Решение от 06 мая 2013 года №2-402/2013

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Братск 06 мая 2013 года
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего Паршиной Т.А.
 
    при секретаре Бурда Н.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 402/2013 по иску Лебеденко Владимира Геннадьевича к Неупокоеву Александру Анатольевичу, Неупокоевой Екатерине Михайловне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лебеденко В.Г. обратился в суд с иском к Неупокоеву А.А., Неупокоевой Е.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры) по адресу: .... В обоснование исковых требований указал, что он приобрел квартиру по адресу: ... по договору купли-продажи от **.**.****, зарегистрированного **.**.**** под ***. В вышеуказанной квартире остались прописанными Неупокоев А.А., Неупокоева Е.М., Неупокоев А.А., ФИО5 Они договаривались о том, что ФИО16 снимутся в регистрационного учета в течение 2 месяцев, но условия устного договора они не выполнили. **.**.**** Неупокоев А.А., Неупокоев Н.А. добровольно снялись с регистрационного учета, а о месте пребывания Неупокоева А.А. и Неупокоевой Е.М. он не знает. Ответчики не проживали в его квартире, не участвовали в оплате расходов за коммунальные услуги. В связи со сменой места работы и переездом в другое место жительства он решил продать принадлежащую ему квартиру. Он заключил с покупателем договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, с условием полного расчета после снятия с регистрационного учета Неупокоева А.А., Неупокоевой Е.М. Его покупатель уже заехал в вышеуказанную квартиру и начал вести личное хозяйство. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире по адресу: ... препятствует реализации принадлежащего ему права собственности.
 
    Истец Лебеденко В.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Кириллова А.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что Лебеденко В.Г. по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно договору купли-продажи в квартире остались состоять на регистрационном учете Неупокоев Александр Анатольевич, Неупокоева Екатерина Михайловна, ФИО4, ФИО5. Истец и ФИО16 договорились о том, что в течение 2 месяцев после продажи квартиры ответчики снимутся с регистрационного учета. ФИО4, ФИО5 добровольно снялись с регистрационного учета. Ответчики с регистрационного учета не снимаются, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Лебеденко В.Г. в связи со сменой работы поменял и место жительства, переехал, в связи с чем, решил продать спорную квартиру, заключив договор купли-продажи, по условиям которого покупатели производят с ним полную оплату за квартиру только после снятия ответчиков с регистрационного учета. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорной квартире препятствуют реализации права на распоряжение квартирой истцом.
 
    Ответчик Неупокоев А.А. в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения, не проживает».
 
    Ответчик Неупокоева Е.М. в судебное заседание не явилась, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения, не проживает».
 
    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам Неупокоеву А.А., Неупокоевой Е.М., место жительства которых неизвестно назначен представитель - адвокат Братской районной юрконсультации Гришина Т.Х.
 
    Представитель ответчиков – адвокат Гришина Т.Х. полагала, что необходимо установить местонахождение ответчиков, после чего возможно рассмотрение дела по существу.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в суд не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.**** Неупокоев Александр Анатольевич в лице Неупокоевой Екатерины Михайловны, действующей по доверенности продал Лебеденко Владимиру Геннадьевичу квартиру, находящуюся по адресу: ... Под п. 4 указанного договора указано, что в вышеуказанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете Неупокоев Александр Анатольевич, Неупокоева Екатерина Михайловна, ФИО4, ФИО5. По акту приема-передачи (передаточному акту) от **.**.**** квартира, находящаяся по адресу: ... передана Лебеденко В.Г.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** подтверждается, что Лебеденко Владимир Геннадьевич является собственником квартиры, находящейся по адресу: ....
 
    Из копии домовой книги прописки граждан, проживающих в ... ... следует, что в указанной квартире зарегистрированы: Неупокоев Александр Анатольевич, **.**.**** г.р. с **.**.****, Неупокоева Екатерина Михайловна, **.**.**** г.р. с **.**.****
 
    Из поквартирной карточки следует, что в ... зарегистрированы: Неупокоев Александр Анатольевич, **.**.**** г.р. с **.**.****, Неупокоева Екатерина Михайловна, **.**.**** г.р. с **.**.****, Лебеденко Владимир Геннадьевич, **.**.**** г.р. с **.**.****
 
    Согласно акту о не проживании от **.**.**** составленному специалистом администрации ... ФИО11, соседей ФИО12, ФИО13, ФИО14 Неупокоев Александр Анатольевич, **.**.**** г.р. и Неупокоева Е.М., **.**.**** г.р., зарегистрированы по адресу: ... со слов соседей по данному адресу не проживают, их место фактического проживания не известно. В настоящее время в квартире проживает ФИО6 и ФИО7.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** собственником квартиры, расположенной по адресу: ... указана ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** На квартиру имеется обременение права в виде ипотеки в пользу Лебеденко Владимира Геннадьевича с **.**.**** до полного расчета.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.**** Лебеденко Владимир Геннадьевич продал ФИО7 квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... В п. **.**.**** указанного договора указано, что в вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете Неупокоев Александр Анатольевич и Неупокоева Екатерина Михайловна. В п. 6 указанного договора указан порядок расчета, согласно которому 100000 руб. оплачено покупателем до подписания договора, 100000 руб. будет оплачено покупателем после снятия с регистрационного учета Неупокоева Александра Анатольевича и Неупокоевой Екатерины Михайловны. По акту приема-передачи (передаточному акту) от **.**.**** квартира, находящаяся по адресу: ... передана ФИО7
 
    Судом установлено, что Лебеденко В.Г. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: .... С **.**.**** в квартире на регистрационном учете состоит Неупокоев А.А., с **.**.**** состоит на регистрационном учете Неупокоева Е.М., которые не является членами семьи собственника и в установленном законом порядке ими признаны не были.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что регистрация Неупокоева А.А., Неупокоевой Е.М. в спорной квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственником Лебеденко В.Г. и его требования о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Неупокоева А.А. и Неупокоевой Е.М. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Лебеденко Владимира Геннадьевича удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования жилым помещением по адресу: ... Неупокоева Александра Анатольевича, **.**.**** г.р., Неупокоевой Екатерины Михайловны, **.**.**** г.р.
 
    Неупокоева Александра Анатольевича, Неупокоеву Екатерину Михайловну снять с регистрационного учета по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
    Судья Т.А.Паршина