Решение от 30 апреля 2013 года №2-467/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Братск 30 апреля 2013 года
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тумкиной А.Н.
 
    при секретаре Горюновой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-467/2013 по иску Мотузко Андрея Анатольевича к муниципальному образованию «Братский район» о признании права собственности на нежилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мотузко А.А. обратился в Братский районный суд с иском к муниципальному образованию «Братский район» (МО «Братский район») о признании права собственности на нежилое помещение – столовую, расположенное по адресу: ....
 
    В обоснование иска указал, что на балансе СХПК «...», являющегося правопреемником совхоза «...» числилось нежилое помещение – столовая, расположенное по адресу: ..., которое **.**.**** было продано ему по договору купли-продажи. При этом договор от **.**.**** в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
 
    Возможность надлежащего оформления договора в настоящее время утрачена, поскольку СХПК «...» ликвидирован вследствие банкротства.
 
    Истец Мотузко А.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Лебедева Е.А., поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что во исполнение приказа № 2 от 15.03.2006г. конкурсного управляющего СХПК «...» ФИО1, в счет погашения задолженности по заработной плате работнику СХПК «...» Мотузко А.А., между Мотузко А.А. и СХПК «...» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения столовой, расположенного по адресу: ....
 
    Указанный договор фактически сторонами исполнен. Нежилое помещение – столовая передано Мотузко А.А. на основании акта приема-передачи, расчет между сторонами произведен согласно договору.
 
    Однако после заключения сделки, Мотузко А.А. не зарегистрировал переход права собственности в соответствии с действующим законодательством, необходимый для регистрации технический паспорт был изготовлен истцом только в 2008 году, при этом СХПК «...» в 2006 году был ликвидирован. Следовательно, и в настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.
 
    Мотузко А.А. с **.**.**** года по настоящее время фактически является собственником спорного жилого помещения, владеет нежилым помещением – столовой, расположенным по адресу: ..., других собственников не имеется. Однако, не имея надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, Мотузко А.А. не может осуществлять свои права и обязанности как собственника, в частности не может заключить договор на электроснабжение, водоотведение нежилого помещения и т.п.
 
    Представитель истца Лебедева Е.А. просила суд признать за Мотузко А.А. право собственности на нежилое помещение – столовую, расположенное по адресу: ....
 
    Представитель ответчика муниципального образования «Братский район», действующая на основании доверенности Русакова О.С., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Мотузко А.А. исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение – столовую по адресу: ..., поскольку спорное нежилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» и муниципальной собственностью не является.
 
    Суд, выслушав представителя истца по доверенности Лебедеву Е.А., представителя ответчика по доверенности Русакову О.С., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 118 Гражданского кодекса ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    На основании ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости № б/н от **.**.****, СХПК «...» продал в собственность Мотузко А.А. нежилое помещение столовой, расположенное по адресу: .... Нежилое помещение – столовая, принадлежит СХПК «...» на основании справки о балансовой принадлежности от **.**.****
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «...» (СХПК «...») ликвидирован вследствие банкротства.
 
    Согласно справке конкурсного управляющего СХПК «...» ФИО1, нежилое помещение – столовая, расположенная по адресу: ..., действительно принадлежит СХПК «...».
 
    Согласно приказу конкурсного управляющего СХПК «...» № 2 от 15.03.2006г., в счет погашения задолженности по заработной плате работнику СХПК «...» - Мотузко А.А. продано здание столовой.
 
    Согласно постановлению главы администрации Братского района № 147 от 12.04.1999г., СХПК «...» является правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «...».
 
    Согласно передаточному акту от **.**.****, совхоз «...» передал СХПК «...» основные средства, нематериальные активы согласно балансу на **.**.**** СХПК «...» является правопреемником совхоза «...» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.
 
    Совхозом «...» по реестру переданы основные средства по состоянию на **.**.****, в том числе столовая **.**.**** года постройки.
 
    По сообщению начальника архивного отдела, документы о передаче основных средств СХПК «...» на хранение в архивный отдел не поступали.
 
    В техническом паспорте на нежилое помещение *** – столовая, находящееся в одноэтажном кирпичном нежилом здании *** по улице ... в с. ... ... района ... области, год постройки – **.**.****, в графе «сведения о принадлежности» - информация отсутствует.
 
    Согласно справке о наличии общей площади и потребительских качеств нежилого помещения, остаточная стоимость помещения по адресу: ..., составляет *** рубля в ценах 2013 года.
 
    Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Земельная палата Братского района» по состоянию на 28.06.1999г. на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, распложенного по адресу: ..., прав собственности не зарегистрировано.
 
    По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: ..., отсутствует.
 
    Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, судом установлено, что спорное нежилое помещение – столовая было приобретено истцом у СХПК «...» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от **.**.**** Претензий у истца к СХПК «...» не имеется. Мотузко А.А. с **.**.**** года по настоящее время осуществляет права владения и пользования нежилым помещением – столовой, однако распорядиться фактически принадлежим ему имуществом, не может, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
 
    С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение – столовую, расположенную по адресу: ....
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Мотузко Андрея Анатольевича удовлетворить.
 
    Признать за Мотузко Андреем Анатольевичем, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., право собственности на нежилое помещение – столовую, расположенное по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Судья подпись А.Н. Тумкина