Решение от 12 мая 2014 года №2-227/2014

    Дело № 2-227/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Заволжск 12 мая 2014 года
 
    Заволжский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мамаева В.В.
 
    при секретаре Смирновой С.А.,
 
    с участием представителя истца Х.З.П. – Л.Г.В., действующей на основании доверенности от 05 декабря 2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.З.П. к администрации *** сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Х.З.П. через своего представителя по доверенности Л.Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации *** сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании за истицей права собственности на жилой дом – объект недвижимого имущества, имеющий кадастровый номер ***, состоящий из основного одноэтажного строения литера А общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., пристроек литера а, а1 площадью 16,9 кв.м., 7,1 кв.м, входной площадки литера А2 площадью 2,1 кв.м, сарая литера Г1 площадью 34,8 кв.м., навеса литера Г2 площадью 12,9 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский района, с. ***, ***, д. ***.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что указанный дом истица приобрела 13 марта 1990 года по договору купли-продажи дома, факт принадлежности которого Х.З.П. установлен решением Заволжского районного суда Ивановской области от 16 января 2014 года. С 12 июля 1993 года истица зарегистрировалась в спорном жилом доме по месту жительства и по настоящее время продолжает проживать в указанном доме. Все время проживания в доме *** по улице *** села *** Заволжского района истица открыто, непрерывно, добросовестно пользуется данным объектом недвижимого имущества, содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный участок. Сведения о месте жительства продавца спорного жилого дома у истицы отсутствуют. Поскольку данным домом Х.З.П. открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет, то полагает, что приобрела право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.
 
    В судебное заседание истица Х.З.П. не явилась, направив своего представителя.
 
    Представитель Х.З.П. по доверенности Л.Г.В. поддержала исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик – администрация *** сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила. В адресованном суду отзыве просил рассмотреть заявление Х.З.П. без участия представителя администрации, не возражая против признания за истицей права собственности на жилой дом по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. ***, ул. ***, д. ***.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Заволжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Кинешемское отделение Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание своих представителей не направили, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны. Согласно отзыву Заволжского отдела Управления Росреестра по Ивановской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на жилой дом по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. ***, ул. ***, д. *** не зарегистрированы.
 
    Суд, выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика,третьих лиц, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу:
 
    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 указанного выше совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
 
    Судом установлено, что по договору купли-продажи дома от 13 марта 1990 года, удостоверенному секретарем исполкома *** Совета народных депутатов Заволжского района и зарегистрированному в реестре за № ***, Х.З.П. приобрела у А.З.В. жилой бревенчатый дом, находящийся в п. *** Заволжского района (л.д. 29).
 
    Решением Заволжского районного суда Ивановской области от 16 января 2014 года установлен факт принадлежности истице настоящего договора купли-продажи (л.д. 8).
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги от 18 апреля 2014 года Х.З.П. проживает в спорном жилом доме, однако запись о наличии правоустанавливающих документов отсутствует (л.д. 15).
 
    Из справок администрации *** сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области от 15 октября 2013 года № 298 (л.д. 30) и от 21 апреля 2014 года № 148 (л.д. 14) следует, что предоставить сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. ***, ул. ***, д. *** не представляется возможным, поскольку архив администрации за требуемый период уничтожен в результате пожаров.
 
    Постановлением главы администрации *** сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области от 30 мая 2008 года № *** жилому дому Х.З.П. присвоен адресный признак: с. ***, ул. ***, д. *** (л.д. 9-13).
 
    Из паспорта истицы усматривается, что с 12 июля 1993 года Х.З.П. зарегистрирована по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. ***, ул. ***, д. *** (л.д. 7).
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 17-24), составленному по состоянию на 13 сентября 2013 года, кадастровому паспорту здания от 24 октября 2013 года (л.д. 25-26) и справке № *** от 20 ноября 2013 года, выданной Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 24), одноэтажный бревенчатый жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. ***, ул. ***, д. ***, имеет кадастровый номер ***, общую площадь 28,1 кв.м. В сведениях о правообладателях никто не значится, право собственности на данный объект не зарегистрировано.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 28 августа 2013 года № *** по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. ***, д. *** расположен земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь 1100 кв.м, категорию земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16).
 
    Представленные суду документы и фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что в настоящее время собственник дома отсутствует. В указанном доме истица зарегистрирована и постоянно проживает с 1993 года по настоящее время, то есть более 20 лет, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя по его содержанию.
 
    При изложенных обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для признания за Х.З.П. права собственности на жилой дом № *** по ул. *** с. *** Заволжского района Ивановской области в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Х.З.П. удовлетворить.
 
    Признать за Х.З.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. ***, ***, д. ***, имеющий кадастровый номер ***, общую площадь 28,1 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца через Заволжский районный суд Ивановской области.
 
 
Судья В.В. Мамаев
 
 
 
 
    Для размещения на сайте суда
 
    СОГЛАСОВАНО:
 
 
    ________________________ В.В.Мамаев