Дата принятия: 24 апреля 2013г.
Номер документа: 2-64/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Жигалово 24апреля 2013 года
Жигаловскийрайонный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Бакшеевой Т.А., при секретаре Рулик С.Г.
с участием истца Рудых Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 64/2013 по иску РудыхЕвдокии Александровны к администрации муниципального образования «Жигаловский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Рудых Е.А. обратилась в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав следующее, в апреле 1997 года она приобрела за имущественный пай трёхкомнатную квартиру 1976 года постройки общей площадью 45,7 кв. м., в двухквартирном одноэтажном брусовом доме, с надворными постройками, по <адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью 2100 м.кв, у колхоза им. Ал. Матросова. С сентября 1976г. она и её семья постоянно проживают в этой квартире.
Вышеуказанная квартира состояла на балансе колхоза им. Ал. Матросова. Начиная с сентября 1976 года, то есть 37 лет, она несет бремя содержания квартиры и надворных построек, пользуется ею как своей собственной, открыто добросовестно и непрерывно. С этого времени производились ремонты квартиры, как капитальный, так и текущие (косметические), построены хозяйственные постройки. Регулярно оплачивался налог, производится оплата за электроэнергию.
В настоящее время она не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, так как купленная ею квартира не была вовремя зарегистрирована в органах БТИ, а значит, договор купли продажи не имеет юридической силы.
Она в течение 37 лет осуществляла владение данным имуществом добросовестно, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником квартиры, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом. При этом, в течении выше указанного периода она владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
Приусадебный участок, площадью 2100м.кв. на котором расположен <адрес> состоит на кадастровом учёте и принадлежит ей на праве собственности.
Просит признать за нею право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Рудых Е.А. в судебном заседание поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» Беляков Е.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет
Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
В судебном заседании установлено: согласно договора купли-продажи № от <Дата> правление колхоза им.Матросова в лице председателя А. продал в частную собственность, а Рудых Е.А. купила квартиру в двухквартирном жилом доме 1976 года постройки в <адрес> за имущественный пай №. Данный договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, однако не зарегистрирован в органах БТИ.
Из акта регистрации адреса № от <Дата> следует, что квартире принадлежащей заявителю Рудых Евдокии Александровне, присвоен адресный ориентир <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Рудых Евдокии Александровне.
Из технического паспорта выданного Жигаловским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» на квартиру дом расположенную по адресу: <адрес> установлено, что сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира состоит из кухни, коридора, трех жилых комнат, хоз.комнаты площадь помещения с учетом веранды составляет 45,7кв.м., общая площадь помещения 45,7кв.м, жилая площадь 31,5кв.м., подсобная площадь 14,2кв.м..
Согласно ответа администрации муниципального образования «Жигаловский район» информация на объект, находящийся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует.
Из справки выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>.Новая <адрес>, Рудых Е.А. не имеет.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Данными паспорта гражданина РФ № на имя Рудых Евдокии Александровны подтверждается, что истец зарегистрирована по адресу:<адрес>.
Из представленных квитанций об оплате земельного налога и налога на имущество установлено, что Рудых Е.А. оплачены земельный налог и налог на имущество за 2011г. и 2012г.
Из показаний свидетелей Р. и ФИО7, допрошенных в судебном заседании установлено, что Рудых Е.А. и её семья проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес> 1976 года. Указанная квартира была предоставлена истцу колхозом имени Матросова. В данное время колхоз прекратил свою деятельность. Она сама в течении всего периода проживания содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью данной квартиры, платит коммунальные услуги: за электрическую энергию. Несет затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет квартирой открыто. Никто на данную квартиру больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу о том, что Рудых Е.А. не является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, так как право собственности на данную жилую квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. Рудых Е.А. открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1976 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истец владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.
Срок владения истцом составляет около 37 лет, следовательно во- первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияРудых Евдокии Александровны к администрации муниципального образования «Жигаловский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за Рудых Евдокией Александровной.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 24 апреля 2013 г.
Судья: подпись Т.А. Бакшеева
Решение вступило в законную силу
