Решение от 11 марта 2014 года №2-60/2014

    Дело № 2-60/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 года город Заволжск Ивановской области
 
Заволжский районный суд Ивановской области в составе
 
председательствующего судьи Акулининой Г.Ф.
 
при секретаре Виноградовой А.А.,
 
с участием истицы Н. В.Ф.,
 
представителя истицы М. М.В., действующей на основании доверенности
 
от 11 июня 2013 года, удостоверенной нотариусом Кинешемского нотариального округа
 
Ивановской области Кокуриным А.В. и зарегистрированной в реестре за № 2-2272,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н. В. Ф. к администрации *** Ивановской области, администрации *** Ивановской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
 
установил:
 
    Н. В. Ф. обратилась в суд с иском к администрации *** Ивановской области, администрации *** Ивановской области о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня ***, дом № ***, мотивируя заявленные требования тем, что приобрела данные объекты недвижимости у Ч. Г. А. по договору купли-продажи от 19 сентября 2006 года, составленному в простой письменной форме. Передача денежных средств по договору подтверждается распиской. С 2006 года истица пользуется данным домом как дачей, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный участок. В настоящее время Н. В. Ф. намерена зарегистрировать переход права собственности, однако не может этого сделать, поскольку вскоре после подписания договора купли-продажи Ч. Г. А. уехал, и истица не располагает сведениями о месте его пребывания.
 
    В ходе судебного заседания истица Н. В. Ф. и её представитель М. М. В. поддержали исковые требования в полном объёме.
 
    Ответчики - администрация *** Ивановской области и администрация *** Ивановской области - о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело без своего участия, не возражая против удовлетворения заявленных требований.
 
    Заволжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, администрация *** Ивановской области, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что в ЕГРП права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня ***, дом № ***, не зарегистрированы. В случае удовлетворения заявленных требований просил указать актуальные технические характеристики данных объектов недвижимого имущества. Кроме того, представитель третьего лица считает нецелесообразным признание права собственности на земельный участок с неуточненной площадью, поскольку площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании.
 
    Суд, выслушав истицу, её представителя, свидетелей, учитывая мнение ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
 
    Исходя из положений статей 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Судом установлено, что 19 сентября 2006 года Н. В. Ф. и Ч. Г. А. заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, из содержания которого следует, что Ч. Г. А. продал принадлежащие ему земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня ***, дом № *** за 20000 рублей (л.д. 7). Договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами в присутствии главы администрации *** Ивановской области У. И. Г. При подписании договора расчет между продавцом и покупателем полностью произведен, в подтверждение чего суду представлена расписка за подписью Ч. Г. А. и Н. В. Ф., составленная в присутствии свидетелей С. В. Ю. и О. А. А. (л.д. 8).
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от 2 октября 2012 года (л.д. 9-10) и справке № *** от 1 сентября 2012 года (л.д. 11), выданной Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня ***, дом № ***, имеет кадастровый номер ***, состоит из основного одноэтажного строения общей площадью 21,4 кв.м. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1917. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества ***. Право собственности не зарегистрировано.
 
    Из выписки из похозяйственной книги № ***, предоставленной администрацией *** Ивановской области, следует, что первым членом хозяйства в деревне ***, имеющего лицевой счет № ***, записан Ч. Г. А., 22 мая 1925 года рождения, выбывший 21 сентября 2006 года. Дом принадлежит на праве собственности Ч. Г. А., построен в 1917 году, имеет площадь 20 кв.м. Кроме того, в пользовании Ч. Г. А. находится земельный участок площадью 900 кв.м. (л.д. 14).
 
    Согласно архивной выписке архивного отдела администрации *** Ивановской области от 14 июня 2012 года на основании постановления главы *** сельской администрации Заволжского района Ивановской области от 2 декабря 1998 года № 16 «О присвоении нумерации домов на территории *** сельской администрации» дому Ч. Г. А. в деревне *** присвоен № *** (л.д. 15).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от 18 сентября 2013 года № *** (л.д. 13) следует, что земельный участок с кадастровым номером *** (равнозначным кадастровому номеру ***) расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня ***, дом № ***, площадью 900 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Ч. Г. А.
 
    В качестве доказательства принадлежности данного земельного участка Ч. Г. А. суду также представлен дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № 77 от 18 августа 1992 года, из которого следует, что на основании решения *** сельского Совета № 77 от 14 августа 1992 года Ч. Г. А. в собственность предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м. (л.д. 12).
 
    Уведомлениями, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 28 февраля 2013 года № *** и от 11 марта 2013 года за № ***, подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня ***, дом № ***, отсутствуют (л.д. 17-18).
 
    Из показаний в судебном заседании свидетеля О. А. А. следует, что он присутствовал при заключении Ч. Г. А. и Н. В. Ф. договора купли-продажи. Деньги за проданные дом и земельный участок были переданы сразу после подписания договора купли-продажи, о чем составлена расписка, на которой свидетель поставил свою подпись.
 
    Свидетель У. И. Г. в судебном заседании показал, что он, занимая на тот момент должность главы администрации *** Ивановской области, также присутствовал при подписании Ч. Г. А. и Н. В. Ф. договора купли-продажи и при передаче денежных средств, засвидетельствовав данный факт своей подписью на договоре купли-продажи и на расписке в получении денежных средств. В 2006 году вскоре после заключения сделки Ч. Г. А. уехал из деревни ***, куда именно, свидетель не знает. О наличии родственников у Ч. Г. А. У. И. Г. ничего не известно.
 
    Таким образом, представленные суду документы свидетельствуют о том, что Н. В. Ф. приобрела у Ч. Г. А. принадлежавшие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня ***, дом № ***. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в простой письменной форме, в данном документе отражены все существенные условия, позволяющие определить объем продаваемого недвижимого имущества, его стоимость, время заключения договора. Своевременно переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время истица лишена такой возможности по причине отсутствия второй стороны договора. Следовательно, исковые требования Н. В. Ф. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Н. В. Ф. удовлетворить.
 
    Признать за Н. В. Ф. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня ***, дом № ***.
 
    Признать за Н. В. Ф. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером ***, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, деревня ***, дом № ***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья Г.Ф. Акулинина
 
    Для размещения на сайте суда
 
    СОГЛАСОВАНО:
 
    ________________________ Г.Ф.Акулинина