Решение от 21 января 2014 года №2-91/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 января 2014 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области
 
    в составе: председательствующего судьи Дроздовой Т.И.,
 
    при секретаре Захаровой Д.Ю.,
 
    с участием:
 
    истца – Шабалиной Г.С.,
 
    ответчиков Бородавенко Н.В., Олейниковой Е.В., представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Братские Коммунальные Системы» Хворовой Н.В., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2014 по иску Шабалиной Г. С. к Бородавенко Н. В., Олейниковой Е. В., Обществу с ограниченной ответственностью «Братские Коммунальные Системы» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, признании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Шабалина Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Бородавенко Н.В., Олейниковой Е.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилтрест», указав, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 04.09.2009). Сособственниками вышеуказанного жилого помещения (квартиры) являются Бородавенко И.В. и Олейникова Е.В. по 1/3 доли каждая (договор на передачу квартиры в собственность граждан от 24.08.2009 № 49757).
 
    Несмотря на то, что она, Бородавенко Н.В. и Олейникова Е.В. являются собственниками жилого помещения и проживают в нем, они не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. В связи с тем, что Бородавенко Н.В. и Олейникова Е.В. не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность на октябрь 2013 года составляет <данные изъяты> рубля 89 копеек.
 
    Она плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит регулярно и задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями.
 
    Так как она являлась ответственным нанимателем жилого помещения при передаче квартиры в собственность граждан (приватизации) ООО «Жилтрест» (далее по тексту - Управляющая компания) заключила с ней договор, в соответствии с которым содержание жилого помещения (квартиры) целиком ложится на нее. В счетах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве потребителя значится она.
 
    В связи с образовавшейся задолженностью на нее регулярно обращается Управляющая компания с исковыми заявлениями в суд для взыскания образовавшейся задолженности.
 
    Соглашение между ней, Бородавенко Н.В. и Олейниковой Е.В. для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа заключить не представляется возможным, ввиду отказа последних.
 
    Она неоднократно обращалась в Управляющую компанию для заключения с ней отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но получала отказы в связи с наличием задолженности. Вышеуказанные требования были необходимы для произведения Управляющей компанией расчетов соразмерно доли потребления и предоставлении отдельных счетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Она с отказом Управляющей компании не согласна по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
 
    Данный вывод содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27).
 
    Статьей 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом в части 11 названной статьи имеется специальное указание на то, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со статьей 195 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В соответствии со статьей 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах - при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - <данные изъяты> рублей.
 
    Просит установить (определить) порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для Шабалиной Г. С., Бородавенко Н. В., Олейниковой Е. В. пропорционально долям в праве собственности жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, <адрес>; обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилтрест» заключить с Шабалиной Г. С. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности для выдачи соответствующих платежных документов; признать за Бородавенко Н. В. и Олейниковой Е. В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, <адрес> размере <данные изъяты> 89 копеек.
 
    Определением суда от 19.12.2013 года произведена замена ненадлежащего ответчика общество с ограниченной ответственностью «Жилтрест» на надлежащего ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Братские Коммунальные Системы».
 
    Определением суда от 19.12.2013 года прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Шабалиной Г. С. к Бородавенко Н. В., Олейниковой Е. В., Обществу с ограниченной ответственностью «Братские Коммунальные Системы» в части исковых требований об обязании заключить с Шабалиной Г. С. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности для выдачи соответствующих платежных документов в связи с отказом истца от иска в этой части.
 
    В судебном заседании истец Шабалина Г.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что она, Бородавенко Н.В. и Олейникова Е.В. являются собственниками спорного жилого помещения по 1/3 доли, они не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. Какого-либо соглашения между ними о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Ответчики Бородавенко Н.В. и Олейникова Е.В. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности не вносят, в связи с этим возникает задолженность.
 
    В судебном заседании ответчик Бородавенко Н.В. исковые требования Шабалиной Г.С. признала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что действительно задолженность по квартире имеется, однако она ее частично погасила в сумме <данные изъяты> рубля, будет погашать основной долг.
 
    В судебном заседании ответчик Олейникова Е.В. исковые требования Шабалиной Г.С. признала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что действительно задолженность имеется, она также частично ее погасила в сумме <данные изъяты> рублей, будет погашать оставшуюся задолженность.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Братские Коммунальные Системы» Хворова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Шабалиной Г.С. не признала, пояснила суду, что Общество с ограниченной ответственностью «Братские Коммунальные Системы» по решению суда откроет отдельные счета каждому собственнику, соразмерно их доле в квартире и выдаст им платежные документы.
 
    Выслушав истца Шабалину Г.С., ответчиков Бородавенко Н.В., Олейникову Е.В., представителя ответчика Хворову Н.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК Российской Федерации) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
 
    В соответствии с положениями ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Согласно ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25 закреплена обязанность собственника жилого помещения нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Как следует из ч. 2 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
 
    Согласно копии Устава Общества с ограниченной ответственностью «Братские коммунальные системы», утвержденного решением общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Братские коммунальные системы» Протокол № 13 от 31.03.2011 года, Общество с ограниченной ответственностью «Братские коммунальные системы» является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации. Общество осуществляет, в том числе следующие услуги: организация системы расчетов за жилищно-коммунальные услуги; организация системы платежей за жилищно-коммунальные услуги, информационно-вычислительное обслуживание.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 38АГ № 845543, выданного 04.09.2009 г, копии договора № 49757 от 24.08.2009 года Шабалина Г.С., ФИО2 (после заключения брака - Бородавенко Н.В.), Олейникова Е.В. являются сособственниками в равных долях – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес>.
 
    Как следует из копии свидетельства о расторжении брака серии I-СТ № 798529 от 17.07.2013 года брак между ФИО1 и Бородавенко Н. В. прекращен 22.04.2013 года.
 
    Как следует из копии поквартирной карточки, выданной СРН-6 ООО «БКС» 02.12.2013 года на регистрационном учете в квартире по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес>, состоят: Шабалина Г.С. с 05.04.1989 года, Бородавенко Н.В. с 01.08.2003 года, Олейникова Е.В. зарегистрирована с 19.09.2000 года, снята с регистрационного учета 17.09.2013 года.
 
    Из копий чеков платежа наличными за период январь 2013 года – ноябрь 2013 года следует, что платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес>, производились Шабалиной Г.С.
 
    Из расчета суммы задолженности по квартплате и оплате за коммунальные услуги по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес> от 16.01.2014 года следует, что задолженность составляет <данные изъяты> рубля.
 
    Из копий чеков, представленных ответчиками Бородавенко Н.В., Олейниковой Е.В. за период ноябрь 2013 года - январь 2014 года следует, что произведены платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес>.
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд установил, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес>, являются в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Шабалина Г.С., Бородавенко Н.В. Олейникова Е.В.. В указанной квартире зарегистрированы: Шабалина Г.С., Бородавенко Н.В. Олейникова Е.В. снята с регистрационного учета с 17.09.2013 года.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку истцам принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес>, следовательно, исходя из приведенных выше правовых норм, каждый из них обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.
 
    Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, требование об обязании Обществу с ограниченной ответственностью «Братские Коммунальные Системы» выдать соответствующие платежные документы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Исковые требования о признании за ответчиками Бородавенко Н.В., Олейниковой Е.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес> размере <данные изъяты> рублей, не подлежат удовлетворению.
 
    Согласно справки о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля. Из этой суммы, согласно платежным документам, ответчик Бородавенко Н.В. оплатила <данные изъяты> рубля, ответчик Олейникова Е.В. – <данные изъяты> рублей.
 
    В порядке ст.ст. 210, 247 ГК РФ, установлено, что данный долг является общим долгом для собственников, каждый собственник несет бремя содержания своего имущества, порядок оплаты до решения суда не был определен, права истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не нарушены.
 
    На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.
 
    Таким образом, исковые требования Шабалиной Г. С. к Бородавенко Н. В., Олейниковой Е. В., Обществу с ограниченной ответственностью «Братские Коммунальные Системы» необходимо удовлетворить частично: установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес>, определив Шабалиной Г. С., Бородавенко Н. В., Олейниковой Е. В. по 1/3 доли, приходящихся на них общей площади жилого помещения; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Братские коммунальные системы» выдать Шабалиной Г. С., Бородавенко Н. В., Олейниковой Е. В. отдельные платежные документы.
 
    Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шабалиной Г. С. к Бородавенко Н. В., Олейниковой Е. В., Обществу с ограниченной ответственностью «Братские Коммунальные Системы» удовлетворить частично.
 
    Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес>, определив Шабалиной Г. С., Бородавенко Н. В., Олейниковой Е. В. по 1/3 доли, приходящихся на них общей площади жилого помещения.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Братские коммунальные системы» выдать Шабалиной Г. С., Бородавенко Н. В., Олейниковой Е. В. отдельные платежные документы.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. с 24 января 2014 года.
 
    Судья: Т.И. Дроздова