Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-819/2014
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
город Слюдянка
11 августа 2014 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Мишиной Г.Н.,
с участием истца Абасова Ш. М. оглы в лице представителя по нотариальной доверенности от 15.03.2013 года Заикиной Д. М.,
ответчика Деминой Л. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-819/2014 по иску Абосова Ш.М. оглы к Деминой Л. П., Администрации Быстринского сельского поселения о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
В обоснование иска указано, что в июне 1998 года истец купил у Деминой Л.П. спорную квартиру по адресу "АДРЕС". Правоустанавливающих документов на жилое помещение у Деминой не было, но она числилась владельцем по похозяйственным книгам. Она в свою очередь приобрела дом у В., которому принадлежал весь дом на основании договора купли-продажи деталей списанного шлакоблочного дома от "ДАТА"1990 года, заключенного с совхозом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ".
Со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса РФ, факт владения квартирой свыше 16 лет истец просит признать право собственности на спорное жилое помещение.
Истец Абасов Ш.М.о. в судебное заседание не явился.
Его представитель по нотариальной доверенности с полным объемом полномочий Заикина Д.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Демина Л.П. с иском согласилась, указывая, что В. принадлежал двухквартирный дом № *** в "АДРЕС". Адрес был изменен на "АДРЕС". В. жил в квартире № ***, в 1996 году продал ей квартиру № *** за 300 рублей. Договор не заключали. Перед покупкой квартиры она ездила в Баклаши в совхоз, директор совхоза Якимов подтвердил, что весь дом (обе половины) принадлежит В. на основании договора купли-продажи. В июне 1998 года она продала квартиру Абасову Ш.М. по расписке. Она живет в квартире № *** этого же дома вместе с В.. Абасов проживает в спорной квартире, ежегодно производит косметический ремонт, возвел на земельном участке гараж и хоз. постройки. Они в одно время устанавливали в квартирах окна ПВХ, вскладчину перекрывали крышу шифером, недавно вместе закупали линолеум.
Ответчик Администрация Быстринского сельского поселения представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ( л.д. 50 ).
Третье лицо В. просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве по существу исковых требований прописал, что часть дома (квартиру № ***) он продал Деминой Л.П., а она впоследствии продала её Абасову, который владеет и пользуется квартой до настоящего времени. Права истца на квартиру не оспаривает ( л.д. 60 ).
Третье лицо Администрация муниципального образования Слюдянский район представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Правовая позиция по делу представлена в письменном виде, согласно которой администрация считает, что её интересы требованиями истца не затронуты, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью муниципального образования Слюдянский район, в реестре жилищного фонда района не значится, на балансе КУМИ не состоит ( л.д. 37 ).
В соответствии с положениями статьи 167 части 3, 5 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя, ответчика Администрации Быстринского сельского поселения и третьих лиц.
Выслушав пояснения представителя истца и ответчика Деминой Л.П., учитывая правовую позицию сторон, изложенную письменно, допросив свидетеля К. проанализировав в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В ходе рассмотрения дела суд установил следующее.
Предприятием совхоз "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" "ДАТА".1990 года по договору купли-продажи В. были проданы детали списанного шлакоблочного дома в "АДРЕС" общей площадью 68,8 кв. метров, жилой площадью 36 кв. метров и прикрепленный к нему земельный участок площадью 1 825 кв. метров ( л.д. 11 ). Договор не был зарегистрирован в БТИ.
На основании постановления администрации Быстринского сельского поселения № *** от 03.09.2012 года адрес дома с "АДРЕС" ( л.д. 15).
Согласно технических паспортов по состоянию на 24.06.1998 года (л.д. 70-76), 27.02.2013 года (л.д. 23-29), 08.10.2012 года (л.д. 65-69) и кадастрового паспорта помещения от 27.08.2012 года ( л.д. 63-64 ) индивидуальный жилой дом является двухквартирным, жилые помещения изолированные и имеют отдельные входы, площадь квартиры № *** составляет 34,3 кв. метров, жилая 26,7 кв. метров, площадь квартиры № *** – 34,5 кв. метров, в том числе жилая 18 кв. метров. Дом построен в 1957 году.
Распоряжением Быстринской сельской администрации № *** от "ДАТА"1999 года В. был признан владельцем дома в "АДРЕС" общей площадью 34,3 кв. метров, жилой 18 кв. метров и земельного участка площадью 730 кв. метров ( л.д. 61 ).
По данным "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по состоянию на 2014 год права на жилой дом ( с учетом адреса до и после его изменения ) и на спорную квартиру по адресу "АДРЕС" не зарегистрированы ( л.д. 52).
В Управлении Росреестра по Иркутской области сведения о правах на спорное жилое помещение отсутствуют ( л.д. 31 ).
Земельный участок в ГКН не учтен.
Представитель истца уточнила, что фактически участок разделен забором, межевание земельного участка и уточнение границ в установленном порядке не проводилось.
Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР приказом № 83 от 21.02.1968 года утвердило Инструкцию о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. В соответствии с которой в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение косвенно права на строения подтверждались инвентаризационно-техническими документами, подворными списками.
В соответствии с указанной Инструкцией спорный жилой дом учитывался местным Утуликским сельским Советом, что отражалось в похозяйственнызх книгах с 1996 года (архив за более ранние периоды уничтожен). Так, в похозяйственной книге за 1996-2014 год хозяйкой кв. № *** вписана Демина Л.П. С 2002 года членом семьи хозяйства указан Абасов Ш.М.о. ( л.д. 19-22).
Кроме того, по данным инвентаризации, проведенной "ДАТА"1998 года Демина Л. П. так же учитывалась владельцем квартиры № ***. В графе правоустанавливающих документов сведения отсутствуют (л.д. 70-76). С учетом площадей квартир, указанных в более новой технической документации, а так же постановления Быстринской сельской администрации № *** от "ДАТА"2005 года (л.д. 14) следует, что фактически за Деминой Л.П. числилось именно спорное жилое помещение.
В. не оспаривал тот факт, что в 1996 году передал за плату спорное жилое помещение Деминой Л.П. Согласно расписке, Абасов Ш.М.о купил у неё квартиру в июне 1998 года ( л.д. 58).
При этом, из пояснений представителя истица Заикиной Д.М., ответчика Деминой Л.П. и представленных доказательств установлено, что сделки об отчуждении недвижимого имущества между В. и Деминой, а в последствии между Деминой и Абасовым не заключались, стороны не составляли и не подписывали договор об отчуждении спорного жилого помещения, имущество передавалось фактически вместе с имеющимися на жилое помещение документами ( договором купли-продажи от "ДАТА"1990 года, техническим паспортом) возмездно. Поэтому у истца не могло возникнуть право собственности на объект недвижимого имущества.
Свидетель К. в судебном заседании показала, что она проживает в доме № *** по "АДРЕС" с 1999 года. Ей известно, что Абасов купил спорную квартиру в 1998 году, а вселился в 2000 году. Он живет один, садит огород, построил на земельном участке гараж, летнюю кухню, сарай. Летом она помогала ему делать в квартире ремонт.
У суда не вызывают сомнение факты, сообщенные свидетелем, поскольку они согласуются с пояснениями сторон и фотоснимками жилого дома и земельного участка, представленными истцом ( л.д. 40-49 ), а так же домовой книгой, сведениями о регистрации Абасова Ш.М.о. по месту жительства в спорной квартире с 29.03.2005 года (л.д. 10, 16-18) и информацией ООО "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" о том, что абонентом (потребителем электрической энергии ) по адресу "АДРЕС" числится Абасов Ш.М., согласно выписке по лицевому счету за последние три года он вносит оплату за электроэнергию. Квитанции, за более ранние периоды не сохранились ( л.д. 77-78 ).
Поскольку спорная квартира перешла к истцу с согласия собственника возмездно, что ответчиками не оспаривалось, у истца было достаточно оснований полагать, что у него возникло право собственности на это имущество. Истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие открытость, добросовестность и непрерывность владения им спорным имуществом как своим собственным с июня 1998 года, то есть более пятнадцати лет, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на спорную квартиру.
В силу статьи 8.1 части 2, статьи 131 части 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Абосова Ш.М. оглы к Деминой Л. П., Администрации Быстринского сельского поселения о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Абосовым Ш.М. оглы в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 34,5 кв. метров, жилой площадью 18 кв. метров, расположенную по адресу "АДРЕС".
Апелляционная жалоба на решение может быть сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2014 года.
