Решение от 21 января 2013 года №2-8/2013

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п.Жигалово 21 января 2013 года
 
    Жигаловскийрайонный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Бакшеевой Т.А.,
 
    при секретаре Рулик С.Г.
 
    с участием истца Серовой А.Н.
 
    представителя ответчика – администрации Жигаловского муниципального образования Рябышева С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2013 по иску Серовой Анны Николаевны к администрации Жигаловского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку.
 
УСТАНОВИЛ:
 
           Истец Серова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата> №, постановления администрации МО «Жигаловский район» Иркутской области от <Дата> №. На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ей, на основании договора купли-продажи от <Дата> В <Дата> году она, к указанному жилому дому, своими силами и средствами, возвела жилую пристройку. Согласно техническому паспорту на жилой дом от <Дата>, составленному Жигаловским отделением ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», первоначально принадлежащий ей дом состоял из:
 
          Основного строения лит А. обшей площадью <данные изъяты> кв.м:
 
    коридор - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м,
 
    жилая комната - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м,
 
    кухня - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м,
 
    жилая комната - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
        Возведенный пристрой лит al. общей площадью <данные изъяты> кв.м:
 
    жилая комната - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    хоз.комнаты - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м,
 
    коридор - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м,
 
    жилая комната - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    жилая комната - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
             Данная пристройка была построена без получения необходимой разрешительной документации, а следуя из положения ст. 222 ГК РФ, имеет статус «самовольной».
 
            Она была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на созданный объект недвижимости, так как из ответа на её заявление Жигаловское муниципальное образование пояснило, что строительство осуществлялось без получения на это необходимых разрешений, а также без правоустанавливающих документов на земельный участок.
 
           Во время строительства она приобретала и доставляла строительные материалы, в частности, брус в количестве <данные изъяты> куб.м., по цене <данные изъяты> рублей на сумму <данные изъяты> рублей; доска в количестве <данные изъяты> куб.м., по цене <данные изъяты> рублей, на сумму <данные изъяты> рублей; Всего на сумму <данные изъяты> рублей.
 
            В строительстве указанного самовольного пристроя принимали участие личным трудом К. А, а именно: заливали фундамент, возводили пристрой, настилали полы, крыли крышу. Оплата за выполненную работу была произведена после окончания строительных работ, в сумме <данные изъяты> рублей наличными. Внутренняя отделка производилась собственными силами.
 
    Пристрой возведен на отведенном, в соответствии с действующим законодательством РФ, земельном участке, соответствующего разрешенного использования: под существующую жилую застройку, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <Дата> №, выданного Федеральным бюджетным учреждением «Земельная кадастровая палата Иркутской области.
 
             Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
           Ответчик на совершение действий по узакониванию незаконной постройки во внесудебном порядке не согласен.
 
    В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
            Просит суд признать за нею право собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу<адрес>
 
            В судебном заседании истец Серова А.Н. настаивает на исковых требованиях о признании за нею права собственности на самовольно возведенный пристрой к жилой квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
 
           Представитель ответчика администрации Жигаловского муниципального образования Рябышев С.В. действующий на основании доверенности № от <Дата> исковые требования Серовой А.Н. о признании за нею право собственности на самовольно возведенный пристрой к жилой квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.
 
         Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, сведений о причине неявки не представил.
 
    Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
 
           Суд, заслушав мнение истца, представителя ответчика, считает    возможным    рассмотреть     данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
           Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
 
            В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается самовольной постройкой.
 
        В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Согласно абз. 1 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
           В судебном заседании установлено:
 
           Согласно договора купли-продажи квартиры от <Дата> Серова А.Н. приобрела у М дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., за <данные изъяты> рублей.    Договор нотариально заверен нотариусомЖигаловской государственной нотариальной конторы Иркутской области и зарегистрирован в Жигаловском БТИ за № от <Дата>
 
             Право собственности на земельный участок площадью 1863кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области за Серовой Анной Николаевной на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> договором купли-продажи земельного участка № от <Дата>.
 
    По состоянию на <Дата> при приобретении дома расположенного по адресу: <адрес> общая площадь дома составляла <данные изъяты>.м., в том числе жилая <данные изъяты>.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., общая площадь пристроя составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты>.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., общая площадь всего жилого дома с пристроемсоставляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.,что подтверждается техническим паспортом на квартиру выданным Жигаловским отделением Иркутского филиала ФГУП Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ и заключением Жигаловского производственного участка Усть-Ордынского Бурятского отделения Иркутского филиала ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ № от <Дата>.
 
    Согласно указанного технического паспорта пристрой состоит из :
 
    жилой комнаты - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    хоз.комнаты - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м,
 
    коридора - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м,
 
    жилой комнаты - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    жилой комнаты - № помещения - общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Разрешение на строительство данного пристроя у истца отсутствует, что свидетельствует о том, что данная постройка является самовольным строительством.
 
             Истцом представлен акт обследования жилого помещения № от <Дата>, составленного межведомственной комиссией, согласно которого находящееся по адресу: <адрес> домостроение, представляет собой одноквартирный жилой дом с пристроем выполненным из того же материала. Самовольный присторой к дому не влияет на конструктивную схему здания, не затрагивает его несущие конструкции, не создает дополнительных нагрузок на отдельные конструкции, не нарушает требования строительных норм и правил. Выполненная перепланировка дома не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
              Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Жигаловский район», конструктивные элементы пристроя жилого дома в <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП нормативных градостроительных документов. Угрозы безопасности жизнедеятельности людей данный пристрой не представляет.
 
            Также согласно справки ВрИО начальника ОНД по Жигаловскому району Б, следует, что пристрой к дому, расположенному по адресу <адрес>, выполнен без нарушений требований противопожарных расстояний между зданиями и строениями.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели Г и С     пояснили, что дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес>, принадлежит истцу, они видели, что истец за свой счет возводил пристрой к указанному дому.
 
               У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
 
              В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
              Из ответа главы Жигаловского муниципального образования Р на заявление Серовой А.Н. следует, что ей отказано в выдаче разрешения на строительство пристроя к жилому дому по адресу <адрес>. Причина отказа в выдаче разрешения заключается втом, что на данный момент пристрой возведен, а согласно представленных документов он был возведен до возникновения правоустанавливающих документов на земельный участок, что противоречит ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
 
               Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае при возведении пристроя, возник новый объект, следовательно положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Судом установлено, что при возведении пристроя нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В данном случае единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
           При таких обстоятельствах, когда сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок является собственностью истца; здание было построено истцом за счет своих средств; споров по границам земельного участка и в части расположения строения не имеется, в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ за Серовой А.Н. следует признать право собственности на самовольно возведенный пристрой к жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
          Исковые требования Серовой Анны Николаевны к администрации Жигаловского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
 
          Признать за Серовой Анной Николаевной право собственности на пристрой общей площадью <данные изъяты>.м, к жилому дому расположенному по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
 
           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 21 января 2013 г.
 
    Судья                            подписьТ.А.Бакшеева
 
    РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ