Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-910/14
Дело № 2-910/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014 года г. Тейково
Тейковский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Сочиловой А.С.,
при секретаре судебного заседания Панкратовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Тейковский районный суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, он приобрел ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, в счет которой ФИО2 было передано 200000 рублей. В соответствии с выпиской из распоряжения главы администрации Морозовского сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» указанному дому был присвоен адрес: <адрес>2. Однако ответчица уклоняется от обязанности регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>. В связи с чем, договор купли-продажи так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании изложенного, просит суд: признать за ним право собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.
В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.
Представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. При этом указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, во исполнение которого ФИО3 передал ей 200 000 рублей. Однако договор купли-продажи они не зарегистрировали в установленном законом порядке, поскольку у нее отсутствует паспорт. Получать паспорт она не желает, поскольку это противоречит ее вероисповеданию. Она понимает, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 будет является собственником вышеуказанной квартиры в целом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суду не явился, причины неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, что подтверждается соответственно договором купли-продажи, актом приема передачи недвижимого имущества, распиской в получении денежных средств, а так же распоряжением главы администрации Морозовского сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости», в соответствии с которым указанному дому был присвоен адрес: <адрес>2.
Согласно условиям договора (п. 3) ФИО3 за ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру оплатил ФИО2 200 000 рублей.
Из выписки Управления Росреестра по <адрес> о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества следует, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 по ? доли.
Указанные обстоятельства никем не опровергались.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Материалами дела с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную: <адрес>2. Расчет за квартиру произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи, распиской и не оспаривается ответчиком.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам статьи 233 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пункт 3 статьи 165 ГК РФ также устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Что касается государственной регистрации договора (например, договора о продаже земельного участка), то при отдельных обстоятельствах она может быть произведена в иной срок, предусмотренный в законе или договоре.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи действительным и признать право собственности за ФИО3 на ? долю в праве собственности на спорную квартиру, поскольку регистрация договора купли-продажи в настоящее время в виду уклонения ответчика от таковой не представляется возможной иначе как по решению суда.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего и из установившего их судебного решения, то есть судебное решение о признании права - это только основание его возникновения, которое по смыслу части 1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно является и основанием для государственной регистрации права.
С учетом изложенного, суд считает признание иска ответчиком подлежащим принятию судом в соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 п.4 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. Таким образом, признание иска подлежит принятию судом. В соответствии со ст.173 ГПК РФ … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Сочилова
