Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
город Слюдянка
03 сентября 2014 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Гвасалии М.Г.,
с участием истца Беспалова Сергея Геннадьевича,
ответчика Беспаловой Марины Владимировны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/2014 по иску Беспалова Сергея Геннадьевича к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район», Беспаловой Марине Владимировне, Беспаловой Елене Сергеевне, Беспаловой Марии Сергеевне о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Беспалов С.Г. обратился в суд с иском к Беспаловой М.В., Беспаловой Е.С., Беспаловой М.С. о признании права собственности на квартиру общей площадью 80,5 кв. метров по адресу р. пос. Култук Слюдянского района Иркутской области, "АДРЕС"
В обоснование иска указал, что спорная квартира была выделена ему 03.07.1990 года как работнику "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (в 1991 г. переименовано в малое предприятие "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" 22.06.1992 года он приватизировал жилое помещение. Договор зарегистрирован в БТИ. Однако договор составлен неграмотно, неверно указано его отчество, поэтому Управление Росреестра не принимает данный договор в качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности на жилое помещение.
По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район».
В судебном заседании истец Беспалов С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнил, что ему и Д. в 1990 году выделили по квартире в двухквартном жилом доме. Фактически им предоставили сруб дома на двоих. Каждый достраивал свою квартиру и производил косметический ремонт жилого помещения сам. На момент предоставления квартиры семья состояла из трех человек: он, супруга и дочь Елена. При оформлении прав на земельный участок, прилегающий к дому, выяснилось, что в договоре приватизации имеется ряд недостатков, что препятствует регистрации прав на квартиру в Росреестре.
Ответчик Беспалова М.В. с исковыми требованиями согласилась, указала, что она, её муж, и две дочери проживают в спорной квартире с 1992 года. Она не возражает, чтобы только за её мужем суд признал право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Ответчики Беспалова Е.С., Беспалова М.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления. С иском согласились (л.д. 49). Договор приватизации не оспаривали.
Ответчик МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Правовая позиция по делу представлена в письменном виде, согласно которой комитет считает, что его интересы требованиями истца не затронуты, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью муниципального образования Слюдянский район, в реестре жилищного фонда района не значится, на балансе КУМИ не состоит ( л.д. 28 ).
Третье лицо Администрация Култукского городского поселения просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве указала, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований (л.д. 34 ).
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Выслушав пояснения истца Беспалова С.Г., ответчика Беспаловой М.В., проанализировав в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям статьи 1, 2, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17, пунктом 1 статьи 28 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как следует из материалов дела, по данным ФГУП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" собственником спорной квартиры общей площадью 80,5 кв. метров, расположенной по адресу р.п. Култук Слюдянского района Иркутской области, "АДРЕС" на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированному "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" 22.06.1992 года реестровый № *** числится Беспалов С. Г.. Договор зарегистрирован в БТИ 02.07.1992 года, реестровый номер № *** (л.д. 43).
Технические характеристики квартиры подтверждаются кадастровым паспортом жилого помещения (л.д. 7-8 ).
В Управлении Росреестра права на квартиру не зарегистрированы (л.д. 42).
Между тем, из представленного истцом в подлиннике договора на передачу и продажу квартиры в собственность (дата не указана) видно, что договор был заключен между "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" и Беспаловым С. Георгиевичем. По условиям договора Беспалову С.Г. предоставлена в собственность квартира общей площадью 80,5 кв. метров, в том числе жилой 50 кв. метров по адресу "АДРЕС" "АДРЕС" (л.д. 10-11).
Данный договор 22.06.1992 года был нотариально удостоверен "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", реестровый № ***, зарегистрирован в БТИ 02.07.1992 года, что подтверждается имеющимися на договоре штампами и соответствует сведениям БТИ о правоустанавливающих документах на жилое помещение.
Кроме того, на основании вышеуказанного договора Беспалову С. Г. было выдано регистрационное удостоверение № *** от 02.07.1992 года (л.д. 15).
Судом установлено, что указанное жилое помещение было предоставлено Беспалову С. Г. на основании решения "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от 28.06.1990 года (л.д. 13).
На момент заключения договора приватизации квартира находилась в собственности "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". Заявление на передачу квартиры в собственность было подано 22.01.1992 года Беспаловым С.Г. на имя директора "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (л.д. 14)
Доводы Беспалова С.Г. о том, что он состоял в трудовых отношениях с "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", где получил жилое помещение и "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" с которым в лице директора М. был заключен договор приватизации, подтверждаются трудовой книжкой, из которой видно, что в период с 14.06.1983 года он работал водителем в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", 03.01.1991 года был переведен водителем в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" где работал до 27.03.1995 года (л.д. 45-46).
Факт изменения почтового адреса квартиры с "АДРЕС" подтверждается постановлением главы "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" № *** от 11.04.2014 года (л.д. 9 ).
То обстоятельство, что истец, как на момент приватизации спорной квартиры, так и на момент обращения в суд проживал и проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания объективно подтверждается записями в домовой книге и квитанциями по оплате за пользование электроэнергией ( л.д. 16-19).
Из вышеуказанных доказательств следует, что 22.06.1992 года в соответствии с волеизъявлением законного владельца жилого помещения – "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" квартира была приватизирована Беспаловым С. Г. в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Поскольку право собственности Беспалова С. Г. на спорную квартиру с 1992 года по настоящее время никем не оспаривалось, зарегистрировано в установленном законом порядке, супруга и дети истца не оспаривают договор приватизации квартиры, зарегистрировать в Росреестре право на квартиру, переданную в порядке приватизации в собственность истец не может по причине недостатков договора, исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л :
Исковые требования Беспалова С. Г. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район», Беспаловой М. В., Беспаловой Е. С., Беспаловой М. С. о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Беспаловым С. Г. право собственности на квартиру общей площадью 80,5 кв. метров по адресу р. пос. Култук Слюдянского района Иркутской области, "АДРЕС"
Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых, был разрешен судом.
Судья:
