Решение от 19 марта 2014 года №2-151/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 марта 2014 года г. Братск
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.,
 
    при секретаре Погодаевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2014 по иску Селивановой Риты Борисовны к Приймак Лидии Александровне, Администрации муниципального образования «Братский район» о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Селиванова Р.Б. обратилась в суд с иском к Приймак Л.А., Администрации МО «Братский район» о признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ....
 
    В обоснование иска Селиванова Р.Б. указала, что **.**.**** она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Однако договор купли-продажи был оформлен как договор купли-продажи жилого дома, а не договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ Комитета по управлению имуществом Администрации Братского района **.**.**** г., а также зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Братского района Иркутской области **.**.**** Ранее указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону *** от **.**.**** и *** от **.**.**** С **.**.**** года она (Селиванова Р.Б.) непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .... В настоящее время она хочет зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Для регистрации права собственности на жилой дом у нее имеется договор купли-продажи жилого дома от **.**.**** г., но нет документов, подтверждающих приобретение указанного земельного участка. Согласно дополнительному Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному **.**.**** № ***, ФИО1 получил земельный участок, расположенный по адресу: ..., как наследственное имущество от наследодателя ФИО2, которой указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства *** на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Братского района Иркутской области Госкомзем РСФСР от 27 сентября 1993 года. Однако, в ответе на запрос в Архивный отдел Администрации МО «Братский район» сообщили, что в постановлениях главы Вихоревской городской администрации, Администрации МО «Братский район» за 1992-1993 годы сведения о выделении земельного участка по адресу: ... не обнаружены. При подписании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** ей было передано только свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Вихоревской государственной нотариальной конторой Иркутской области **.**.**** № ***, на основании которого ФИО1 получил в наследство земельный участок. Таким образом, имея в собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., она не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Получить правоустанавливающие документы на земельный участок от ФИО1 у которого был куплен жилой дом, не представляется возможным, так как ФИО1 умер около семи лет назад. Точная дата смерти ФИО1 ей неизвестна. Вдова ФИО1 - Приймак Лидия Александровна отказалась предоставить сведения о дате смерти своего мужа. Сведений о других наследниках ФИО1, кроме Приймак Лидии Александровны, она не имею. Согласно Отчету *** об определении рыночной стоимости земельного участка от **.**.**** г., его рыночная стоимость составляет 76 000 руб.
 
    В судебном заседании истец Селиванова Р.Б. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ....
 
    Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» Русакова О.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что спорный земельный участок муниципальной собственностью МО «Братский район» не является, в связи с чем Администрация МО «Братский район» не возражает в удовлетворении заявленных требований.
 
    Ответчик Приймак Л.А. в судебное заседание не явилась, место ее жительства суду неизвестно, судебные извещения, отправленные по последнему известному месту жительства ответчика, возвращены почтовым отделением с отметкой «Истек срок хранения».
 
    В связи с отсутствием у ответчика Приймак Л.А. представителя и сведений о ее месте жительства, судом на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику в качестве его представителя назначен адвокат Гришина Т.Х.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Приймак Л.А. – Гришина Т.Х., действующая на основании определения суда и ордера, исковые требования Селивановой Р.Б. не признала, просила суд в иске отказать.
 
    Третье лицо Селиванов Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании 28.01.2014 г. пояснил, что Селиванова Р.Б. его жена, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., были приобретены ими в период брака **.**.**** за 10000 рублей, не возражает против признания за Селивановой Р.Б. права собственности на данный земельный участок.
 
    Выслушав истца Селиванову Р.Б., представителя ответчика Приймак Л.А. – Гришину Т.Х., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Из письменных материалов дела суд установил следующее.
 
    Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** Приймак М.Г. в лице ФИО3 продал, а Селиванова Р.Б. купила жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке мерою 1200 (одна тысяча двести) кв.м.
 
    В соответствии п. 3 данного договора указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Вихоревской государственной нотариальной конторой **.**.**** г., реестр № ***, зарегистрированного в ТИ Комитета по управлению имуществом Братского района **.**.**** г., в книге реестров под № ***. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Вихоревской государственной нотариальной конторой **.**.**** г., реестр № ***.
 
    Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке *** от **.**.**** сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
 
    По сообщению начальника архивного отдела Администрации МО «Братский район» в постановлениях (распоряжениях) Главы Вихоревской городской администрации, Администрации МО «Братский район» за 1992-1993 г.г. сведения о выделении земельного участка по адресу: ... не обнаружены.
 
    Согласно отчету ООО «Специализированное бюро оценки» *** об определении рыночной стоимости земельного участка от **.**.**** рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ... составляет 76000 рублей.
 
    По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ....
 
    Согласно записи акта о смерти *** от **.**.**** ФИО1 умер **.**.**** г.
 
    Согласно копии наследственного дела *** к имуществу умершей **.**.**** ФИО2 наследником имущества ФИО2 является сын – ФИО1 Наследственное имущество, на которое были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоит из жилого дома и земельного участка мерою 1200 кв.м., расположенных по адресу: ....
 
    Из копии наследственного дела *** к имуществу умершего **.**.**** ФИО1 следует, что спорный земельный участок не входил в состав наследственного имущества после смерти ФИО1
 
    Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд установил, что ФИО1, являясь на основании свидетельств о праве на наследство по закону собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., **.**.**** продал данное имущество Селивановой Р.Б. по договору купли-продажи от **.**.****.
 
    Учитывая то, что доводы истца Селивановой Р.Б. о том, что по договору купли-продажи от **.**.**** она вместе с жилым домом приобрела и земельный участок, подтверждаются пояснениями третьего лица Селиванова Ю.И., право собственности истца на данный земельный участок никем не оспаривается, после смерти ФИО1 спорный земельный участок не был включен в состав наследственного имущества и никто из наследников на него не претендовал, жилой дом и спорный земельный участок фактически продавцом были переданы во владение покупателю, Селиванова Р.Б. с 1998 года пользуется указанным земельным участком, суд приходит к выводу, что Селиванова Р.Б. по договору купли-продажи от **.**.**** на законном основании приобрела в собственность жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: ....
 
    Возражения представителя ответчика Приймак Л.А. – Гришиной Т.Х. против удовлетворения иска суд не принимает во внимание, поскольку доказательств в подтверждение возражений стороной ответчика суду не представлено.
 
    При наличии таких обстоятельств суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за Селивановой Р.Б. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ....
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Селивановой Риты Борисовны удовлетворить.
 
    Признать за Селивановой Ритой Борисовной право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Гапеевцева М.А.