 2464 (две тысячи четыреста шестьдесят четыре) руб. 34 коп.
Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с Сибирякова Дмитрия Николаевича пени в сумме 5751 руб. 28 коп., госпошлины в сумме 172 руб. 55 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья Т.А. Паршина
