Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-896/14
Дело № 2-896/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» июня 2014 года г. Тейково
Тейковский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Алешиной О.А.,
при секретаре Шиловой Н.А.,
с участием истца ФИО6, ее представителя ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м. В обоснование чего указала, что в середине 1990 г. купила указанный жилой дом у ФИО5 (супруга и наследника ФИО2) за 1250 рублей, что подтверждается распиской. ФИО5, получив деньги, передал истице домовую книгу и ключи от дома. Оформить сразу договор купли продажи в установленном законом порядке в связи с болезнью ФИО5 не удалось, а в дальнейшем он скончался. После покупки дома ФИО6 занялась его ремонтом и обработкой земельного участка. После смерти ФИО5 также продолжает пользоваться спорным домовладением, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт, пользуется земельным участком.
В судебном заседании истец ФИО6, ее представитель ФИО10 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить, при этом дополнительно пояснили, что ее семья с 1990 года пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Каких-либо притязаний третьих лиц относительно владения и пользования спорным домом не предъявлялось.
Представитель ответчика администрации Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по данным ФГУП «Ростехинвентаризации – Федерального БТИ» значиться за ФИО2 в целом на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № 696. По сообщению Управления Россреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
После смерти ФИО2, наследниками первой очереди являлись ее дети: ФИО3 и ФИО4, а также муж ФИО5. ФИО5 фактически принял наследство, так как на момент смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал с ней по одному адресу. ФИО3 и ФИО4 от вступления в права наследства отказались в пользу отца ФИО5
Согласно данным, содержащимся в домовой книге, обозренной в судебном заседании, на день смерти ФИО5 зарегистрированных по спорному домовладению не значится.
Из представленной ФИО6 расписки следует, что ФИО5 получил деньги за проданный им дом по <адрес> (л.д.6).
Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
По сообщению нотариуса к имуществу ФИО5 наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство не выдавались, завещания от имени ФИО5 не удостоверялись.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В соответствие с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
В ходе судебного заседания бесспорно установлено, что ФИО6 владеет спорным жилым домом с 1990 года по настоящее время.
Данным имуществом она владеет открыто, что подтверждается уплатой налогов, коммунальных платежей, осуществлением работ по улучшению качественных характеристик дома.
Перерывов во владении ею жилым домом не установлено.
Указанные сведения подтверждаются показаниями опрошенных в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12, которые пояснили суду, что являются соседями ФИО6 Проживают рядом примерно с семидесятых годов. ФИО6 стала пользоваться жилым домом где-то с середины 1990 года, купила его у ФИО5 С 1990 года по настоящее время она вместе с семьей проживает в доме, пользуется им, производит ремонт. О том, что к ней имеются какие-либо притязания относительно владения и пользования спорным домом им не известно.
Установленные судом обстоятельства ответчиком не оспаривались.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за ФИО6 может быть признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м., с кадастровым номером 37:18:010203:122.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Алешина О.А.
