Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-618/2014
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
город Слюдянка
06 июня 2014 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Гвасалии М.Г.,
с участием истца Парникова Н.И. в лице представителя по нотариальной доверенности от 05.11.2013 г. Мамедовой С. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2014 по иску Парникова Н.И. к Администрации Быстринского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
В обоснование иска указано, что 28.09.1977 года между И. и Парниковм Н.И. заключен договор дарения недвижимого имущества (жилого дома) по адресу "АДРЕС". Договор удостоверен Быстринским сельским советом. Однако стороны не оформили регистрацию договора в БТИ. И. умер "ДАТА"2005 года.
Со ссылкой на пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, факт заключения сделки и исполнение сторонами условий договора истец просит признать за ним право собственности на жилой дом.
Истец Парников Н.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Его представитель Мамедова С.В. поддержала исковые требования.
Ответчик Администрация Быстринского сельского поселения представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ( л.д. 30).
Третье лицо А. о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась. В отзыве указала, что спорный жилой дом был приобретен её матерью Х. в 2004 году у Д. С этого времени их семья пользуется и владеет имуществом как своим собственным. Она проживает и зарегистрирована в доме с марта 2008 года.
В соответствии с положениями статьи 167 части 3, 5 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав пояснения стороны истца, показания свидетеля Х., проанализировав в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу статьи 218 части 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что "ДАТА"1977 года И. подарил принадлежащий ему жилой дом в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" своему сыну Парникову Н.И., о чем составлен договор дарения, удостоверенный председателем и секретарем Быстринского сельскомсовета Слюдянского района Иркутской области, при этом была проверена принадлежность Парникову Н.И. отчуждаемого дома. Согласно сведениям, внесенным в реестровую книгу Быстринского сельскомсовета за № *** регистрация договора дарения жилого дома произведена "ДАТА"1977 года (л.д. 47).
Тот факт, что предметом дарения по указанному договору являлся именно спорный жилой дом не вызывает у суда сомнения, поскольку данных о наличии во владении Парникова Н.И. иного дома в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в 1977 году не имеется, в силу статьи 106 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 ( в ред. от 18.12.1974) в личной собственности гражданина мог находиться только один жилой дом (или часть одного дома). При этом договор дарения от "ДАТА" зарегистрирован сельскомсоветом, ни кем не оспорен.
Постановлением администрации Быстринского сельского поселения № *** от 13.03.2014 года жилому дому присвоен адрес "АДРЕС" (л.д. 39).
Технические характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 04.02.2014 года, из которого следует, что жилой дом построен в 1954 году. Домовладение состоит жилого дома с пристроем, двух навесов, летней кухни, бани и уборной. Общая площадь одноэтажного неблагоустроенного бревенчатого жилого дома составляет 26,8 кв. метров, в том числе жилая 15,9 кв. метров. Жилое помещение состоит из кухни и двух комнат (л.д. 10-18).
Согласно справке "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" и уведомлению Управления Росреестра сведения о правах на жилой дом не зарегистрированы (л.д. 37, 44). Сведения о земельном участке в ГКН отсутствуют (л.д. 38).
И. умер "ДАТА"2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20). Наследственные дела к имуществу не заводились (л.д. 29, 32).
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора купли-продажи (дарения) жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, по которому данные договоры подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239, 257 ГК РСФСР). Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности, в случае если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.
Спорный дом как объект недвижимости находится в сельском населенном пункте, регистрация сделки (договора дарения) в Быстринском сельскомсовете "ДАТА".1977 года, является согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридически действительной, форма договора соблюдена.
При этом суд учитывает, что после заключения договора дарения истец фактически владеет и пользуется домовладением. Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Х. пояснила, что более 10 лет снимает спорный дом по устной договоренности с Парниковым. Этот дом ей подыскала Д.. Она имеет намерение купить дом у Парникова. А. приходится ей дочерью, с 2010 года проживает в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ".
Факт проживания семьи ФИО в жилом доме подтверждается похозяйственными книгами Быстринской сельской администрации за 2002-2014 год (л.д. 41-43). Похозяйственные книги за более ранние периоды не сохранились.
Данные обстоятельства свидетельствуют о переходе права собственности на спорный жилой дом к Парникову Н.И.
Доводы третьего лица А. о приобретении жилого дома её матерью Х. в 2004 году у Д. ничем не подтверждены, опровергаются показаниями самой Х.
В силу статьи 8.1 части 2, статьи 131 части 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Парникова Н.И. к Администрации Быстринского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Парниковым Н.И. право собственности на жилой дом общей площадью 26,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 15,9 кв. метров, расположенный по адресу "АДРЕС".
Апелляционная жалоба на решение может быть сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Судья: подпись.
