Решение от 25 января 2013 года №2-22/2013г.

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г. Братск 25 января 2013 года
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Паршиной Т.А.
 
    при секретаре Бурда Н.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 22/ 2013г. по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Сергееву Николаю Александровичу о взыскании незаконно сбереженных средств по оплате за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
 
УСТАНОВИЛ:

 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее КУМИ г. Братска) обратился в суд с иском к Сергееву Н.А. о взыскании незаконно сбереженных средств по оплате за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В обоснование требований указали, что согласно свидетельству о государственной регистрации права *** Сергееву Н.А. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: нежилое здание - гараж 15М, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ***; нежилое здание - РММ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ***; нежилое здание - контора ПСУ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ***
 
    В силу части 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь (часть) земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, предельный (минимальный) размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
 
    Согласно кадастровому паспорту, земельный участок находящийся по адресу ... с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет **.**.**** с разрешенным использованием для размещения производственной базы.
 
    Согласно выписки из ЕГРП от **.**.**** *** земельный участок находящийся по адресу ... с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику с **.**.****.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
 
    Согласно статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, не зависимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно требованиям пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте где оно происходило. При этом, по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
 
    В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
 
    Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 11.2 ЗК РФ).
 
    Таким образом, учитывая что ответчик фактически пользовался спорным земельным участком как собственник объекта недвижимости, на котором он расположен, обязан возвратить неосновательное обогащение, в размере, соответствующем арендной плате за весь период пользования.
 
    В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора юридического лица, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Согласно Постановлению ... от **.**.**** *** «О результатах государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории ...» кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером *** составляет 887,73 руб.
 
    Следовательно, кадастровая стоимость земельного участка кадастровый номер *** площадью <данные изъяты> кв.м., составляет 10 462 785.78 руб. = (11786 х 887.73).
 
    В соответствии с п. 3 положения, утверждённого Постановлением администрации ... от **.**.**** ***-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.
 
    Согласно подп. 4 п. 2.1. Положения о земельном налоге в городе Братске, утверждённого решением Братской городской Думы от **.**.**** ***, налоговая ставка земельного налога установлена в размере 1,5%.
 
    Опираясь на указанные выше нормативные акты, рассчитывается размер стоимости пользования земельным участком:
 
    10 462 785,78 руб. (кадастровая стоимость участка) х 1,5%(налог.ставка зем.налога) = 156 941,79 руб. - размер платы за весь участок в год. 156 941,79/4 = 39 235,45 руб. - размер платы за весь участок в квартал. 156 941,79/365дн х 76дн = 32 678,48 руб. - размер платы за весь участок во 2-м квартале (с **.**.**** по **.**.****)
 
    Плата за **.**.**** год, а именно с **.**.**** по **.**.**** составила 111 149.38 руб. (32 678,48 руб. + 32 678,48 руб. х 2квартала).
 
    Согласно Постановлению Правительства Иркутской области от **.**.**** *** «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от **.**.**** *** кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером *** составляет 751,66 руб.Кадастровая стоимость земельного участка кадастровый номер *** площадью <данные изъяты> кв.м., с **.**.**** составляет 8 859064,76 руб. = (11786 х 751.66).
 
    8 859 064,76 руб. (кадастровая стоимость участка) х 1,5%(налог.ставка зем.налога) = 132 885,97 руб. (размер платы за весь участок в год).
 
    Плата за **.**.**** год, составила 132 885,97 руб.
 
    Всоответствии с п. 3 положения, утверждённого Постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008г. № 213-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы. Допускается изменение этих коэффициентов, но не чаще одного раза в шесть месяцев.
 
    Постановлением администрации МО города Братска от **.**.**** *** внесены изменения в приложение к Постановлению администрации МО города Братска от **.**.**** *** «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешённого использования земельных участков на территории МО города Братска», а именно установлен коэффициент к размеру арендной платы в размере 1,22за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка кадастровый номер *** площадью <данные изъяты> кв.м., на **.**.**** год составляет 8 859 064,76 руб. = (11786x751,66).
 
    8 859 064,76 руб. (кадастровая стоимость участка)* 1,5%(налог.ставка зем.налога) х 1,22 (коэффициент к размеру арендной платы) =162 120,89 руб. - размер платы за весь участок в год. 162 120,89/4 = 40 530,22 —размер платы за весь участок в квартал. 162 120,89/366 х 34дн. = 15 060,41 — размер платы за весь участок во 2-м квартале (с **.**.**** по **.**.****).
 
    Плата за **.**.**** год, а именно с **.**.**** по **.**.**** года составила 55590,63 руб. (15 060,41 руб. + 40 530,22руб.).
 
    Итого плата за период с **.**.**** по **.**.**** составила 299625,98 руб. (111 149,38 руб. + 132 885,97 руб. + 55 590,63 руб.)
 
    В период с **.**.**** по **.**.**** ответчик плату за пользование земельным участком кадастровый номер *** не вносил, следовательно, размер неосновательного обогащения за период времени с **.**.**** по **.**.**** составляет 299625,98 рублей.
 
    В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно расчету сумма процентов составила 45541 руб. 89 коп.
 
    Представитель КУМИ г. Братска Валуева Е.Ю., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Сергеев Н.А. исковые требования признал частично и суду пояснил, что **.**.**** на основании договора купли-продажи им были приобретены в собственность следующие нежилые здания: нежилое здание контора ПСУ расположенное по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание РММ расположенное по адресу: ... площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание гараж 15М расположенное по адресу: ..., ..., площадью <данные изъяты> кв.м.... земельного участка фактически используемого под зданиями <данные изъяты> кв.м. Данные объекты недвижимости с момента приобретения не функционируют, не эксплуатируются и не используются. Земельный участок прежним собственником для размещения объектов недвижимости не оформлялся ни в собственность, ни в аренду. При приобретении объектов недвижимости прежним собственником ему был передан акт постоянного бессрочного пользования, выданный Порожской сплавной конторе объединения «Братсклес» от **.**.**** на 10 га., на основании постановления *** от **.**.**** для размещения производственной базы. Он Сергеев Н.А. как физическое лицо не занимается коммерческой деятельностью, и земельный участок был ему необходим для ведения подсобного хозяйства.
 
    КУМИ администрации г. Братска в исковом заявлении указал о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. был поставлен на кадастровый учет **.**.**** с разрешенным использованием для размещения производственной базы, но данные сведения являются недостоверными так как, как земельный участок площадью 10 га был передан юридическому лицу в постоянное бессрочное пользование. В связи с тем, что Порожской сплавной конторой объединение «Братсклес» которой был выдан акт постоянного бессрочного пользования, не направлялось в КУМИ письменного отказа от данного земельного участка, то после приобретения задания котельной на основании ст. 35 ЗК РФ данное право бессрочного пользования перешло ему в связи, с чем требования КУМИ администрации г. Братска по уплате арендной платы являются незаконными, что подтверждается письмом Кадастровой палаты по Иркутской области. Более того, постановка данного земельного участка на кадастровый учет не является доказательством его фактического использования. При первом обращении в КУМИ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату ему было указанно на то, что в кадастровом паспорте на земельный участок в графе 15 имеется отметка об акте постоянного бессрочного пользования выданного Порожской сплавной конторе «Братсклес» в связи, с чем заключение договора купли-продажи или аренды невозможно и было предложено размежевать данный участок на 2 новых для присвоения новых почтовых адресов и поставить земельные участки на кадастровый учет по новым адресам.
 
    **.**.**** был сформирован межевой план на вновь сформированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., но в связи со сменой мэров г. Братска, КУМИ администрации затянуло оформление документов, так **.**.**** им было подано заявление о предоставлении в собственность земельного участка, Постановление *** о предоставлении земельного участка в собственность было изготовлено лишь **.**.****, а договор купли продажи был вручен ему через год **.**.****. В связи, с чем он считает, что не по его вине было затянуто время при оформлении права собственности на землю.
 
    **.**.**** данный земельный участок был приобретен им в собственность по договору купли-продажи *** от **.**.**** за 398 657 рублей 91 копейку, к данному договору приложен акт приема-передачи земельного участка. На основании чего он полагает, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был передан ему только **.**.**** и именно с этой даты он обязан производить плату за него согласно ст. 65 ЗК РФ, т.к. договор аренды на данный участок не оформлялся и земельный участок им не использовался.
 
    До оформления данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность, он фактически им не использовался, так как отсутствовали необходимые документы. До регистрации права собственности земельный участок расположенный по адресу: ... ... ему не передавался и его граница не устанавливалась. Кроме того, граница земельного участка в натуре до сих пор не установлена. Считает требования КУМИ администрации г. Братска незаконными нарушающими его законные права и интересы.
 
    Представитель ответчика Чувашов С.А., действующий на основании устного заявления истца доводы своего доверителя поддержал в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
 
    Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    Согласно Постановлению главы Администрации ... *** от **.**.**** Порожской сплавной конторе «Братсклес» предоставлен в постоянное пользование земельный участок, общей площадью 16,2 га для размещения производственной базы Порожской сплавной конторы, расположенный в ...: первый участок – 10,0 га ..., второй участок – 6,2 га ....
 
    Согласно государственному акту на право пользования землей, выданному **.**.**** Председателем исполнительного комитета Братского городского Совета народных депутатов трудящихся, за Порожской сплавной конторой объединения «Братсклес» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 10,0 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для размещения производственной базы.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Порожская сплавная контора» ликвидировано вследствие банкротства **.**.**** г.
 
    Постановлением главы администрации ... от **.**.**** *** признано утратившим силу постановление главы администрации ... от **.**.**** *** «О предоставлении земельного участка под производственную базу Порожской сплавной конторы объединения «Братсклес» в ...).
 
    В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно п.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества *** от **.**.**** Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Таежник» передало в собственность Сергееву Н.А. следующее имущество:
 
    а) контора, назначение: нежилое отапливаемое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. А, адрес: объекта: ...
 
    б) РММ с двумя кран-балками, назначение: нежилое, отапливаемое 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.Б, адрес объекта: ...
 
    в) гараж 15М на 15 автомобилей с одной кран-балкой, назначение: нежилое, отапливаемый, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.В, адрес объекта: ...
 
    г) котельная, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.Д, адрес объекта: ..., ...
 
    Пунктом 3.1. Договора цена договора определена в размере 815000 рублей.
 
    Пунктом 5.1. Договора определено, что объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся документация на Объекты, технические паспорта БТИ, документы на земельный участок и иная документация на имущество.
 
    Дополнением *** к договору купли-продажи *** от **.**.**** пункт 1 договора купли-продажи *** от **.**.**** дополнен подпунктом 1.3 следующего содержания:
 
    Согласно статье 552 ГК РФ, статье 35 ЗК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора и необходимыми для их использования, на тех же условиях, что и продавец.
 
    Земельный участок, расположенный под недвижимым имуществом, являющимся предметом договора купли-продажи *** от **.**.****, указанный в п.1.1., находится в ведении Администрации ....
 
    Покупатель обязуется оформить земельный участок в собственность.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от **.**.**** Сергееву Николаю Александровичу принадлежит на праве собственности объект недвижимости: контора ПСУ. Назначение (нежилое здание, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. ***, лит. А, адрес объекта: ...
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от **.**.**** Сергееву Николаю Александровичу принадлежит на праве собственности объект недвижимости: Гараж 15М, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. ***, лит. В, адрес объекта: ...
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от **.**.**** Сергееву Николаю Александровичу принадлежит на праве собственности объект недвижимости: РММ, нежилое здание, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. ***, лит. Б, адрес объекта: ...
 
    Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от **.**.****, кадастровый номер ***, площадь <данные изъяты> кв.м, почтовый адрес ориентира: ..., ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: **.**.**** Правообладатель Порожская сплавная контора «Братсклес».
 
    Частью 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно Постановлению Администрации г. Братска *** от **.**.**** утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: ..., категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> га для размещения производственной базы.
 
    Межевой план на вновь сформированный земельный участок по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м был сформирован **.**.****
 
    Согласно Постановлению Администрации МО ... *** от **.**.**** Сергееву Н.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> га, в том числе зона ограниченного пользования в границах согласно плану земельного участка по адресу: ....
 
    Согласно договору купли – продажи земельного участка от **.**.**** КУМИ МО ... передало в собственность Сергееву Н.А. земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ..., для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> га в том числе зона ограниченного пользования в границах, согласно плану земельного участка. Цена участка составляет 398657 руб. 91 коп.
 
    Согласно акту приема – передачи земельного участка от **.**.**** КУМИ администрации ... передало Сергееву Н.А. земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ..., для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> га.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от **.**.**** собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: ..., является Сергеев Н.А.
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** за Сергеевым Н.А. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.
 
    Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Положения ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации также указывают о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
 
    Учитывая изложенные требования закона, суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности на нежилые здания – гараж, РММ, контора ПСУ ответчик Сергеев Н.А. приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данными зданиями.
 
    Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что образование нового земельного участка, на котором находится недвижимое имущество ответчика, не может служить обстоятельством, подтверждающим, что Сергеев Н.А. с момента приобретения объектов в собственность с **.**.**** пользовался площадью земельного участка составляющей <данные изъяты> кв.м.
 
    В общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что границы и размер земельного участка, занятого принадлежащими ответчику объектами недвижимости, а именно нежилыми зданиями гаража, РММ, конторой ПСУ и необходимых для использования Сергеевым Н.А., данных объектов недвижимости не определены.
 
    Истцом не представлены доказательства межевания участка, выделения участка, занятого данными объектами недвижимости и необходимого для его использования, равно как и доказательств, свидетельствующих о том, что Сергееву Н.А. для использования принадлежащих объектов недвижимости с момента их приобретения в собственность был согласован и необходим земельный участок, находящийся по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически ответчиком осуществлялось пользование частью земельного участка, находящейся под объектами недвижимости и необходимой для его использования, суд считает недоказанным истцом размер неосновательного обогащения с **.**.****, исходя из площади земельного участка, равной <данные изъяты> кв.м., поэтому считает необходимым исчислить неосновательное обогащение, исходя из площади земельного участка под нежилыми зданиями <данные изъяты> кв.м., принадлежащими ответчику на праве собственности, до момента издания Администрацией ... *** от **.**.**** «О предоставлении Сергееву Н.А. в собственность за плату земельного участка». А с **.**.**** неосновательное обогащение подлежит исчислению исходя из общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м, поскольку с этого периода времени имеются сведения подтверждающие существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить данное недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи на основании сформированного межевого плана, и после издания данного акта администрация не имела возможности предоставить указанный земельный участок другому лицу.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Суд приходит к выводу, что Сергеев Н.А. обязан был вносить арендную плату за пользование частью земельного участка с **.**.**** по **.**.****, а с **.**.**** по **.**.**** исходя из общей площади земельного участка, однако данное обязательство не исполнял, что не отрицал ответчик в судебном заседании.
 
    Как следует из ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с **.**.**** по **.**.****.
 
    По указанным выше мотивам суд пришёл к выводу, что к взысканию с ответчика подлежит арендная плата за пользование частью земельного участка, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. в период времени с **.**.**** по **.**.**** и арендная плата за пользование земельным участком с **.**.**** (даты издания соответствующим органом постановления о предоставлении в собственность земельного участка) по **.**.**** площадью <данные изъяты> кв.м. (даты регистрации **.**.**** в собственность земельного участка).
 
    При определении размера арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** суд исходит из следующего расчёта.
 
    Период с **.**.**** по **.**.**** составляет 291 день.
 
    В указанный период времени кадастровая стоимость 1 кв.м. земель, на которых расположены принадлежащие Сергееву Н.А. объекты недвижимости, составляла 887,73 рублей (в соответствии с Постановлением ... от **.**.**** ***-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории ...).
 
    В соответствии с п. 3 положения, утверждённого Постановлением администрации ... от **.**.**** ***-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.
 
    Согласно подп. 4 п. 2.1. Положения о земельном налоге в городе Братске, утверждённого решением Братской городской Думы от **.**.**** ***, налоговая ставка земельного налога установлена в размере 1,5%.
 
    Расчет выглядит следующим образом:
 
    2517,3 х 887,73 = 2234682,73 руб. (кадастровая стоимость земельного участка).
 
    2234682,73руб. х 1,5% (налоговая ставка земельного налога) = 33520, 24 руб. – размер платы за участок в год.
 
    33520,24/4 = 8380,06 руб. – размер платы за участок в квартал. 33520,24/365днейх76дней=6979,56 руб. – размер платы за участок во 2-м квартале (с **.**.**** по **.**.****)
 
    Плата за **.**.**** составила 23739 руб. 68 коп. (8380,06х2квартала+6979,56).
 
    Согласно Постановлению ... от **.**.**** ***-ПП «О внесении изменений в Постановление ... от **.**.**** ***-ПП», кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет 751,66 руб.
 
    Расчет арендной платы за **.**.****. выглядит следующим образом:
 
    2517,3 х 751,66 = 1892 153,72 руб. (кадастровая стоимость земельного участка)
 
    1892153,72 х 1,5% (налоговая ставка земельного налога) = 28382, 30 руб. – размер платы за участок в год.
 
    28382,30/4 = 7095, 58 руб. – размер платы за участок в квартал
 
    Плата за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 7095,58 руб.
 
    11786 х 751,66 = 8859064,76 руб. (кадастровая стоимость всего земельного участка)
 
    8859064,76 х 1,5% (налоговая ставка земельного налога) = 132885,97 руб. – размер платы за участок в год.
 
    132885,97/4 = 33221,50 руб. – размер платы за участок в квартал.
 
    33221,50 х 3(квартала) = 99664 руб. 50 коп. – размер платы за участок с **.**.****. по **.**.****
 
    Плата за **.**.****. год составила 106760 руб. 08 коп. (7095,58 + 99664,50)
 
 
    Всоответствии с п. 3 положения, утверждённого Постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008г. № 213-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы. Допускается изменение этих коэффициентов, но не чаще одного раза в шесть месяцев.
 
    Постановлением администрации МО города Братска от 12.12.2011 № 2723 внесены изменения в приложение к Постановлению администрации МО города Братска от 08.10.2008 № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешённого использования земельных участков на территории МО города Братска», а именно установлен коэффициент к размеру арендной платы в размере 1,22за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
 
    Расчет за **.**.**** выглядит следующим образом:
 
    11786 х 751,66 = 8859064,76 руб. (кадастровая стоимость всего земельного участка)
 
    8 859 064,76 руб. х 1,5%(налог.ставка зем.налога) х 1,22 (коэффициент к размеру арендной платы) =162 120,89 руб. - размер платы за весь участок в год.
 
    162 120,89/4 = 40 530,22 - размер платы за весь участок в квартал.
 
    162 120,89/366 дней х 34дня = 15 060,41 - размер платы за весь участок во 2-м квартале (с **.**.**** по **.**.****).
 
    Плата за **.**.**** года, а именно с **.**.**** по **.**.**** составила 55 590.63 руб. (15 060,41 руб. + 40 530,22руб.).
 
 
    Итого плата за период с **.**.**** по **.**.**** составила 186090 руб. 39 коп. (23739, 68 руб. + 106760,08 руб. + 55590,63)
 
    Общая сумма неосновательного обогащения за период времени с **.**.**** по **.**.**** составит 186090 руб. 39 коп., которая подлежит взысканию с ответчика Сергеева Н.А. в пользу истца КУМИ администрации г. Братска. В удовлетворении исковых требований в сумме 113535 руб. 59 коп. следует отказать.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно п. 2 Постановления *** от **.**.**** Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Истец просил взыскать с ответчика проценты в сумме 45541 руб. 89 коп. Однако суд не может согласиться с представленным истцом расчетом.
 
    Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:
 
    На день предъявления иска ставка рефинансирования установлена ЦБ РФ в размере 8,25%.
 
    Расчет выглядит следующим образом:
 
    За **.**.**** год:
 
    Период с **.**.**** по **.**.**** составляет 956 дней
 
    23739, 68 руб. х 8,25% : 360 дней х 956 дней = 5 200 руб. 97 коп.
 
    За **.**.**** год:
 
    Период с **.**.**** по **.**.**** составляет 696 дней.
 
    106760, 08 руб. х 8,25% : 360 дней х 696 дней = 17028 руб. 23 коп.
 
    Период с **.**.**** по **.**.**** составляет 331 день
 
    55 590.63 руб. х 8,25% : 360 дней х 331 день = 4 216 руб. 78 коп.
 
    Итого сумма процентов составляет 26445 руб. 98 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, в удовлетворении исковых требований в сумме 19095 руб. 91коп. следует отказать.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Таким образом, исходя из суммы подлежащей взысканию с Сергеева Н.А. 198195 руб. 99 коп. подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 5251 руб. 86 коп., исчисленная в соответствии с требованиями ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Братска удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Сергеева Николая Александровича **.**.****г.р., уроженца ... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ... неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 186090 руб. 39 коп. (за фактическое пользование земельным участком кадастровый номер *** расположенным по адресу: ....
 
    В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом ... о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в сумме 113535 руб. 59 коп. следует отказать.
 
    Взыскать с Сергеева Николая Александровича **.**.****г.р., уроженца ... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ... проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26445 руб. 98 коп.
 
    В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом ... о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19095 руб. 91коп. следует отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
 
    Судья Т.А.Паршина