Решение от 14 января 2014 года №2-24/2014г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Братск 14 января 2014 года
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего Паршиной Т.А.
 
    при секретаре Ситкиной А.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 24/2014г. по иску Губиной Елены Васильевны к Маматкулову Турсункулу Ахмедовичу, Маматкуловой Ольге Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Маматкулова Ахмедбека Турсунколовича, Мамткуловой Малике Турсунколовне, действующей в интересах несовершеннолетней Мамткуловой Анастасии Григорьевны, Маматкуловой Крестине Турсункуловне, Маматкуловой Анне Турсункуловне, Бобровник Валентине Турсункуловне, действующей в интересах несовершеннолетней Бобровник Юлии Андреевны, Казаковой Марине Турсункуловне о прекращении ипотеки недвижимого имущества, погашении регистрационной записи об ипотеки недвижимости, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Губина Е.В. обратилась в суд с иском к Маматкулову Турсункулу Ахмедовичу, Маматкуловой Ольге Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Маматкулова Ахмедбека Турсунколовича, Маматкуловой Малике Турсунколовне, действующей в интересах несовершеннолетней Маматкуловой Анастасии Григорьевны, Маматкуловой Крестине Турсункуловне, Маматкуловой Анне Турсункуловне, Бобровник Валентине Турсункуловне, действующей в интересах несовершеннолетней Бобровник Юлии Андреевны, Казаковой Марине Турсункуловне о прекращении ипотеки недвижимого имущества, погашении регистрационной записи об ипотеки недвижимости, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда.
 
    В обоснование требований указала, что она купила квартиру, находящуюся по адресу: ... ... по договору купли – продажи квартиры от **.**.**** Указанный объект недвижимости был приобретен у ответчиков за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала с условием о рассрочке платежа. В соответствии с законодательством договор купли-продажи квартиры от **.**.**** был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным **.**.****.
 
    Квартира была продана за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от **.**.****, денежная сумма в размере 440 808 рублей 01 копейка была передана ею покупателям наличными до подписания договора купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской от **.**.****. Оставшаяся денежная сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек должна быть выплачена за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ***, выданному Государственным учреждением - Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области **.**.****, путем перечисления в безналичном порядке на лицевой счет № ***, открытый на имя Казаковой Марины Турсункуловны в филиале ОАО «Сбербанк России» Братского отделения № ***, после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в срок по **.**.****.
 
    В связи с тем, что часть денежных средств 359 191 рубль 99 копеек за приобретаемую квартиру выплачивалась продавцам после юридического оформления договора купли-продажи, одновременно с государственной регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ и в порядке, установленном п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права была сделана запись о существующем ограничении (обременении) права. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись за *** от **.**.****.
 
    Денежный расчет между ней и ответчиками был произведен в полном объеме **.**.**** путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере 359 191 рубль 99 копеек на лицевой счет, открытый на имя Казаковой Марины Турсункуловны.
 
    Статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основания прекращения залога. Так, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. А согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Она полностью исполнила обязательство по оплате приобретенного ею объекта недвижимости перед залогодержателями, в связи с чем залог её имущества прекращен, и регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.
 
    Факт получения денег ответчики не отрицают, но отказываются подавать совместное заявление о погашении ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ссылаясь на непонятные причины.
 
    Своим отказом выполнить определенные действия по прекращению ипотеки в отношении приобретенной ею недвижимости ответчики нарушают её законные права и интересы.
 
    Она направляла ответчикам письмо с приглашением явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для снятия обременения с квартиры, однако письмо вернулось назад по истечении срока хранения, так как ответчики его не получили.
 
    Просила прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым № ***, обще площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: ... ... по договору купли – продажи от **.**.****г., регистрационная запись об ипотеке *** от **.**.****г.; признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона *** от **.**.****г., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи от **.**.****г.; взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату госпошлины в размере 400 руб., на юридические услуги по составлению искового заявления в размере 2000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
 
    В судебном заседании **.**.****. истец уточнила свои требования и п. 2 искового заявления просила читать в следующей редакции: погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона *** от **.**.****г., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи от **.**.****г.
 
    В судебном заседании истец поддержала свои требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.
 
    Ответчик Маматкулов Т.А. в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
 
    Ответчик Маматкулова О.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Маматкулова А.Т. в судебное заседание не явилась, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
 
    Ответчик Маматкулова М.Т., действующая в интересах несовершеннолетней Маматкуловой А.Г. в судебное заседание не явилась, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
 
    Ответчик Маматкулова К.Т. в судебное заседание не явилась, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
 
    Ответчик Маматкулова А.Т. в судебное заседание не явилась, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
 
    Ответчик Бобровник В.Т., действующая в интересах несовершеннолетней Бобровник Ю.А. в судебное заседание не явилась, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
 
    Ответчик Казакова М.Т. в судебное заседание не явилась, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на его права и обязанности по отношению к сторонам. **.**.**** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о сделке и о праве собственности Губиной Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: ... ... на основании договора купли – продажи квартиры от **.**.****., заключенного с Маматкуловым Т.А., Маматкуловой О.М., Маматкуловым А.Т., Маматкуловой А.Г., Бобровник О.А., Маматкуловой А.Т., Маматкуловой К.Т., Казаковой М.Т.(по 1/8 доли у каждого) – продавцы. Одновременно **.**.****. в раздел ЕГРП, открытый на вышеуказанный объект недвижимости, была внесена запись об ипотеке на основании договора купли – продажи квартиры от **.**.**** где залогодержателями выступают Маматкулов Т.А., Маматкулова О.М., Маматкулов А.Т., Маматкулова А.Г., Бобровник Ю.А., Маматкулова А.Т., Маматкулова К.Т., Казакова М.Т., залогодателем – Губина Е.В.
 
    Необоснованным считают требование истца о признании прекращенной записи об ипотеке в силу закона, внесенной в ЕГРП.
 
    В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    Согласно п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства от 18.02.1998 № 219 (далее - Правил), при прекращении права, ограничения (обременения) права сделки, погашается соответствующая запись в ЕГРП.
 
    Кроме того, в соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки, таким образом, заявленное требование признать прекращенной запись о регистрации ипотеки не соответствует действующего законодательства и нецелесообразно.
 
    В связи с чем, полагает целесообразным уточнить истцу свои исковые требования
 
    Учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации), а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства от 18.-2.1998г. № 219, Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15.06.2006г. № 213, в случае удовлетворения судом исковых требований о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.ст. 17,28 Закона о регистрации).
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке»).
 
    Суд полагает, что рассмотрение дела возможно в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.
 
    Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела приходит к следующему.
 
    В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
 
    Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
 
    В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
 
    Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Согласно договору купли – продажи квартиры от **.**.**** заключенному между Маматкуловым Турсункулом Ахмедовичем, Маматкуловой Ольгой Михайловной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Маматкулова Ахмедбека Турсунколовича, Маматкуловой Маликой Турсунколовной, действующей в интересах несовершеннолетней Маматкуловой Анастасии Григорьевны, Маматкуловой Крестиной Турсункуловной, Маматкуловой Анной Турсункуловной, Бобровник Валентиной Турсункуловной, действующей в интересах несовершеннолетней Бобровник Юлии Андреевны, Казаковой Мариной Турсункуловной (Продавцы) и Губиной Е.В. (Покупатель), Продавцы продают, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... (п.1). Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме 800000 руб. (п.5). Порядок расчета стороны установили следующий: Покупатель выплачивает Продавцам денежную сумму в размере 440808 руб. 01 коп. наличными до подписания настоящего договора, оставшуюся денежную сумму в размере 359191 руб. 99 коп. Покупатель выплачивает Продавцам за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Серия ***, выданному Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области **.**.****г., путем перечисления суммы 359191 руб. 99 коп. в безналичном порядке на лицевой счет № *** открытый на имя Казаковой Марии Турсункуловны в филиале ОАО «Сбербанк России» Братского отделения № ***, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., по **.**.****г. (п.6).
 
    Записи о регистрации договора купли – продажи, перехода права собственности к ответчику были внесены регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    **.**.**** произведена государственная регистрация ограничения (обременения) - ипотека в силу закона.
 
    Согласно расписке от **.**.**** Маматкулов Турсункул Ахмедович, Маматкулова Ольга Михайловна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Маматкулова Ахмедбека Турсунколовича, Маматкулова Малика Турсунколовна, действующая в интересах несовершеннолетней Маматкуловой Анастасии Григорьевны, Маматкулова Крестина Турсункуловна, ФИО16, Бобровник Валентина Турсункуловна, действующая в интересах несовершеннолетней Бобровник Юлии Андреевны, Казакова Марина Турсункуловна приняли от Губиной Е.В. денежную сумму в размере 440808 руб. 01 коп. за квартиру, находящуюся по адресу: ...
 
    Согласно справке о перечислении средств материнского (семейного) капитала Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в ... и ... от **.**.****. Губина Е.В. имеет право на МСК. В соответствии с заявлением о распоряжении средствами МСК по договору купли – продажи квартиры от **.**.**** согласно платежного поручения *** от **.**.**** сумма 359191 руб. 99 коп. перечислена Казаковой Марине Турсункуловне на лицевой счет *** в ОАО «Сбербанк России».
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** Губина Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
 
    **.**.**** Губиной Е.В. в адрес Маматкулова Т.А. было направлено письмо с просьбой обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для прекращения ипотеки. Заказное письмо Маматкуловым Т.А. не получено, возвращено с отметкой «по истечении срока хранения».
 
    Суд приходит к выводу, что поскольку обязательства истца по оплате в рамках договора купли-продажи были исполнены полностью, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным в связи с отказом ответчиков от явки в регистрирующий орган, требования истца в части требований о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым № *** обще площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: ... по договору купли – продажи от **.**.****г., регистрационная запись об ипотеке *** от **.**.****г.; погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона *** от **.**.****г., внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи от **.**.****г
 
    Не подлежат удовлетворению требования Губиной Е.В. о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.
 
    Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    В силу ст.1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статей 151 Гражданского кодекса.
 
    Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом.
 
    Поскольку при неявке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ответчиков одновременно с истицей для подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона не предусмотрена компенсация морального вреда, доказательства действий ответчиков о нарушении личных неимущественных прав, либо посягания на принадлежащие истице другие нематериальные блага отсутствуют, в удовлетворении требований истицы о компенсации морального вреда необходимо отказать.
 
    Кроме того, истица просила взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 200 рублей.
 
    Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истицы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истицы 2000 рублей за составление искового заявления.
 
    Данные расходы подлежат взысканию в долевом порядке по 300 руб. с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Губиной Елены Васильевны удовлетворить частично.
 
    Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым № ***, обще площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: ... по договору купли – продажи от **.**.****г., заключенному между Губиной Е.В. и Маматкуловым Т.А., Маматкуловой О.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Маматкулова А.Т., Маматкуловой М.Т., действующей в интересах несовершеннолетней Маматкуловой А.Г., Маматкуловой К.Т., Маматкуловой А.Т., Бобровник В.Т., действующей в интересах несовершеннолетней Бобровник Ю.А., Казаковой М.Т., регистрационная запись об ипотеке *** от **.**.****г.,
 
    Погасить регистрационную записи об ипотеке в силу закона *** от **.**.****г., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи от **.**.****г., заключенному между Губиной Е.В. и Маматкуловым Т.А., Маматкуловой О.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Маматкулова А.Т., Маматкуловой М.Т., действующей в интересах несовершеннолетней Маматкуловой А.Г., Маматкуловой К.Т., Маматкуловой А.Т., Бобровник В.Т., действующей в интересах несовершеннолетней Бобровник Ю.А., Казаковой М.Т.
 
    Губиной Елене Васильевне отказать в иске к Маматкулову Т.А., Маматкуловой О.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Маматкулова А.Т., Маматкуловой М.Т., действующей в интересах несовершеннолетней Маматкуловой А.Г., Маматкуловой К.Т., Маматкуловой А.Т., Бобровник В.Т., действующей в интересах несовершеннолетней Бобровник Ю.А., Казаковой М.Т. и компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.
 
    Взыскать с Маматкулова Турсункула Ахмедовича, **.**.**** уроженца ...; Маматкуловой Малики Турсункуловны, **.**.****г.р., уроженки ...; Маматкуловой Крестины Турсункуловны, **.**.****г.р., уроженки ...; Маматкуловой Анны Турсункуловны, **.**.****г.р., уроженки ...; Бобровник Валентины Турсункуловны, **.**.****г.р., уроженки ...; Какзаковой Марины Турсункуловны, **.**.****г.р., уроженки ... в пользу Губиной Елены Васильевны судебные расходы по 300 руб. с каждого.
 
    Взыскать с Маматкуловой Ольги Михайловны, **.**.****г.р., уроженки ... в пользу Губиной Елены Васильевны судебные расходы в сумме 600 руб.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Т.А. Паршина