Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-513/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Слюдянка
23 мая 2014 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Гвасалии М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2014 по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» к Зелент М. К. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
у с т а н о в и л :
В обоснование иска указано, что 26.11.2012 года с Зелент М.К. заключен договор № *** аренды земельного участка на срок до 26.11.2022 года, арендная плата в год составляет "СУММА". Ответчик обязательства по выплате арендной платы не исполняет, не оплатил ни одного платежа, что в соответствии с п. 5.2 договора повлекло начисление пени в размере 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый день просрочки.
Поскольку в добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не погасил, несмотря на наличие гарантийного письма, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме "СУММА", в том числе "СУММА" арендная плата, "СУММА" пени за нарушение срока внесения платежей.
Истец Комитет о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, что подтверждается распиской ( л.д. 20), представителя не направил.
Ответчик Зелент М.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление. С исковыми требованиями согласилась, указав, что обязуется выполнить свои обязательства ( л.д. 22 ).
В соответствии с частью 3, 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, исходя из следующего.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 26.11.2012г. сторонами был заключен договор № *** аренды земельного участка на срок до 26.11.2022 года. По условиям договора в пользование Зелент М.К. предоставлен земельный участок, площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу "АДРЕС" для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок Зелент приняла во временное владение и пользование 26.11.2012 года, что подтверждается актом приема-передачи ( л.д. 10 ).Размер арендной платы определен в размере "СУММА" в год, в квартал – "СУММА" ( пункт 3.1 договора ). Срок внесения арендной платы установлен не позднее десятого числа второго месяца текущего квартала ( пункт 3.2).
Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 5-9).
16.10.2013 г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая по состоянию на 161.10.2013 г. составила "СУММА" – арендная плата и пени "СУММА" (л.д. 14).
Зелент М.К. задолженность в таком размере признала, 28.11.2013 г. представила в Комитет гарантийное письмо, которым обязалась оплачивать долг с декабря 2013 года по ноябрь 2015 года, ежемесячно по "СУММА", а в январе 2014 г. "СУММА", в ноябре 2015 г. "СУММА" ( л.д. 16).
Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.01.2013 года по 31.03.2014 года сумма задолженности по арендной плате составляет "СУММА", пени за просрочку арендных платежей начислены за период с 10.02.2013 года по 10.04.2014 года в размере "СУММА".
Представленный истцом расчет задолженности, суд находит правильным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка. Ответчиком расчет, не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере не представлено.
Поскольку арендная плата за пользование земельным участком Зелент М.К. не уплачивалась с момента его передачи по акту приема-передачи и до настоящего времени (более 1 года 5 месяцев), ответчик с иском согласилась, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положений пункта 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, исходя из компенсационной природы неустойки, по мнению суда, размер неустойки, рассчитанный в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в размере 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки соразмерен последствиям нарушенного обязательства. Оснований для снижения суммы неустойки в данном случае суд не усматривает.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере "СУММА".
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,
р е ш и л :
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» к Зелент М. К. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, удовлетворить.
Взыскать с Зелент М. К. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» денежные средства в размере "СУММА", из них "СУММА" – арендная плата, "СУММА" – пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Взыскать с Зелент М. К. судебные издержки государственную пошлину в местный бюджет в размере "СУММА".
Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись.
