Решение от 11 апреля 2014 года №2-411/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Братск11 апреля 2014года
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Паршиной Т.А.,
 
    при секретаре Бурда Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/2014 по иску Чернюк Сергея Станиславовича к Администрации Тангуйского сельского поселения, Администрации муниципального образования «Братский район» о признании права собственности на нежилое здание,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чернюк С.С. обратился в суд с иском к Администрации Тангуйского сельского поселения, Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее Администрация МО «Братский район») о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ...
 
    В обоснование исковых требований указал, что в **.**.****. он обратился к директору СХПК «Тангуйский» с заявлением о выделении имущественного пая на основании ст. 18 п.1 ФЗ № 193-ФЗ от **.**.**** «О сельскохозяйственной кооперации» в натуральном выражении – здания магазина по адресу: .... Он получил Свидетельство о праве на имущественный пай, договор о передаче имущественного пая. По приказу *** от **.**.**** и Акту передачи основных средств, принял здание. В данном здании он произвел ремонт и открыл магазин в **.**.**** г. Фактически почти 17 лет он владеет, распоряжается и пользуется указанным нежилым помещением. В связи с упорядочением нумерации домов позже данному зданию был присвоен адрес: ... В установленный законом срок он по причине юридической неграмотности не зарегистрировал данное здание в собственность.
 
    В судебном заседании истец Чернюк С.С. исковые требования поддержал по доводам и основаниям иска, суду пояснил, что на основании приказа о выделении имущественного пая, в **.**.**** в натуральном выражении ему предоставлено здание магазина по адресу: .... В установленный законом срок он не зарегистрировал на здание право собственности. В данное время здание имеет адрес: ..., ...
 
    Представитель ответчика Администрации Тангуйского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что Администрация Тангуйского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Спорное жилое здание не числится в реестре муниципальной собственности МО «Братский район», муниципальной собственностью МО «Братский район» не является, Администрация МО «Братский район» не возражает в удовлетворении заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются обладатели прав на недвижимое имущество, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
 
    На территории Иркутской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее - Управление), соответственно, необоснованным является привлечение Братского отдела Управления в качестве третьего лица по данному заявлению, так как последний входит в структуру Управления и не является самостоятельным юридическим лицом, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к истцу. Необоснованным является привлечение Управления в качестве третьего лица по данному иску. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступать в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу в случае, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон (п. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Управление не является субъектом спорного правоотношения, не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. Юридический адрес Управления:.... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... отсутствуют. **.**.****. в Братский отдел Управления обратилась ФИО3, действующая от имени Чернюк С.С. на основании доверенности, удостоверенной ведущим специалистом администрации **.**.****. № ***, с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. При проведении правовой экспертизы в порядке ст. ст. 9, 13 Закона о регистрации было выявлено наличие недостатков, препятствующих государственной регистрации. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию были представлены: договор о передаче имущественного пая выходящему члену кооператива от **.**.****. (отметка о регистрации в БТИ Братского района Иркутской области отсутствует), предметом которого является часть здания магазина площадью 126,6 кв. м, заключенный между СХПК «Тангуйский» и Чернюком С.С.; свидетельство о праве на имущественный пай № ***, выданное председателем СХПК Тангуйский Братского района Иркутской области. В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и договоры, и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимости на момент совершения сделки. Согласно п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Порядок осуществления регистрации и ведения учета объектов недвижимости был регламентирован Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. № 83 (далее - Инструкция). В соответствии с параграфом 2 данной Инструкции регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находились. Данные о праве собственности на строения подлежали внесению в реестровые книги строений данного населенного пункта. После регистрации права собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации проставляли на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. В представленном на государственную регистрацию договоре о передаче имущественного пая выходящему члену кооператива от **.**.****. регистрационная надпись бюро технической инвентаризации отсутствует. **.**.****. в МУП «Земельная палата Братского района» был направлен запрос (исх. № 03-08-1599) с просьбой сообщить, был ли зарегистрирован договор о передаче имущественного пая выходящему члену кооператива от **.**.****. Из полученного **.**.****. ответа (исх. № 458) следует, что по материалам МУП «Земельная палата Братского района» на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... регистрация права не проводилась. Право собственности Чернюка С.С. на указанное помещение не возникло, таким образом правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации с заявлением о государственной регистрации может обратиться правообладатель или уполномоченное им лицо, на основании нотариально удостоверенной доверенности. В связи с тем, что право собственности на вышеуказанное нежилое помещение у Чернюка С.С. не возникло, с заявлением о регистрации права собственности обратилось ненадлежащее лицо. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии в абз. 1 п. 2 ст. 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации прав, возникших после введения в действие Закона о регистрации или перехода данного права, его ограничения (обременения). Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРП. Право собственности СХПК «Тангуйский» в ЕГРП не зарегистрировано. Заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации прав или перехода данного права не представлены. Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованиям другой стороны. Однако, представитель СХПК «Тангуйский» с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права к Чернюку С.С. в Братский отдел Управления не обращался, решение суда о государственной регистрации перехода права не было представлено. **.**.****. государственная регистрация права собственности Чернюка С.С. на спорное нежилое помещение была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации в связи с возникновением сомнений государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации, о чём заявителю было направлено соответствующее уведомление от **.**.****. (исх. № 03/005/2013-216). **.**.****. в государственной регистрации права собственности Чернюка С.С. было отказано в соответствии с абз. абз. 3, 4, 8, 9, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, о чём заявителю было направлено соответствующее сообщение от **.**.****. (исх. № 03/005/2013-216). Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, а также Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219, в случае удовлетворения судом исковых требований о признании за Чернюком С.С. права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, соответствующая запись может быть внесена в ЕГРП по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 1 ст. 17, ст. 28 Закона о регистрации) при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.
 
    Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно приказу по ... ... № *** от **.**.**** «О выделении имущественного пая» на основании заявления Чернюка С.С., выделить имущественный пай в натуральном выражении, т.е. – здание магазина в .... Остаточная стоимость здания 27651102 руб.
 
    Согласно Свидетельству о праве на имущественный пай *** Чернюк Сергей Станиславович, **.**.**** г.р., место рождения ..., проживающий по адресу: ... согласно решению общего собрания Сельскохозяйственного производственного кооператива «Тангуйский» от **.**.**** *** имеет право на имущественный пай в общем паевом фонде. Стоимость имущественного пая составляет 33551102 руб.
 
    Согласно договору о передаче имущественного пая выходящему члену кооператива от **.**.**** директор сельскохозяйственного производственного кооператива «Тангуйский» ФИО4, действующий на основании Устава сельскохозяйственного кооператива «Тангуйский» с одной стороны, на основании ст. 18 п. 1 ФЗ от **.**.**** № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» передает имущественный пай в виде части здания магазина площадью, числящейся по балансу кооператива 126,6 кв.м., находящегося по адресу: ... и выходящий член кооператива Чернюк С.С. с другой стороны, на основании Федерального Закона от 08.12.1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», согласно ст. 16 п. 1 п.п. 1 принимает в счет имущественного пая, размер которого составляет на основании Свидетельства о праве на имущественный пай *** от **.**.**** в размере 33551102 руб. часть здания магазина – 126,6 кв.м. по адресу: ... стоимость которого составляет в размере 27651102 руб.
 
    Согласно акту приемки-передачи основных средств от **.**.**** Совхоз «Тангуйский» на основании приказа № *** от **.**.**** передал, а Чернюк С.С. принял здание магазина по ... в с....ю 126,6 кв.м.
 
    Согласно справке об адресной регистрации № *** выданной **.**.**** Администрацией Тангуйского МО место положения объекта по ранее выданным документам числится: .... В связи с упорядочением нумерации домов присвоен адрес: ... В настоящее время по Закону Иркутской области «О статусе и границах муниципального образования Братского района Иркутской области» от 02.12.2004 г. № 76-оз в состав Тангуйского МО входят земли населенных пунктов: ..., ...
 
    Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на **.**.**** здание расположено по адресу: ... В разделе «1. Регистрация права собственности» **.**.**** внесена запись о правообладателе Чернюке Сергее Станиславовиче на основании Приказа «О выделении Имущественного пая» № *** от **.**.**** г.
 
    Согласно справке МУП «Земельная палата Братского района» от **.**.****. по адресу: ..., пом. *** по материалам технической инвентаризации арестов и запрещений не имеется.
 
    Согласно справке МУП «Земельная палата Братского района» от **.**.****. по данным МУП «Земельная палата Братского района» по состоянию на 28.06.1999г. на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: ... прав собственности не зарегистрировано.
 
    Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от **.**.****. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, адрес: ..., ...
 
    Принимая во внимание признание иска представителем Администрации МО «Братский район» Русаковой О.С., действующей по доверенности, представителем Администрации Тангуйского сельского поселения Башковой О.М., действующей по должности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Принять от представителей ответчика – Администрации МО «Братский район Русаковой О.С., действующей по доверенности, Администрации Тангуйского сельского поселения Башковой О.М., действующей по должности,. признание иска.
 
    Исковые требования Чернюк Сергея Станиславовича удовлетворить.
 
    Признать за Чернюк Сергеем Станиславовичем, **.**.**** г.р., уроженцем ... право собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: ...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
    Судья Т.А. Паршина