Решение от 15 августа 2014 года №2-826/2014

Р е ш е н и е
 
Именем Российской Федерации
 
    город Слюдянка
 
 
    15 августа 2014 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
 
    при секретаре Мишиной Г.Н.,
 
    с участием истца Ясниковой Т. В. в лице представителя по нотариальной доверенности от 04.07.2014 года Мамедовой С. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2014 по иску Ясниковой Т. В. к Администрации Култукского городского поселения, Администрации муниципального образования Слюдянский район о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л :
 
    В обоснование иска указано, что "ДАТА"1996 года истица приобрела по договору купли-продажи домовладение по адресу п."АДРЕС". Договор и право собственности на жилой дом зарегистрированы в БТИ "ДАТА"1997 года. Земельный участок предметом договора не являлся, но следовал судьбе жилого дома.
 
    Весной 1998 года дом сгорел. В 1999 году истица за счет своих личных средств построила на месте ранее стоявшего сгоревшего дома, маленький домик. Этот дом сгорел в 2012 году. В 2013 году истица стала возводить на земельном участке, но в другом месте новый жилой дом. В 2014 году после окончания строительства истица решила зарегистрировать право собственности на дом, однако ей в регистрации было отказано.
 
    Со ссылкой на статью 218 Гражданского кодекса РФ истец просит признать право собственности на жилой дом.
 
    Истец Ясникова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Мамедовой С.В. (л.д. 39).
 
    Мамедова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что спорный жилой дом был построен истицей на собственные денежные средства после расторжения брака.
 
    Ответчик Администрация Култукского городского поселения о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, представителя не направила. Возражений по существу исковых требований не представила.
 
    Ответчик Администрация муниципального образования Слюдянский район представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Правовая позиция по делу представлена в письменном виде, согласно которой администрация считает, что её интересы требованиями истца не затронуты, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью муниципального образования Слюдянский район, в реестре жилищного фонда района не значится, на балансе КУМИ не состоит ( л.д. 34 ).
 
    В соответствии с положениями статьи 167 части 3, 5 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя, ответчиков.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, учитывая правовую позицию Администрации муниципального образования Слюдянский район, изложенную письменно, допросив свидетеля С., проанализировав в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    При этом применительно к земельным участкам, принадлежащим гражданам и используемым для индивидуального жилищного строительства, площадью, необходимой для использования строений, является вся площадь земельного участка, поскольку именно для этих целей и был предоставлен земельный участок. Использование земли без построек, для возведения и обслуживания которых она предназначалась, либо использование построек, которые носят вспомогательный характер, без земли противоречит правовому режиму данного земельного участка. Соответственно переход прав в этом смысле носит универсальный характер ( в полном объеме). Если стороны сделки не оговорили, что при ее заключении условие о том, что к новому собственнику строения переходит только часть земельного участка, следует считать, что с переходом права на строение к новому собственнику перешел весь земельный участок в силу принципа единства земли и строения.
 
    В силу части 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, Ясникова Т.В. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу "АДРЕС". Право собственности Ясниковой возникло на основании договора купли-продажи от "ДАТА"1996 года. Договор зарегистрирован в БТИ "ДАТА"1997 года, который в соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществлял государственную регистрацию прав до "ДАТА"1999 года (л.д. 7).
 
    Технические характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом по состоянию на "ДАТА"1996 года (л.д. 8-13), из которого видно, что общая площадь жилого дома составляла 39,9 кв. метров, жилая – 21,1 кв. метров. Жилой дом и хоз. постройки (два навеса, сарай, баня, уборная, ограждение) расположены на земельном участке площадью 2 210 кв. метров.
 
    Технические характеристики дома соответствуют сведениям, указанным в договоре купли-продажи от "ДАТА"1996 года.
 
    По условиям договора продавцами К. и Л. Ясниковой Т.В. было продано домовладение, расположенное на земельном участке мерою 1 322 кв. метров.
 
    Согласно кадастровому паспорту, земельный участок учтен в ГКН с "ДАТА"2005 года, имеет кадастровый номер № ***, площадь 2 210 кв. метров. Категория земель: земли населенных пунктов. Фактическое использование: индивидуальное жилищное строительство. Сведения о регистрации прав отсутствуют ( л.д. 27 ).
 
    Жилой дом сгорел полностью в 1998 году, что подтверждается актом от "ДАТА"1998 года, составленным должностными лицами БТИ, государственной налоговой инспекции физических лиц "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" района (л.д. 14).
 
    Из пояснений представителя истца Мамедовой С.В., которые в силу положений ст. 55, 68 ГПК Российской Федерации являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, показаний С. установлено, что после пожара в 1999 году на земельном участке на месте ранее стоявшего сгоревшего дома был построен маленький домик. Он сгорел в 2012 году. В 2014 году Ясниковой возведен новый дом.
 
    Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 14.04.2014 года (л.д. 17-23), справки ФГУП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (л.д. 40) и кадастрового паспорта здания ( л.д. 15-16 ) и фотоснимков (л.д. 43) установлено, что на данном земельном участке имеется индивидуальный одноэтажный неблагоустроенный брусчатый жилой дом 2014 года постройки общей площадью 24,6 кв. метр, в том числе жилой площадью 10,3 кв. метров.
 
    При этом, из иска, пояснений представителя истца установлено, что спорный жилой дом был построен истицей на её собственные денежные средства. Тот факт, что на момент возведения спорного жилого дома истица не состояла в браке подтверждается справкой о расторжении брака от "ДАТА"2014 года № *** (л.д. 57).
 
    По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризации» домовладение по адресу "АДРЕС" числится за Ясниковой Т.В. на основании договора купли-продажи от "ДАТА"1996 года (л.д. 40).
 
    В Управлении Росреестра сведения о правах на спорный жилой дом не зарегистрированы. Данных о наличии запрещения или ареста нет (л.д. 41 ).
 
    В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно статье 38 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993) при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов.
 
    Аналогичные нормы содержатся в действующем земельном законодательстве. В соответствии со статьей 39 Земельного кодекса РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
 
    Указанные положения закона предполагают сохранение за собственниками строения ранее возникшего права пользования земельным участком на период необходимый для восстановления разрушенного строения. При этом исходя из буквального положения указанных норм земельного законодательства какое-либо дополнительное решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка для реконструкции строения не требуется.
 
    В силу ч. 3 ст.. 48 Градостроительного Кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    При этом п.п.5 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
 
    Учитывая, что объект недвижимости (жилой дом) первоначально принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от "ДАТА"1996 года был уничтожен пожаром, в связи с чем, прекратил свое существование как объект капитального строительства, а в порядке требований ст. 38 Земельного кодекса РСФСР, п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ собственником разрушенного строения были осуществлены действия по его восстановлению, что подтверждается имеющимися в деле материалами, право пользования земельным участком, на котором находилось домовладение, было реализовано истицей, в силу пп. 5 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется, исковые требования Ясниковой Т.В. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
 
    В силу статьи 8.1 части 2, статьи 131 части 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Ясниковой Т. В. к Администрации Култукского городского поселения, Администрации муниципального образования Слюдянский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Ясниковой Т. В. право собственности на жилой дом общей площадью 24,6 кв. метров, расположенный по адресу "АДРЕС".
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: