Решение от 15 января 2014 года №2-92/2014

             РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 января 2014 года                                     г. Братск
 
    Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,
 
    при секретаре Полониной Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2014 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к Верховскому И. А. о взыскании арендной платы, пени, процентов и судебных расходов,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации
г. Братска обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что в соответствии
с пп. 19 части 1 статьи 333.36. НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также
к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных
и общественных интересов, освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании постановления мэра г. Братска от 11.02.2002 № 155 «О передаче ИП Верховскому И.А. в аренду земельного участка для размещения зданий гаража и кузницы в жилом районе Гидростроитель г. Братска» ответчику в аренду сроком с 11.02.2002 г. по 09.02.2003 г. из земель населенных пунктов во временное владение и пользование предоставлен земельный участок общей площадью 0,5107 га, кадастровый номер 38:34:032601:0018, расположенный в г. Братске Иркутской области, ж.р. Гидростроитель, западнее мехколонны № 2 ОАО «Электросетьстрой», с разрешенным использованием - для размещения зданий гаража и кузницы.
 
    В соответствии с названным выше постановлением комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска заключил с Верховским И.А. договор от 10.03.2002 № 1685 аренды земельного участка общей площадью 0,5107 га, кадастровый номер 38:34:032601:0018, расположенного в г. Братске Иркутской области, ж.р. Гидростроитель, западнее мехколонны № 2 ОАО «Электросетьстрой»,
с разрешенным использованием – для размещения зданий гаража и кузницы.
 
    Согласно п. 1.1. срок аренды участка устанавливается с 11.02.2002 по 09.02.2003.
 
    Поскольку со стороны истца не было выражено ни устных, ни письменных возражений относительно пользования ответчиком арендованным имуществом по окончании срока договора, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок по правилам ст. 621 ГК РФ.
 
    Согласно п. 5.2. договора ответчик обязался своевременно в соответствии
с договором вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 2.2 договора ответчик, начиная с 11.02.2002 должен был производить оплату арендной платы ежеквартально до истечения 10 дня следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года в сумме <данные изъяты> руб. в квартал; с 01.01.2003 – в сумме <данные изъяты> руб. в квартал; с 01.01.2006 – в сумме <данные изъяты> руб. в квартал;
с 01.01.2007 – в сумме <данные изъяты> руб. в квартал; с 01.01.2011 – в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> руб.
в квартал; с 01.01.2012 – в сумме <данные изъяты> руб. в квартал.
 
        В нарушение условий договора ответчик оплату арендной платы производит несвоевременно и не в полном объеме.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земель
в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ каждая сторона обязательства, возникшего из договора, должна исполнять его надлежащим образом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 6.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
 
    В период с 01.04.2013 по 31.12.2013 ответчик арендную плату не вносил. Согласно прилагаемому расчету размер задолженности в связи с невнесением арендной платы ответчиком составляет <данные изъяты> руб., размер пени <данные изъяты> руб. за период с 14.05.2013 по 12.12.2013, а всего – <данные изъяты> руб.
 
    Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области № 2-731/2013 от 15.05.2013 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. по договору аренды земельного участка от 10.03.2002 № 1685 за период с 01.01.2012 по 31.03.2013, неустойка в сумме <данные изъяты> руб. Ответчиком решение суда не исполнено.
 
    На сумму неосновательного обогащения ответчику начислены проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с 01.04.2013 по 12.12.2013 (252 дня) согласно расчету: <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8.25%, действующей на день предъявления иска.
 
    Просит взыскать с Верховского И.А., <дата> г.р., место рождения: г.Братск, Иркутской области, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № 1685 от 10.03.2002 года в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с Верховского И.А. пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с Верховского И.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска - Валуева Е.Ю., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно письменному ходатайству, просит дело рассмотреть
в отсутствие представителя.
 
    Ответчик Верховский И.А., будучи надлежащим образом извещен о месте
и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
 
    Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
 
    Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9 Конституции Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    В соответствии с частью 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно копии договора купли-продажи объектов производственного назначения от 20 декабря 1998 года, ИП Верховский И.А. приобрел у ОАО «ЛПУ» в собственность недвижимое имущество: здания гаража и кузницы, расположенные по адресу: г. Братск, пос. Гидростроитель, территория Дубынинского ЛПХ. Указанный договор подписан обеими сторонами и заверен печатями.
 
    Факт передачи недвижимого имущества, перечисленного в данном договоре, подтверждается копией акта приема-передачи от 28 декабря 1998 года.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником одноэтажного брусчатого нежилого здания гаража и одноэтажного кирпичного нежилого здания кузницы, расположенных по адресу: г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Гидромонтажная, д. 23 является Верховский И.А.
 
    Как следует из копии заявления ИП Верховского И.А. от 16 ноября 2001 года, адресованного мэру г. Братска Петрунько А.К., он просит выделить ему участок земли площадью 0,5107 га, в связи с приобретенными у ОАО «ЛПУ» объектами - гараж, кузница.
 
    Согласно копии постановления мэра г. Братска №155 от 11 февраля 2002 года, из земель ОАО «Лесопромышленное управление» изъят земельный участок категории земель поселений площадью 0,5107 га, расположенный в г. Братске, ж.р. Гидростроитель, западнее мехколонны № 2 ОАО «Электросетьстрой» и передан индивидуальному предпринимателю Верховскому И.А. в аренду для размещения зданий гаража и кузницы.
 
    Копией договора аренды земельного участка № 1685 от 10 марта 2002 года установлено, что Администрация г. Братска – арендодатель сдал, а ИП Верховский И.А. – арендатор принял в пользование из категории земель поселений на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 38:34:032601:0018 площадью 0,5107 га, расположенный по адресу: г. Братск, ж.р. Гидростроитель, западнее мехколонны № 2 ОАО «Электросетьстрой» для размещения зданий гаража и кузницы. Срок действия договора с 11 февраля 2002 года по 09 февраля 2003 года.
 
    Согласно условиям данного договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дней начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 11 февраля 2002 года. Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    Данный договор подписан обеими сторонами и заверен печатями.
 
    Согласно копии уведомления КУМИ г. Братска от 28 декабря 2011 года
и прилагаемому к нему расчету, адресованным Верховскому И.А., в нем сообщается, что
в соответствии с постановлением администрации муниципального образования г. Братска от 12 декабря 2011 года № 2723 с 01 января 2012 года изменен размер арендной платы за использование земельного участка по договору аренды № 1685 от 10 марта 2002 года, который согласно расчету составляет <данные изъяты> рублей 94 копейки в квартал.
 
    Копией почтового уведомления установлено, что Верховский И.А. получил уведомление об изменении размера арендной платы и расчет 05 января 2012 года.
 
    Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Материалами дела установлено, что ответчику Верховскому И.А. на основании договора аренды № 1685 от 10 марта 2002 года предоставлен в аренду земельный участок для размещения зданий гаража и кузницы площадью 0,5107 га, расположенный по адресу: г. Братск, ж.р. Гидростроитель, западнее мехколонны №2 ОАО «Электросетьстрой», кадастровый номер 38:34:032601:0018. Договор заключен сторонами до 09 февраля 2003 года, однако, ответчик Верховский И.А. после истечения указанного в договоре срока, продолжает пользоваться им до настоящего времени, следовательно, договор считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Верховский И.А. не исполняет своих обязательств по внесению платежей по арендной плате за земельный участок.
 
    Так, согласно решению Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 15 мая 2013 года по гражданскому делу № 2-731/2013 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к Верховскому И. А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, вступившему в законную силу, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска удовлетворены. С Верховского И.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации
г. Братска взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 1685 от 10 марта 2002 года за период с 01 января 2012 года по 31 марта 2013 года в сумме <данные изъяты> руб. 71 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб. 49 коп., а всего <данные изъяты> руб. 20 коп.
 
    Однако, ответчик Верховский И.А. не представил суду доказательств, подтверждающих исполнение им решения суда, а также обязательств по внесению им текущих платежей по арендной плате за земельный участок согласно условиям договора аренды земельного участка № 1685 от 10 марта 2002 года.
 
    В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Указанием ЦБ Российской Федерации ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процента годовых.
 
    Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Согласно п. 2 Постановления № 13\14 от 08 октября 1998 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Согласно расчету размера арендной платы, представленного истцом, задолженность Верховского И.А. по арендной плате за период с 01 апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года составляет <данные изъяты> рублей 83 копейки, пени за несвоевременное внесение арендных платежей – <данные изъяты> рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> рублей 82 копейки.
 
    Данный расчет проверен судом и является верным.
 
    Ответчик Верховский И.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении и надлежащее исполнение им обязательств по внесению им арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1685 от 10 марта 2002 года.
 
    Оценивая в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации
г. Братска к Верховскому И. А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за несвоевременное внесение арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
 
    С ответчика Верховского И. А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска необходимо взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 1685 от 10 марта 2002 года за период с 01 апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме <данные изъяты> рублей 83 копейки, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей 82 копейки.
 
    В порядке ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика Верховского И.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера в сумме <данные изъяты> рубля 45 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к Верховскому И. А. о взыскании арендной платы, пени, процентов и судебных расходов удовлетворить.
 
    Взыскать с Верховского И. А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 1685 от 10 марта 2002 года за период с 01 апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме <данные изъяты> рублей 83 копейки, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей 82 копейки, всего <данные изъяты> рублей 35 копеек.
 
    Взыскать с Верховского И. А. в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей 45 копеек.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья:                     М.В.Чагочкина