Дата принятия: 09 июля 2014г.
09 июля 2014 года г. Тейково
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судья Тейковского районного суда Ивановской области Сочилова А.С., ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно условиям заключенного договора цена продаваемого дома по соглашению сторон составила 450 000 рублей. Однако ответчицей до настоящего времени не исполнено обязательство по оплате жилого дома. В виду неисполнения ответчицей обязательств по оплате и в связи с отсутствием другого жилого помещения у истца, фактически жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи, ответчице передан не был. ДД.ММ.ГГГГ вследствие пожара спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сгорел. ДД.ММ.ГГГГ при даче объяснений ответчицей в МО МВД «Тейковский», ответчица признала факт невыплаты истцу денежных средств по договору купли-продажи, выразила согласие на его расторжение, однако, переоформить право собственности на имя истца отказалась.
На основании изложенного просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., внести изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество, исключив ответчицу из числа собственников спорного жилого дома, признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.
Судья, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако в представленных суду документах отсутствуют доказательства направления истцом предложения ответчику о расторжении договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и получения на него отказа.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, в том числе, в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.
Таким образом, из искового заявления и приложенных к нему документов не усматривается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования вопроса об изменении или расторжении договора с ответчиком. А потому исковое заявление ФИО1 не может быть принято к производству суда и подлежит возвращению.
Для устранения указанных выше недостатков истцу необходимо представить доказательства соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования данного спора, а именно документы, подтверждающие обращение с предложением изменить или расторгнуть договор к ответчику, а также ответ на указанное обращение, либо документы, подтверждающие неполучение ответа в установленный срок.
Судья считает необходимым разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если им будут устранены допущенные нарушения.
Руководствуясь ст.ст. 135, 224-225 ГПК РФ, судья
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества со всеми приложенными к нему документами возвратить истцу.
Разъяснить ФИО1, что возврат искового заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.
На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение 15 дней.
Судья А.С. Сочилова
