Решение от 09 января 2014 года №2-12/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Братск 09 января 2014 года
 
    Братский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.
 
    при секретаре Высоких О.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело № 2-12/2014 по иску Открытого акционерного общества «Бадинский комплексный леспромхоз» к Перлову Эдуарду Федоровичу о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени за просрочку оплаты
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Бадинский комплексный леспромхоз» (далее по тексту – ОАО «Бадинский КЛПХ») обратилось в Братский районный суд с иском (с учетом уточнения) кПерловуЭ.Ф. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени за просрочку оплаты.
 
    В обоснование иска указано, что **.**.**** между ОАО «Бадинский КЛПХ» и Перловым Э.Ф. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ..., которое является собственностью леспромхоза, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***
 
    В соответствии с условиями данного договора, ОАО «Бадинский КЛПХ» предоставил ответчику и членам его семьи указанное жилое помещение в пользование в целях проживания за плату.
 
    Согласно п. 3.1 договора от **.**.**** Перлов Э.Ф. взял на себя обязательство ежемесячно вносить плату не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В **.**.**** года плата за пользование жилым помещением была повышена до <данные изъяты> рублей, в связи с чем, ответчику предложено подписать дополнительное соглашение, устанавливающее новый размер оплаты с **.**.**** Перлов Э.Ю. дополнительное соглашение не подписал, при этом, с условием о повышении оплаты согласился, и добровольно вносил указанную сумму в кассу предприятия.
 
    В связи с тем, что срок договора найма жилого помещения истек, а ответчик с семьей фактически продолжал проживать в жилом доме по адресу: ..., ОАО «Бадинский КЛПХ» письменным уведомлением от **.**.**** предложил Перлову Э.Ф. перезаключить договор найма на условиях оплаты за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, начиная с **.**.**** Ответчик на подписание договора не явился, однако с предложенными условиями согласился, оплатил перерасчет с **.**.**** года и в дальнейшем вплоть до **.**.**** года ежемесячно вносил плату в размере <данные изъяты> рублей.
 
    С **.**.**** Перлов Э.Ю. прекратил оплату, на требования об оплате задолженности не реагирует. По состоянию на **.**.**** задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 433 ГК РФ). Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ст. 438 ГК РФ).
 
    Таким образом, договор найма жилого помещения от **.**.**** считается заключенным.
 
    В соответствии с п. 4.1 настоящего договора, при неуплате нанимателем платы за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на **.**.**** размер пени составляет <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности Перлова Э.Ф. перед ОАО «Бадинский КЛПХ» на **.**.**** составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
 
    Истец просил суд взыскать с Перлова Э.Ф. в пользу ОАО «Бадинский КЛПХ» задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО «Бадинский КЛПХ», действующая на основании доверенности Ермакова Е.Н., поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд взыскать с Перлова Э.Ф. в пользу ОАО «Бадинский КЛПХ» задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании ответчик Перлов Э.Ф. исковые требования, заявленные ОАО «Бадинский КЛПХ» не признал, суду пояснил, что он проживает по адресу: ....
 
    После окончания института в **.**.**** году он устроился на работу в ОАО «Бадинский КЛПХ» на должность <данные изъяты>. Поскольку на тот момент у него уже имелась семья, он решил обратиться на предприятие с просьбой о получении жилой площади. Со стороны директора ОАО «Бадинский КЛПХ» ему было предложено построить дом по ..., на что он согласился. В **.**.**** был построен сруб, сделана крыша, вставлены оконные рамы, при этом ни полов, ни отопления, сделано не было, отсутствовала проводка во всем доме, внутренняя отделка дома также отсутствовала.
 
    Он, совместно с семьей принял решение продолжить строительство своими силами, настелил полы, провел отопление, обустроил одну комнату, а именно, провел свет и оббил штукатуркой стены. После чего, в течение двух лет он ждал, что предприятие выделит сухую штукатурку для того, чтобы оббить оставшуюся часть дома. При этом он неоднократно обращался к прорабу ОАО «Бадинский КЛПХ», который пояснял, что на предприятии тяжелое финансовое положение, в связи с чем, он сам должен достраивать свое жилье.
 
    **.**.**** между ним и ОАО «Бадинский КЛПХ» был заключен договор найма жилого помещения по адресу: .... По условиям договора найма, жилой дом был предоставлен ему, а также членам его семьи: жене – ФИО1, сыну – ФИО3 и дочери – ФИО4 для проживания.
 
    Согласно п. 1.2 договора найма, срок найма установлен со дня подписания договора на пять лет. В случае если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора по истечении пятилетнего срока, то договор автоматически продлевается на тот же срок.
 
    Согласно п. 3.1 данного договора, за указанное жилое помещение он ежемесячно оплачивал за пользование жилым помещением <данные изъяты> рублей.
 
    В силу ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
 
    Таким образом, сроком окончания договора найма будет являться – **.**.****., однако от ОАО «Бадинский КЛПХ» предложения пересмотреть условия не последовало, в связи с чем, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, следовательно, плата за жилое помещение должна остаться прежней – <данные изъяты> рублей.
 
    На основании ст. 684 ГК РФ договор найма жилого помещения от **.**.**** продлился с **.**.****. на пять лет, а именно до **.**.**** на прежних условиях.
 
    В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Договором найма одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не предусмотрено.
 
    Однако, в нарушение данной нормы, **.**.****. ОАО «Бадинский КЛПХ» в одностороннем порядке повысило плату за пользование жилым помещением до <данные изъяты> рублей, что подтверждается дополнительным соглашением к договору от **.**.****. При этом, на тот момент согласно ст. 684 ГК РФ, договор найма от **.**.****. уже был продлен на тех же условиях и на тот же срок – до **.**.****
 
    В соответствии со ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором. Согласно договору найма жилого помещения от **.**.**** ОАО «Бадинский КЛПХ» в одностороннем порядке повысить плату за жилое помещение не может.
 
    В исковом заявлении указано, что дополнительное соглашение он не подписал, при этом согласился с его условиями. На самом деле с условиями дополнительного соглашения он не соглашался. Подписание дополнительного соглашения возможно в случае согласия обеих сторон. В случае, когда одна из сторон не согласна с некоторыми положениями, она может отказаться от его подписания.
 
    Плату за жилое помещение вносила его жена – ФИО1, ей ни кто не предлагал подписать дополнительное соглашение, она устно была поставлена в известность о том, что плата поднялась, в связи с чем, необходимо оплачивать <данные изъяты> рублей, в противном случае, их выселят. Поскольку у них имеется двое несовершеннолетних детей, супруга уплачивала указанную сумму, при этом, ни о каком повышении ему не говорила.
 
    После **.**.**** ОАО «Бадинский КЛПХ» в очередной раз в законные сроки не предложило ему перезаключить договор найма от **.**.**** следовательно, в соответствии со ст. 684 ГК РФ договор продлился на тех же условиях еще на 5 лет.
 
    В **.**.**** ОАО «Бадинский КЛПХ» выслало ему уведомление о том, что плата за жилое помещение изменилась, в связи с чем, в срок до 20 июня необходимо перезаключить договор, в противном случае, предыдущий договор будет расторгнут. Данное уведомление он не получал, и кроме того, на тот момент договор от **.**.**** согласно ст. 684 ГК РФ был уже заключен на прежних условиях и на тот же срок.
 
    ОАО «Бадинский КЛПХ» необоснованно произведен перерасчет, поскольку в одностороннем порядке нельзя изменять условия договора.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Не смотря на то, что он ни какого дополнительного соглашения не заключал, его супруга до **.**.**** продолжала ежемесячно вносить плату за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей в бухгалтерию ОАО «Бадинский КЛПХ».
 
    В **.**.**** года вновь ОАО «Бадинский КЛПХ» был произведен перерасчет платы за жилое помещение, после чего плата за жилье была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Однако договор найма от **.**.****. уже был перезаключен на тех же условиях и на тот же срок, следовательно, плата за жилое помещение составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Его женой за период с **.**.**** года по **.**.**** года за пользование жилым помещением было выплачено <данные изъяты> рублей. Согласно договору найма жилого помещения от **.**.****, размер платы за жилое помещение составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, за период с **.**.**** года по **.**.**** года он должен оплатить за пользование жилым помещением сумму в размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, переплата за жилое помещение составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Перлова Э.Ф. по устному заявлению ФИО1 исковые требования, заявленные ОАО «Бадинский КЛПХ» о взыскании с Перлова Э.Ф. задолженности по оплате за пользование жилым помещением и пени, не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Выслушав представителя истца по доверенности Ермакову Е.Н., ответчика Перлова Э.Ф., его представителя по устному заявлению ФИО2, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
 
    В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
 
    В соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с ч. 1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
         Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
           В силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Из копии договора найма жилого помещения от **.**.**** следует, что ОАО «Бадинский КЛПХ» сдало, а Перлов Э.Ф. принял в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .... Жилое помещение предоставлено Перлову Э.Ф. и членам его семьи: жене – ФИО1, сыну – ФИО3 и дочери – ФИО4 для использования в целях проживания.
 
    Согласно п. 1.2 договора найма от **.**.**** срок найма жилого помещения устанавливается со дня подписания на время работы нанимателя в ОАО «Бадинский КЛПХ», но не более пяти лет. По истечении пятилетнего срока, если ни одна сторона не заявила о прекращении настоящего договора, то договор автоматически продлевается на тот же срок.
 
    Пунктом 3.1 договора найма от **.**.**** установлено, что за пользование жилым помещением наниматель выплачивает наймодателю плату ежемесячно в размере <данные изъяты> руб. При неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей, в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2).
 
    Дополнительным соглашением от **.**.**** к договору найма жилого помещения от **.**.**** пункт 3.1 изложен в следующей редакции: «Наемная плата определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты> рублей». Настоящее соглашение вступает в силу с **.**.**** Подпись Перлова Э.Ф. отсутствует.
 
    Согласно уведомлению, направленному в адрес Перлова Э.Ф. (исх. *** от **.**.**** что подтверждается почтовой квитанцией *** от **.**.****., генеральный директор ОАО «Бадинский КЛПХ» ставит в известность Перлова Э.Ф. о том, что с **.**.**** изменилась плата за найм жилого помещения, в связи с чем, ему необходимо в срок до **.**.**** обратиться в бухгалтерию ОАО «Бадинский КЛПХ» для подписания дополнительного соглашения. Если в указанный срок дополнительное соглашение не будет подписано, договор найма жилого помещения будет расторгнут.
 
    Согласно договору найма жилого помещения от **.**.**** ОАО «Бадинский КЛПХ» - собственник жилого помещения обязуется предоставить Перлову Э.Ф. за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: .... Вместе с нанимателем в указанном жилом помещении постоянно проживают члены его семьи: жена – ФИО1, сын – ФИО3, **.**.**** года рождения, и дочь – ФИО4, **.**.**** года рождения. Подпись Перлова Э.Ф. отсутствует.
 
    Пунктом 1.2 договора найма от **.**.**** установлено, что срок найма жилого помещения устанавливается со дня подписания договора сроком на пять лет. По истечении срока, если ни одна сторона не заявила о прекращении настоящего договора, то договор автоматически продлевается на тот же срок.
 
    Согласно п. 3.1 договора найма от **.**.**** наниматель ежемесячно выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей. Наймодатель вправе изменить размер платы за жилое помещение в одностороннем порядке, письменно известив нанимателя за месяц до срока изменения оплаты, но не чаще 1 раза в год (п. 3.3). При неуплате нанимателем платы за жилое помещение, в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1).
 
    Из представленной поквартирной карточки следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: ..., является Перлов Э.Ф., который зарегистрирован по данному адресу с **.**.**** по настоящее время. Кроме него, по данному адресу с **.**.**** по настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4
 
    Согласно балансовой справке, жилой дом, находящийся по адресу: ..., числится на балансе ОАО «Бадинский КЛПХ» и принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** подтверждается, что на основании акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от **.**.**** утвержденного Постановлением Главы администрации Муниципального образования ... *** от **.**.**** ОАО «Бадинский КЛПХ» является собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации ***. Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.****
 
    Постановлением главы администрации муниципального образования «...» *** от **.**.**** утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: ... дома – **.**.**** кв.м., в том числе площадь дома – **.**.**** кв.м., жилая площадь – **.**.**** кв.м. Застройщик – ОАО «Бадинский КЛПХ».
 
    Согласно уведомлению, направленному в адрес Перлова Э.Ф. (исх. *** от **.**.**** что подтверждается почтовой квитанцией *** от **.**.****., генеральный директор ОАО «Бадинский КЛПХ» ставит в известность Перлова Э.Ф. о том, что с **.**.**** изменилась плата за найм жилого помещения, в связи с чем, ему необходимо в срок до **.**.**** обратиться в бухгалтерию ОАО «Бадинский КЛПХ» для перезаключения договора найма жилого помещения. Если в указанный срок договор найма жилого помещения не будет перезаключен, то предыдущий договор найма жилого помещения будет расторгнут. Согласно сведениям отслеживания почтовых отправлений по почтовому идентификатору, указанное выше уведомление адресату не вручено, в связи с истечением срока хранения.
 
    Уведомлением от **.**.**** исх. *** генеральный директор ОАО «Бадинский КЛПХ» напоминает Перлову Э.Ф. о том, что по состоянию на **.**.**** за ним числится задолженность по квартплате в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, ему предложено в кратчайшие сроки оплатить указанную сумму, в противном случае договор найма жилого помещения будет расторгнут. Настоящее уведомление адресату не вручено, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается копией почтового конверта.
 
    Согласно уведомлению, направленному в адрес Перлова Э.Ф. (исх. *** от **.**.****.), что подтверждается почтовой квитанцией *** от **.**.**** генеральный директор ОАО «Бадинский КЛПХ» напоминает Перлову Э.Ф. о том, что по состоянию на **.**.**** за ним числится задолженность по квартплате в размере <данные изъяты> рублей. При неоднократном напоминании о необходимости оплаты за наем жилого помещения, ответа от Перлова Э.Ф. в адрес ОАО «Бадинский КЛПХ» не последовало, в связи с чем, ОАО «Бадинский КЛПХ» ставит в известность Перлова Э.Ф. о расторжении договора найма с **.**.**** и об обращении в суд за взысканием суммы задолженности и выселением. Указанное выше уведомление вручено адресату **.**.**** что подтверждается сведениями отслеживания почтовых отправлений по почтовому идентификатору.
 
    Согласно расчету задолженности по квартплате по адресу: ... задолженность Перлова Э.Ф. по квартплате за период с **.**.**** года по **.**.**** года составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд установил, что ОАО «Бадинский КЛПХ», являясь собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ..., заключил **.**.**** с Перловым Э.Ф. договор найма данного жилого помещения, то есть между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения.
 
    Ответчик Перлов Э.Ф., проживая в спорном жилом помещении с **.**.**** по настоящее время, в период с **.**.****. по **.**.**** производил оплату за пользование данным жилым помещением в соответствии с договором найма от **.**.**** в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно. Дополнительным соглашением от **.**.**** к договору найма жилого помещения от **.**.****. плата за пользование жилым помещением ОАО «Бадинский КЛПХ» была повышена до <данные изъяты> руб. Данное дополнительное соглашение ответчик не подписал, однако принял его условия, и с **.**.**** по **.**.****. производил оплату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб. Договором найма от **.**.**** плата за пользование жилым помещением была установлена ОАО «Бадинский КЛПХ» в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно. Договор найма жилого помещения от **.**.**** Перлов Э.Ф. также не подписал, вместе с тем согласился с его условиями, оплатив в **.**.**** сумму перерасчета <данные изъяты> руб., и в дальнейшем до **.**.**** осуществляя оплату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб. С **.**.**** плату за пользование жилым помещением не вносит. В связи с чем, ОАО «Бадинский КЛПХ» неоднократно обращалось к ответчику с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору найма.
 
    Ответчик Перлов Э.Ф. в указанный период проживал со своей семьей в спорном жилом помещении и пользовался им по назначению, следовательно, истец вправе требовать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в указанном размере.
 
    Доводы ответчика о том, что оплата за пользование жилым помещением не производится с **.**.**** связи с образовавшейся переплатой, так как, по его мнению, заключенный с ним договор найма жилого помещения от **.**.****, был продлен в **.**.**** и в **.**.**** на тех же условиях, т.е. с оплатой за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, а дополнительное соглашение от **.**.**** к договору найма жилого помещения от **.**.**** и договор найма жилого помещения от **.**.**** с ним не были заключены, являются несостоятельными. Поскольку ответчик производил оплату в размерах, установленных дополнительным соглашением от **.**.**** и договором найма жилого помещения от **.**.**** (с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты> руб. и с **.**.**** по **.**.****. в размере <данные изъяты> руб.), тем самым совершил действия по выполнению указанных в оферте условий договора, что в силу ст. 438 ГК РФ признается акцептом оферты, предложенной истцом, поэтому в соответствие со ст. 433 ГК РФ дополнительное соглашение от **.**.****. к договору найма жилого помещения от **.**.**** договор найма жилого помещения от **.**.**** считаются заключенными.
 
    Доводы Перлова Э.Ф. о том, что оплату по договору найма жилого помещения с **.**.**** по **.**.****. в размере <данные изъяты> руб. и с **.**.****. по **.**.****. в размере <данные изъяты> руб. производила его супруга ФИО1, а ему об этом ничего не было известно, суд принять во внимание не может, поскольку доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. Кроме того, ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.
 
    Таким образом, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика долга в размере <данные изъяты> рублей по договору коммерческого найма жилого помещения от **.**.**** поскольку оно основано на законе.
 
    Вместе с тем, суд приходит к выводу, что установленный в договоре найма жилого помещения от **.**.**** размер неустойки - 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки при действующей на момент заключения договора найма ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,75% годовых превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по гражданско-правовым обязательствам. Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
 
    Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Учитывая то, что заключение договора коммерческого найма жилого помещения основано на принципе свободы договора, установленном ст. 421 ГК РФ, а также принимая во внимание соотношение сумм неустойки (пени за просрочку оплаты) и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, компенсационный характер неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую уплате неустойку за нарушение сроков оплаты до <данные изъяты> руб., в удовлетворении требования о взыскании пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты> рублей - отказать.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Перлова Э.Ф. в пользу истца ОАО «Бадинский КЛПХ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Бадинский комплексный леспромхоз» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Перлова Эдуарда Федоровича **.**.**** года рождения, уроженца ... в пользу Открытого акционерного общества «Бадинский комплексный леспромхоз» задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
 
    В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Бадинский комплексный леспромхоз» в остальной части – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.М. Литвинцева