Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 февраля 2014 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Костенко В.В.,
с участием:
истца Наговицына Д. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2014 по исковому заявлению Наговицына Д. А. к Кошелеву А. А., Кошелевой А. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Наговицын Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Кошелеву А.А., Кошелевой А.А., в котором просил признать прекращенным право пользования ответчиками жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Его право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 07.08.2013 года. Прежним собственником указанной квартиры был ответчик Кошелев А.А. Согласно поквартирной карточке № 48 от 27.01.2014 года, в квартире остались зарегистрированы Кошелев А.А. и Кошелева А.А. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры Кошелев А.А. и Кошелева А.А. были обязаны сняться с регистрационного учета до 01.09.2013г. Однако, ответчики не сделали этого до сегодняшнего дня. В настоящее время ответчики в квартире не проживают и их место проживания ему не известно. Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Наговицын Д.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать прекращенным право пользования ответчиками Кошелевым А.А. и Кошелевой А.А. жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики Кошелев А.А., Кошелева А.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России Иркутской области в г. Братске и Братском район Зяблицева Л.А., действующая на основании прав по занимаемой должности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Исходя из ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
По смыслу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 местом жительства признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 07.08.2013г. Наговицын Д. А. купил в собственность у Кошелева А. А. в лице поверенного ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован УФРС по Иркутской области. Пунктом 4 указанного договора Кошелев А.А. и Кошелева А.А. обязались сняться с регистрационного учета до 01 сентября 2013 года.
На основании акта приема-передачи от 07.08.2013г. Кошелев А.А. в лице поверенного ФИО1 передал Наговицыну Д.А. квартиру по адресу: <адрес>, а Наговицын Д.А. принял его.
Зарегистрированное право собственности Наговицына Д.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АЕ № 146100 от 13.08.2013 года.
Как следует из поквартирной карточки № 48 от 27.01.2014г., выданной СРН-7 ООО «БКС», в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: собственник Наговицын Д.А., с 14.02.2007г. по настоящее время – Кошелев А.А. и Кошелева А.А.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 07.08.2013г. принадлежит на праве собственности истцу Наговицыну Д. А..
В судебном заседании из представленных доказательств судом достоверно установлено, что Кошелев А.А., будучи дееспособным гражданином, полноправным участником гражданско-правовых правоотношений, реализуя предоставленные ему законом права собственника принадлежащего ему имущества, распорядился своим правом собственности на жилое помещение по <адрес>, продав его истцу на основании договора купли-продажи, что одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение влечет утрату Кошелевым А.А. права пользования указанным жилым помещением и проживания в нем.
Между тем, поквартирной карточкой подтверждается, что Кошелев А. А. и Кошелева А. А. в настоящее время состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении.
Суд находит, что, будучи собственником спорного жилого помещения, истец Наговицын Д.А. вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, требовать устранения каких-либо препятствий реализации своих прав.
Из пояснений истца следует, что ответчики Кошелев А.А. и Кошелева А.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживают, членами его семьи они не являются, однако, Кошелев А.А. и Кошелева А.А. продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, что нарушает права истца.
Учитывая, что в настоящее время Кошелев А.А. и Кошелева А.А. в жилом помещении, расположенное по адресу: <адрес> не проживают, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, членами семьи собственника жилого помещения не являются, суд считает, что Кошелеву А.А. и Кошелева А.А. следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Изложенное свидетельствует о том, что Кошелев А.А., Кошелева А.А. вопреки положениям ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 не используют жилое помещение по его назначению для проживания, место их регистрации не является местом их жительства, бремя по содержанию жилья они не несут и не оказывают в этом помощь истцу, интереса по сохранению права пользования жилым помещением не проявляют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Наговицына Д.А. о признании Кошелева А.А., Кошелевой А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, суд считает, что наличие регистрации Кошелева А.А. и Кошелевой А.А. в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, не порождает для них никаких прав на спорное жилье, но препятствует истцу в осуществлении права собственности на квартиру.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Кошелева А.А., Кошелеву А.А. следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Наговицына Д. А. удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Кошелевым А. А., <дата> года рождения, Кошелевой А. А., <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Кошелева А. А., <дата> года рождения, Кошелеву А. А., <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца.
Судья: Л. В. Гусарова
