Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Слюдянка 30 сентября 2014 года
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г., при секретаре Гвасалии М.Г.,
с участием истца Брауэра Анатолия Александровича и его представителя Клименко Юрия Леонтьевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2014 по иску Брауэра Анатолия Александровича к администрации Слюдянского городского поселения, Богданову Александру Васильевичу, Богдановой Любови Алексеевны о признании права собственности на недвижимое имущество - индивидуальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что спорный гараж был построен Богдановым А.В. на личные денежные средства в 1996 году на земельном участке площадью 3000 кв. метров, который был предоставлен гаражному кооперативу "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" для строительства индивидуальных гаражей на основании Постановления мэра Слюдянского района от 20.04.1994 года № ***. Право собственности на гараж не зарегистрировано, в соответствии с действующим законодательством оформить право собственности на гараж в упрощенном либо обычном порядке в силу специфики объекта недвижимости невозможно. Истец приобрел у Богданова Л.А. гараж по договору купли-продажи 19.05.2011.
Со ссылкой на ч.1 и 2 ст.218 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - индивидуальный гараж № *** площадью 22,7 кв.метра, расположенный на земельном участке по адресу "АДРЕС".
Истец Брауэр А.А. и его представитель Клименко Ю.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик - администрация Слюдянского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представлено письменное заявление, в котором также не возражал против удовлетворения исковых требований Брауэра А.А. (л.д.26).
Ответчики Богданов А.В., Богданова Л.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Брауэра А.А. не возражали.
Ответчик Богданов А.В. в письменной позиции указал, что в 1996 году построил 2 гаража: № *** и № *** на земельном участке площадью 3000кв.м., кадастровый № ***, предоставленном гаражному кооперативу "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" для строительства индивидуальных капитальных гаражей постановлением мэра Слюдянского района № *** от 20.04.1994. Гараж № *** он зарегистрировал в упрощенном порядке в 2007 году, но не успел этого сделать в отношении гаража под № *** в связи с прекращением данного порядка в 2008 году. В 2011 году данный гараж был продан им гр.Брауэру А.А., который дал согласие на самостоятельное оформление перехода права на вышеуказанный гараж.
Проанализировав в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Слюдянского района № *** от 20 апреля 1994 года Слюдянской "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" под строительство гаражного кооператива "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в количестве 70 гаражей для автотранспорта индивидуального владения был отведен земельный участок площадью 0,3га в г.Слюдянка по "АДРЕС" (л.д.11). На выделенном земельном участке были построены гаражи.
Постановлением мэра муниципального образования Слюдянский район от 23.05.2007 № *** в постановление № *** было внесено изменение: земельный участок по "АДРЕС" в городе Слюдянка предоставлен поименованным в решении 150 гражданам для строительства 150 гаражей. Богданов А. В. поименован в данном списке под № *** (л.д. 7-10).
Согласно кадастровой выписке от 29.07.2014 земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу Иркутская область, Слюдянский район, г.Слюдянка, "АДРЕС" площадью 3000 кв. метров учтен с 28 мая 2007 года, имеет разрешенное использование под строительство гаражного кооператива для автотранспорта "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (л.д. 18).
Факт расположения в г. Слюдянке, "АДРЕС" нежилого помещения - гаража под № *** подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12 июня 2008 года, из которого следует, что общая площадь гаража составляет 22,7 кв. метров. Гараж расположен на первом этаже одноэтажного шлакоблочного нежилого здания, назначение помещения - бокс (л.д. 12-16).
Таким образом, из вышеизложенных доказательств установлено, что с 1994 года, т.е. с момента принятия решения № *** от 20.04.1994 о предоставлении земельного участка Слюдянской "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" под строительство гаражного кооператива "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" земельные участки фактически были перераспределены между гражданами для целей строительства индивидуальных гаражей. После этого в 1996 году Богданов А.В. возвел гаражи № *** и № ***.
Впоследствии решением органа местного самоуправления, уполномоченным предоставлять земельные участки, земельный участок был предоставлен гражданам, в том числе и Богданову А.В. в пользование для эксплуатации индивидуальных гаражей.
Факт регистрации Богдановым А.В. права собственности на гараж № *** подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от 27.09.2007.
Сведения о правах на объект недвижимого имущества – гараж № *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по состоянию на июль 2014 года, а также ОГУП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по состоянию на апрель 2014 года не зарегистрированы (л.д. 19).
Факт продажи Богдановым А.В. гаража № *** Брауэру А.А. подтверждается договором купли-продажи от 19 мая 2011 года. Предметом данного договора является нежилое помещение, расположенное на 1 этаже шлакоблочного здания площадью 22,7кв.м., находящееся в "АДРЕС", гараж № ***. Как следует из данного договора продавец – Богданов А.В. построил данный гараж на собственные средства на предоставленном земельном участке (л.д.21). Отчуждение гаража произведено с согласия супруги продавца – Богдановой Л.А., что подтверждается ее письменной позицией.
Согласно передаточному акту от 19 мая 2011 года продавец – Богданов А.В. передал покупателю - Брауэру А.А. вышеуказанный объект, а последний принял его, произведя предусмотренный сторонами расчет (л.д.22).
Выпиской из журнала членских взносов подтверждается, что с 2012 года по настоящее время Брауэр А.А. несет расходы как член потребительского кооператива эксплуатации индивидуальных гаражей "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", сведения о котором зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие фактическое создание спорного гаража на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, и его отчуждение истцу лицом, которым данный объект был возведен, а также то обстоятельство, что администрация не оспаривала законности постройки, в настоящее время законность постройки администрацией не оспаривается, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ у Брауэра А.А. возникло право собственности на данный объект, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Брауэра А. А. к администрации Слюдянского городского поселения, Богданову А. В., Богдановой Л. А. о признании права собственности на недвижимое имущество – индивидуальный гараж удовлетворить.
Признать за Брауэром А. А. право собственности на индивидуальный гараж № *** площадью 22,7 кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу "АДРЕС".
Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
