Решение от 31 мая 2013 года №2-548/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Братск 31 мая 2013 года
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тумкиной А.Н.
 
    при секретаре Горюновой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-548/2013 по иску Жмуровой Светланы Константиновны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесохимик», Жмуровой Нине Михеевне о признании права собственности на нежилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Жмурова С.К. обратилась в Братский районный суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесохимик» (СНТ «Лесохимик») о признании права собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесохимик», ....
 
    В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от **.**.**** она приобрела у СНТ «Лесохимик» нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Лесохимик», .... Однако в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был.
 
    Спорное нежилое здание принадлежало СНТ «Лесохимик» на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между СНТ «Лесохимик» и Жмуровой Н.М. Данный договор также не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.
 
    При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ей (Жмуровой С.К.) было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание – магазин, поскольку указанные выше договоры содержат неоговоренные исправления.
 
    В порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Жмурова Н.М.
 
    В судебном заседании истец Жмурова С.К. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Дополнительно суду пояснила, что **.**.**** между нею и СНТ «Лесохимик» заключен договор купли-продажи на недвижимое имущество: нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Лесохимик», .... До подписания договора купли-продажи она оплатила стоимость недвижимого имущества в размере *** рублей.
 
    Спорное нежилое здание принадлежало СНТ «Лесохимик» на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного со Жмуровой Н.М.
 
    Нежилое здание – магазин расположено на земельном участке, предоставленном в собственность садоводческому товариществу «Лесохимик» на основании Постановления Главы администрации Братского района от **.**.****
 
    Указанные выше договоры купли-продажи в Бюро технической инвентаризации не были зарегистрированы.
 
    Она (Жмурова С.К.) является добросовестным приобретателем спорного имущества, и фактически являясь собственником, не может в полном объеме реализовать свои права.
 
    При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ей было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание – магазин, поскольку в договорах купли-продажи от **.**.**** и от **.**.**** содержатся неоговоренные приписки.
 
    С момента заключения договора купли-продажи от **.**.**** она несет бремя расходов по содержанию нежилого здания – магазина, по ее заявлению изготовлен технический паспорт на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: ..., СНТ «Лесохимик», ....
 
    В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Лесохимик» - председатель СНТ «Лесохимик» Акимов Е.К. исковые требования, заявленные Жмуровой С.К., признал. Суду пояснил, что с **.**.**** он является председателем СНТ «Лесохимик», до этого времени он являлся членом СНТ «Лесохимик».
 
    Согласно договору купли-продажи от **.**.****, заключенному между СНТ «Лесохимик» и соответчиком Жмуровой Н.М., которая являлась членом товарищества, СНТ «Лесохимик» приобрело в собственность нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: ..., садоводческое товарищество «Лесохимик», .... Однако в установленном законом порядке право собственности на имущество СНТ «Лесохимик» не зарегистрировал.
 
    Земельный участок, на котором расположен магазин, принадлежит СНТ «Лесохимик» на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от **.**.****
 
    В связи с тем, что у СНТ «Лесохимик» не было возможности осуществлять торговлю в магазине, а магазин в садоводческом товариществе был необходим для того, чтобы обеспечивать продуктами и иными товарами дачников, магазин **.**.**** был продан истцу Жмуровой С.К., которая также являлась членом СНТ «Лесохимик».
 
    В настоящее время условия договора сторонами исполнены в полном объеме, СНТ «Лесохимик» претензий к истцу не имеет, на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: ..., садоводческое товарищество «Лесохимик», ... не претендует.
 
    Договор купли-продажи от **.**.**** в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрирован не был, поскольку для того, чтобы зарегистрировать первичное право, необходимо было оплатить государственную пошлину и изготовить техническую документацию, а у СНТ «Лесохимик» отсутствовали необходимые для этого денежные средства, так как все средства расходовались на содержание кооператива (расчистка дорог, коммунальные платежи и др.).
 
    Расположение указанного магазина соответствует проекту застройки территории СНТ «Лесохимик», утвержденному 01.04.1997г., согласно которому на улице ... размещается магазин. В соответствии со ст. 34 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
 
    Истец Жмурова С.К. фактически владеет и пользуется спорным магазином с 1997 года, магазин работает, торговля ведется постоянно.
 
    Представители ответчика СНТ «Лесохимик», действующие на основании доверенностей Воронцова Т.А. и Трифонова А.Л., не возражали против удовлетворения заявленных Жмуровой С.К. исковых требований о признании за ней права собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: ..., СНТ «Лесохимик», ....
 
    В судебном заседании соответчик Жмурова Н.М. исковые требования Жмуровой С.К. признала, суду пояснила, что с июня 1994 года она являлась членом СНТ «Лесохимик». На земельном участке, принадлежащем на праве собственности СНТ «Лесохимик», она построила за свой счет нежилое здание – магазин, поскольку магазин был необходим для нужд дачников – членов товарищества. При этом магазин не был введен в эксплуатацию, документы не оформлялись.
 
    По договору купли-продажи от **.**.**** она продала спорный магазин СНТ «Лесохимик». Денежные средства за продажу магазина она получила от председателя садоводческого товарищества «Лесохимик» ФИО1, действующего в интересах товарищества, полностью при заключении договора. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, председатель садоводческого товарищества «Лесохимик» ФИО1 умер **.**.****
 
    Впоследствии в 1997 году СНТ «Лесохимик» продало указанное нежилое здание – магазин истцу Жмуровой С.К. Она (Жмурова Н.М.) претензий по поводу прав на спорное нежилое помещение не имеет, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель третьего лица муниципального образования «Братский район» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
 
    Суд, выслушав истца Жмурову С.К., представителей ответчика СНТ «Лесохимик», действующих на основании доверенностей Воронцову Т.А. и Трифонову А.Л., председателя СНТ «Лесохимик» Акимова Е.К., соответчика Жмурову Н.М., свидетелей ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 118 Гражданского кодекса ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 34 Федерального закона от 15.04.1998г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
 
    Согласно договору купли-продажи от **.**.****, Садоводческое товарищество «Лесохимик» продал в собственность Жмуровой С.К. нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Лесохимик», .... Нежилое здание – магазин принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.****, расположено на земельном участке, предоставленном садоводческому товариществу в собственность на основании постановления главы администрации района *** от **.**.****, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю *** от **.**.****
 
    Согласно акту приема-передачи по договору купли-продажи от **.**.****, в соответствии с договором от **.**.**** Жмурова С.К. приняла в собственность, а Садоводческое товарищество «Лесохимик» в лице председателя товарищества ФИО1 передало нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Лесохимик», ....
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от **.**.****, садоводческому товариществу «Лесохимик» постановлением главы администрации Братского района *** от **.**.**** для садоводства предоставлено 56,0 га земли.
 
    Согласно договору купли-продажи от **.**.****, Жмурова Н.М. продала Садоводческому товариществу «Лесохимик» магазин, расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Лесохимик», ул. .... Указанный магазин принадлежит Жмуровой Н.М. на праве собственности.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесохимик» (СНТ «Лесохимик») является действующим юридическим лицом.
 
    Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер **.**.****
 
    Согласно выписке из протокола собрания СНТ «Лесохимик» от 12.06.2012г., председателем СНТ «Лесохимик» избран Акимов Е.К.
 
    Согласно выписке из протокола собрания СНТ «Лесохимик» от 01.04.1997г., утвержден проект застройки территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесохимик».
 
    Из представленной схемы СНТ «Лесохимик» следует, что на ... располагается магазин.
 
    В техническом паспорте на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесохимик», ..., в графе «регистрация права собственности» - сведения отсутствуют.
 
    Согласно кадастровому паспорту, общая площадь нежилого здания по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесохимик», ..., составляет 41,1 кв.м.
 
    Согласно справке председателя СНТ «Лесохимик», местоположение объекта – магазин: РФ, ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесохимик», ....
 
    По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на объект недвижимого имущества: нежилое здание, адрес: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесохимик», ..., отсутствует.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что с 1994 года он является членом СНТ «Лесохимик». Ему известно, что магазин, расположенный по адресу: ..., СНТ «Лесохимик», ..., был построен Жмуровой Н.М. своими силами. Указанный магазин был построен и начал работать в 1994 году или 1996 году, точную дату не помнит, торговля ведется до настоящего времени постоянно. Он, как член товарищества, претензий не имеет, считает, что магазин необходим для дачников, поскольку он является единственным, продукты и предметы первой необходимости приобрести в СНТ «Лесохимик» больше негде.
 
    Свидетель ФИО3 суду показал, что с 1994 года он является членом СНТ «Лесохимик», а также его учредителем. Ему известно, что нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: ..., СНТ «Лесохимик», ..., был построен Жмуровой Н.М. и ее супругом своими силами, сначала здание магазина было выполнено из дерева, после было возведено капитальное строение. Указанный магазин работает с 1995 года по настоящее время, управляет магазином истец Жмурова С.К. У него, как у учредителя СНТ «Лесохимик», претензий по поводу прав на указанный магазин нет.
 
    Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, судом установлено, что спорное нежилое здание – магазин по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесохимик», ..., было построено соответчиком Жмуровой Н.М., согласно ст. 34 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в соответствии с проектом застройки СНТ «Лесохимик» на земельном участке, принадлежащем СНТ «Лесохимик».
 
    Обозначенное выше нежилое здание – магазин по договору купли-продажи от **.**.**** Жмуровой Н.М. было продано СНТ «Лесохимик», которое в свою очередь **.**.**** указанное здание продало истцу Жмуровой С.К.
 
    Судом установлено, что свои обязательства по указанным договорам стороны исполнили в полном объеме: оплата за здание произведена, здание фактически было передано покупателям.
 
    Претензий у ответчиков к истцу не имеется, на спорное нежилое здание – магазин ни СНТ «Лесохимик», ни Жмурова Н.М. не претендуют. Истец Жмурова С.К. с 1997 года по настоящее время осуществляет права владения и пользования нежилым зданием – магазином, однако распорядиться фактически принадлежим ей имуществом, не может, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
 
    С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесохимик», ....
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Жмуровой Светланы Константиновны удовлетворить.
 
    Признать за Жмуровой Светланой Константиновной, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесохимик», ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Судья подпись А.Н. Тумкина