Решение от 06 марта 2014 года №2-328/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Братск 06 марта 2014 года
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.,
 
    при секретаре Высоких О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-328/2014 по иску Тарабуевой Людмилы Павловны к Администрации Муниципального образования «Братский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Тарабуева Л.П. обратилась в Братский районный суд с иском к Администрации Муниципального образования «Братский район» (Администрация МО «Братский район») о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ***, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ....
 
    В обоснование иска Тарабуева Л.П. указала, что по договору купли-продажи от **.**.****. она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
 
    При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ей было отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку отсутствуют необходимые документы и информация, необходимые для государственной регистрации.
 
    Однако с **.**.**** года по настоящее время она зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении по адресу: .... Кроме нее, по данному адресу зарегистрирован и проживает ее супруг ФИО2
 
    Истец Тарабуева Л.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Тихомирова А.С., поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Дополнительно представитель истца пояснила, что **.**.**** между истцом Тарабуевой Л.П. и гражданкой ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома, стайки, бани, летней кухни, расположенного на земельном участке по адресу: .... Стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, Тарабуева Л.П. уплатила ФИО1 стоимость домовладения до подписания договора.
 
    В силу юридической неграмотности Тарабуева Л.П. не зарегистрировала договор от **.**.****. в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем, в настоящее время не имеет возможности оформить свои права на спорные объекты недвижимости. Однако истец Тарабуева Л.П. с **.**.**** года по настоящее время зарегистрирована и проживает в доме по адресу: ..., пользуется прилегающим земельным участком, несет расходы по содержанию указанных объектов недвижимости. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован и проживает ее супруг ФИО2 Претензии по поводу прав на жилой дом и земельный участок ни от кого не поступали.
 
    Представитель истца по доверенности Тихомирова А.С. просила суд признать за Тарабуевой Л.П. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ***, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ....
 
    Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Братский район» на основании доверенности Григорьева И.А. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных Тарабуевой Л.П. исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., не возражала, поскольку спорные жилое помещение и земельный участок не числятся в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» и муниципальной собственностью не являются.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора от **.**.**** по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора от **.**.****.), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
 
    Согласно ст. 9.1 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В силу ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно договору от **.**.****., ФИО1 продала Чернявской Людмиле Павловне домовладение, состоящее из жилого дома, стайки, бани и летней кухни, жилой площадью 60 кв.м., находящееся в ..., расположенное на земельном участке мерой <данные изъяты> га. Указанное домовладение принадлежит ФИО1 на праве личной собственности, согласно похозяйственной книги Илирского сельского совета ***. За проданное домовладение ФИО1 получает от покупателя <данные изъяты> рублей. Договор удостоверен секретарем Илирского сельского совета **.**.****
 
    Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО2 **.**.****. заключил брак с Чернявской Людмилой Павловной. После заключения брака жене присвоена фамилия – Тарабуева.
 
    В техническом паспорте на жилой дом по адресу: ..., в графе «сведения о правообладателях объекта» указана Чернявская Людмила Павловна, основание – договор купли-продажи от **.**.****., удостоверен секретарем Илирского сельского совета.
 
    Согласно кадастровому паспорту от **.**.****., общая площадь жилого дома, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ..., составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги, в похозяйственной книги от **.**.****. на странице <данные изъяты> имеется запись ***, согласно которой владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ..., с **.**.**** года является Тарабуева Людмила Павловна. Первичная регистрация указанного жилого дома была произведена в **.**.**** году. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., на котором имеются следующие надворные постройки: баня, стайка, сеновал, гараж.
 
    Согласно справке о наличии общей площади и потребительских качеств дома от **.**.**** общая площадь жилого дома по адресу: ..., **.**.**** года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Постановлением главы Илирского сельского поселения *** от **.**.**** в целях упорядочения адресов, устранения разночтения в документах, земельному участку, принадлежащему Тарабуевой Л.П. по договору купли-продажи дома и земельного участка от **.**.****., присвоен адрес: ....
 
    Распоряжением заместителя мэра МО «Братский район» *** от **.**.**** утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ....
 
    В кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) сведения о регистрации прав на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер *** расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **.**.**** Тарабуевой Людмиле Павловне принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ....
 
    Согласно справке специалиста администрации Илирского муниципального образования от **.**.**** по адресу: ..., зарегистрированы и проживают: Тарабуева Людмила Павловна, **.**.**** года рождения, ФИО2, **.**.**** года рождения.
 
    Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Земельная палата Братского района», по состоянию на **.**.**** на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., прав собственности не зарегистрировано.
 
    По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, адрес: ..., отсутствует.
 
    Сообщением Управления Росреестра по Иркутской области от **.**.**** Тарабуевой Л.П. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ..., поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав.
 
    Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО1 являлась собственником домовладения, состоящего из жилого дома, стайки, бани, летней кухни, расположенном на земельном участке по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге Илирского сельского совета сделана запись № ***.
 
    По договору от **.**.**** ФИО1 продала истцу Тарабуевой (Чернявской) Л.П. спорные объекты недвижимости. Судом установлено, что свои обязательства по указанному договору стороны исполнили в полном объеме: оплата за домовладение Тарабуевой Л.П. произведена, объекты недвижимости фактически были переданы покупателю.
 
    С **.**.**** года по настоящее время Тарабуева Л.П. осуществляет права владения и пользования жилым домом и земельным участком, однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, распорядиться фактически принадлежим ей имуществом, не может.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ***, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ....
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Тарабуевой Людмилы Павловны удовлетворить.
 
    Признать за Тарабуевой Людмилой Павловной **.**.**** года рождения, уроженкой г. Иркутска, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ***, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Судья Е.М. Литвинцева