Решение от 28 января 2014 года №2-79/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Братск 28 января 2014 года
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Паршиной Т.А.,
 
    при секретаре Ситкиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-79/2014 по иску прокурора Братского района в интересах Ходенко Владимира Дмитриевича, Ходенко Александры Альгердасовны к Администрации муниципального образования «Братский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Братского района обратился в Братский районный суд с иском в интересах Ходенко В.Д., Ходенко А.А. к Администрации муниципального образования «Братский район» (далее Администрации МО «Братский район») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: ... В обоснование иска прокурор Братского района указал, что прокуратурой Братского района проведена проверка по обращению Ходенко В.Д., Ходенко А.А. по вопросу оказания помощи в составлении искового заявления и обращения в суд для признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В ходе проведенной проверки установлено следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** Братское отделение ВСЖД продало, а Ходенко В.Д., Бадртдинова А.А., Бадртдинова Н.Р., действующая с согласия матери Бадртдиновой А.А. приобрели квартиру, расположенную по адресу: .... Указанный договор в установленном законом порядке в БТИ зарегистрирован не был, что является препятствием для осуществления супругами ФИО12 прав собственников. **.**.**** между Ходенко В.Д. и Бадртдиновой А.А. был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12. Бадртдинова Н.Р. является матерью Ходенко А.А., после заключения брака её присвоена фамилия ФИО13. Согласно техническому паспорту дома, расположенного по адресу: ... разделе «экспликация площади помещения», указано, что общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд составляет <данные изъяты> кв.м., вместе с тем в справке ОГУП «Областное БТИ» общей площадью указанной выше квартиры следует считать <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 15 по Иркутской области Братское представительство ЗАО «ЦЭР ВСЖД» состояло на учете в инспекции с **.**.**** по **.**.**** Юридическое лицо с наименованием «Братское отделение Восточно-Сибирской железной дороги» на учете не состоит и не значится.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Братского района Петакчян А.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать за Ходенко В.Д. и Ходенко А.А. в порядке приватизации право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ...
 
    В судебном заседании истец Ходенко В.Д. на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** Братское отделение Восточно-Сибирской железной дороги передало в собственность ему, Бадртдиновой А.А., Бадртдиновой Н.Р. квартиру, расположенную по адресу: .... Договор купли-продажи в установленном законом порядке не прошел регистрацию в БТИ, а организация Братское отделение Восточно-Сибирской железной дороги реорганизована, что в целом препятствует ему в оформлении права собственности на квартиру. В спорной квартире он проживает **.**.**** по настоящее время, несет расходы по её содержанию как собственник жилого помещения.
 
    В судебном заседании истец Ходенко А.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, дала суду аналогичные показания.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, из которого следует, что рассмотрев исковое заявление прокурора Братского района в интересах Ходенко В.Д., Ходенко А.А. к Администрации МО «Братский район о признании за истцами право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: ... учитывая, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности МО «Братский район» и муниципальной собственностью не является, Администрация МО «Братский район» не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации МО «Братский район».
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Макарова Н.Р. суду пояснила, что является родной дочерью истца Ходенко А.А На основании договора купли-продажи, заключенного в **.**.**** году с Братским отделением ВСЖД в собственность истцов, в том числе и ей, была передана квартира, расположенная по адресу: .... В связи с тем, что договор приватизации не прошел регистрацию в БТИ Ходенко В.Д., Ходенко А.А. не могут оформить право собственности на спорное жилое помещение. В связи с чем, не возражала против удовлетворения исковых требований прокурора в интересах Ходенко В.Д. и Ходенко А.А.
 
    Суд, выслушав помощника прокурора Братского района Петакчян А.Г., истцов Ходенко В.Д., Ходенко А.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Макарову Н.Р., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно статьи 7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** между Братским отделением Восточно-Сибирской железной дороги и Ходенко Владимиром Дмитриевичем, Бадртдиновой Александрой Альгердасовной, Бадртдиновой Натальей Ралитовной, **.**.**** г.р., действующей с согласия матери Бадртдиновой А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: .... Данный договор удостоверен нотариусом Вихоревского нотариального округа ... ФИО10 **.**.**** г., зарегистрирован в реестре за ***
 
    Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России № 15 по Иркутской области от **.**.**** Братское представительство Закрытого акционерного общества «Центр экономического развития Восточно-Сибирской железной дороги» в Межрайонной ИФНС России № 15 по Иркутской области состояло на учете с **.**.**** по **.**.**** Юридическое лицо и наименованием Братское отделение Восточно-Сибирской железной дороги в Межрайонной ИФНС России № 15 по Иркутской области на учете не состоит и в ЕГРЮЛ не значится.
 
    Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: ... по состоянию на **.**.**** в разделе I «сведения о принадлежности» субъектами права указаны: Ходенко Владимир Дмитриевич в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Бадртдинова Александра Альгердасовна в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Бадртдинова Наталья Ралитовна в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., зарегистрированного нотариусом ФИО10 в книге реестров за № ***. В разделе II «Экспликация площади помещения» указано, что площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м, их них жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно справке филиала ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Объединенный центр технической инвентаризации по Северным районам *** от **.**.**** в правоустанавливающем документе на квартиру, расположенную по адресу: ... содержатся следующие сведения об общей и жилой площадях квартиры: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. При проведении технической инвентаризации замеры произведены в соответствии с требованиями приказа Минюста РФ от **.**.**** *** с точностью до одного десятичного знака, также с использованием лазерного измерительного оборудования следует считать общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м., жилую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и реконструкция квартиры по указанному адресу не производилась.
 
    Согласно кадастровому паспорту № *** от **.**.**** жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... общая площадь квартиры значится 43,7 кв.м. собственники квартиры не указаны.
 
    Согласно сообщению филиала ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Объединенного центра технической инвентаризации по Северным районам от **.**.**** по архивным данным филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Объединенный центр технической инвентаризации по Северным районам сведений о собственниках квартиры, расположенной по адресу: ... не имеется.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области Братский отдел от **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: ... отсутствует.
 
    Согласно справке администрации ... от **.**.**** Ходенко Владимир Дмитриевич, **.**.**** зарегистрирован по адресу: ... имеет состав семьи: жена – Ходенко Александра Альгердасовна, **.**.****., дочь Макарова Наталья Ралитовна, **.**.**** г.р.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака серии *** *** Ходенко Владимир Дмитриевич и Бадртдинова Александра Альгердасовна **.**.**** заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.
 
    Согласно паспорту серии ***, выданному **.**.**** Вихоревским отделением милиции ... значится Ходенко Александра Альгердасовна.
 
    Согласно паспорту серии ***, выданному **.**.**** Нижнеилимским РОВД ... значится Ходенко Владимир Дмитриевич.
 
    Согласно свидетельству о рождении серии *** *** Бадртдиновой Натальи Ралитовны **.**.**** г.р. в графе отец указан ФИО6, в графе мать – Бадртдинова Александра Альгердасовна.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака серии *** *** ФИО7 и Бадртдинова Наталья Ралитовна **.**.**** заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13.
 
    Согласно паспорту серии ***, выданному **.**.**** Отделом УФМС России по ... в ... и ... значится Макарова Наталья Ралитовна. В разделе «место жительства» указана регистрация по месту жительства: ... с **.**.**** по **.**.**** г.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцам на основании договора от **.**.**** передана в собственность квартира, расположенная по адресу: .... Прежний собственник квартиры Братское отделение Восточно-Сибирской железной дороги выразило свою волю по отчуждению спорной квартиры в собственность истцов, заключив с ними договор о купли-продажи спорной квартиры. Истцы несут бремя содержания квартиры, используя по назначению, как свою собственность. Ответчик возражений по иску не имеет, право собственности истцов на спорную квартиру никем не оспаривается.
 
    В правоустанавливающем документе на спорную квартиру, расположенную по адресу: ... содержатся сведения об общей и жилой площадях квартиры: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Как следует из технического паспорта на спорную квартиру, технического паспорта жилого помещения Структурного подразделения филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Центра технической инвентаризации по Братскому району следует считать общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из них жилую площадь <данные изъяты> кв.м. У суда нет оснований не доверять представленным документам.
 
    На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Прокурора Братского района в интересах Ходенко В.Д. и Ходенко А.А. и признать за ними по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ....
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования прокурора Братского района, заявленные в интересах Ходенко Владимира Дмитриевича, Ходенко Александры Альгердасовны удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Ходенко Владимиром Дмитриевичем **.**.**** г.р., уроженцем ... в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., их них жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ...
 
    Признать за Ходенко Александрой Альгердасовной **.**.**** г.р., уроженкой ... в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., их них жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Судья Т.А.Паршина