Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-885/2014
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 г. Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Мишиной Г.Н.,
с участием истца Елсукова И.К.,
ответчика Елсуковой Т. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/2014 по иску Елсукова И.К. к Михайличенко Т. О., Елсуковой Т. О., Авдонькиной Е. О., Трофимову С. О. о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер № *** в порядке приобретения по договору купли-продажи,
у с т а н о в и л :
В обоснование иска указано, что спорный земельный участок площадью 1475 кв. метров, расположенный по адресу "АДРЕС" перешел во владение истца вместе с домом на основании договора купли-продажи от "ДАТА"2000 года. Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 23.01.2014 года земельный участок учтен на праве собственности за Т. ( продавцом), умершей "ДАТА"2009 года. Продавцом жилого дома по договору являлась Т.
Поэтому со ссылкой на ст. ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, 35 Земельного кодекса ГК РФ истец просит признать право собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании истец Елсуков И.К. исковые требования поддержал и пояснил, что дом он купил вместе с земельным участком. Т. приходилась ему тещей. Земельный участок огорожен забором. Границы прежние. В 2014 года проводилось межевание земельного участка с целью оформления прав на земельный участок и выяснилось, что земельный участок в 1995 году был оформлен Т. в собственность.
Ответчик Елсукова Т.О. с иском согласилась, указала, что является супругой истца. У её матери Т. было два дома. Спорный дом они с мужем купили вместе с землей, право собственности оформили на супруга. Они проживают в доме и используют земельный участок по его целевому назначению. После смерти матери все наследники по закону обратились к нотариусу и оформили в порядке наследования права на жилой дом, расположенный по адресу р."АДРЕС" (доля каждого в праве 1/4). На спорный земельный участок никто из наследников не претендует.
Ответчики Михайличенко Т.О., Авдонькина Е.О., Трофимов С.О. о времени и месте судебного заседания извещены. Копию иска, определение о подготовке дела получили. Представили заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д. 29-31 ).
Третьи лица Коростелева Т.В., Сигаев Е.В. (смежные землепользователи) по существу исковых требований пояснили, что истец с весны 2000 года владеет и пользуется жилым домом и целым земельным участком. На земельном участке имеются хоз. постройки. Спора по границам нет, границы спорного земельного участка не изменялись.
Сигаев дополнил, что при межевании земельного участка границы с земельным участком № *** по "АДРЕС" он согласовывал с Елсуковым И.К. Коростелева границы своего земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не устанавливала.
Выслушав стороны, проанализировав в соответствии с правилами ст. 67 ГПК Российской Федерации материалы гражданского дела, наследственное дело № *** к имуществу умершей Т., суд приходит к выводу о том, что исковые требования Елсукова И.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 2 статьи 454, статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
При этом применительно к земельным участкам, принадлежащим гражданам и используемым для индивидуального жилищного строительства, площадью, необходимой для использования строений, является вся площадь земельного участка, поскольку именно для этих целей и был предоставлен земельный участок. Использование земли без построек, для возведения и обслуживания которых она предназначалась, либо использование построек, которые носят вспомогательный характер, без земли противоречит правовому режиму данного земельного участка. Соответственно переход прав в этом смысле носит универсальный характер ( в полном объеме). Если стороны сделки не оговорили, что при ее заключении условие о том, что к новому собственнику строения переходит только часть земельного участка, следует считать, что с переходом права на строение к новому собственнику перешел весь земельный участок в силу принципа единства земли и строения.
В силу части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из договора купли-продажи и передаточного акта от "ДАТА"2000 года следует, что между Т. и Елсуковым И.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в "АДРЕС", представляющего собой жилое одноэтажное бревенчатое строение, общей полезной площадью 48,3 кв. метров, из них жилой площадью 35 кв. метров, с находящимися на одном земельном участке с домом постройками: пять сараев, одна баня, один навес, одна теплица, одна уборная и ограждение (л.д. 7).
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке "ДАТА"2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8 )
То есть, как видно из данного договора истец является добросовестным участником гражданского оборота, и с момента подписания договора земельный участок находился в его фактическом пользовании и владении.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на 23.01.2014 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу "АДРЕС", площадью 1 475 кв. метров является Т.. Вид права – собственность. Земельный участок учтен в ГКН с "ДАТА"1995 года. Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д. 9 ).
В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Т. умерла "ДАТА"2009 года в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 18).
В силу части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону первой очереди к её имуществу являются Михайличенко Т.О., Елсукова Т.О., Авдонькина Е.О., Трофимов С.О.
Из наследственного дела № *** к имуществу умершей Т. видно, что все наследники по закону способом, прямо установленным статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации приняли наследство. Им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону каждому на 1/4 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу "АДРЕС" (л.д. 42 ).
В договоре не указано, что отчуждается жилой дом, расположенный на части земельного участка. Из пояснений истца Елсукова И.К., ответчика Елсуковой Т.О. и третьих лиц Коростелевой Т.В., Сигаева Е.В. (смежных землепользователей), которые в силу положений ст. 55, 68 ГПК Российской Федерации являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами установлено, что истец владеет целым земельным участком, с 2000 года продавец не осуществлял действия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
При таких обстоятельствах судом установлено, что продавая жилой дом, Т. осуществила и продажу земельного участка. Поэтому суд приходит к выводу о заключении договора купли-продажи жилого дома вместе с земельным участком и соответственно о прекращении прав на земельный участок правопредшественников.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Елсукова И.К. к Михайличенко Т. О., Елсуковой Т. О., Авдонькиной Е. О., Трофимову С. О. о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер № *** в порядке приобретения по договору купли-продажи удовлетворить.
Признать право собственности Елсукова И.К. на земельный участок, расположенный по адресу "АДРЕС", кадастровый номер № ***, площадью 1475 кв. метров.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Судья:
