Решение от 30 апреля 2014 года №2-411/2014

Р е ш е н и е
 
Именем Российской Федерации
 
    город Слюдянка
 
    30 апреля 2014 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
 
    при секретаре Гвасалии М.Г.,
 
    с участием истца Нацибулиной Л. Г., её представителя Павлова В. О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/2014 по иску Нацибулиной Л. Г. к Администрации Утуликского муниципального образования о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истица Л. обратилась в суд с иском к Администрации Утуликского муниципального образования о признании в порядке приобретательной давности права собственности на домовладение, расположенное в "АДРЕС".
 
    В обоснование иска указала, что "ДАТА"1967 года её отец Г. приобрел по договору купли-продажи спорное домовладение. Он умер "ДАТА"1998 года. После смерти родителей она фактически вступила в наследство, владела домом и постройками, вела хозяйство, обрабатывала землю. Договор купли-продажи не сохранился, поэтому нотариус в оформлении наследства отказал. Общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным домовладением с "ДАТА"1998 года составляет свыше 16 лет.
 
    Со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса РФ просила признать право собственности домовладение.
 
    В судебном заседании истица Л. исковые требования поддержала. Дополнила, что в 1967 году их семья переехала в "АДРЕС". Сначала отец поехал, купил этот дом, потом мать перевезла её и братьев "ИМЯ1" и "ИМЯ2". Отец по национальности татарин его имя "ИМЯ3", все его звали "ИМЯ4", поэтому братья по документам "ОТЧЕСТВО". "ИМЯ1" с 1973 года жил в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". "ИМЯ2" уехал в 1975 году в "АДРЕС". У него там жена и ребенок. "ИМЯ2" последний раз приезжал в 1979 году. В 2004 году он умер. Связь с его семьей она не поддерживала. Родители разошлись в 1976 году и отец переехал. Она осталась жить в доме с матерью. Мать умерла "ДАТА"1980 года. В 2000 году дали квартиру в "АДРЕС" и она переехала, в доме остался жить сын "ИМЯ5" с женой "ИМЯ7". Он умер в 2005 году. С этого момента она пользуется домовладением как дачей. Просила признать за ней право собственности на жилой дом.
 
    Представитель истца Павлов В.О. исковые требования поддержал, уточнил, что с учетом времени пользования домом родителями истицы, чьим правопреемником она является, общий срок владения жилым домом составляет свыше сорока шести лет. Считает, что Нацибулина приобрела право собственности на жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку дом был куплен её родителями, но доказательств приобретения имущества по договору не сохранилось, права не оформлены.
 
    Ответчик Администрация Утуликского муниципального образования о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, представителя не направил. Правовая позиция представлена в форме отзыва, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований и подтверждает доводы истца, изложенные в иске ( л.д. 69 ).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав пояснения стороны истца и её представителя, показания свидетелей Т., Б., М., Е., И., Н., проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Из смысла указанной статьи следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим.
 
    Данная позиция раскрывается и конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно п. 15 которого давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    При этом в силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Исходя из норм права, подлежащих применению юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: основания пользования жилым помещением; владение имуществом сроком более пятнадцати лет (не ранее истечения срока исковой давности по виндикационным требованиям); круг лиц, имеющих право претендовать на спорное жилое помещение; отсутствие оснований, исключающих возникновение права собственности в порядке наследования; другие обстоятельства.
 
    В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации» и уведомлению Управления Росреестра сведения о правах на жилой дом по адресу "АДРЕС" не зарегистрированы (л.д. 14, 56).
 
    По данным инвентаризации, проведенной 29.11.1994 года владельцем домовладения был учтен Ю., о чем произведена запись № *** от 9.12.1995 года в реестровой книге (л.д. 47-49) в техническом паспорте (л.д. 41-46 ). Имеется отметка об отсутствии правоустанавливающего документа.
 
    Технические характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 04.02.2010 года (л.д. 25-32), из которого следует, что жилой дом построен в 1953 году. Домовладение состоит жилого дома с верандой, бани и уборной. Общая площадь одноэтажного неблагоустроенного каркасно-засыпного жилого дома составляет 25 кв. метров, жилая площадь 19,6 кв. метров, жилое помещение состоит из кухни и двух комнат.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок учтен в ГКН с 27.10.2005 года, имеет кадастровый номер № ***, площадь 1590 кв. метров. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах отсутствуют ( л.д. 84).
 
    Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР приказом № *** от 21.02.1968 года утвердило Инструкцию о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. В соответствии с которой в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение косвенно права на строения подтверждались инвентаризационно-техническими документами, подворными списками.
 
    В соответствии с указанной Инструкцией спорный жилой дом учитывался местным Утуликским сельским Советом, что отражалось в похозяйственнызх книгах с 1983 года. Так, в похозяйственной книге за 1973-1975 года главой указан Г.. Членами семьи хозяйства указаны жена З. и дети "ИМЯ6", "ИМЯ1" и "ИМЯ4". С 1983 по 1990 год главой семьи числился Ю., между тем, стоит отметка, что он выбыл, что согласуется с отметкой в домовой книге о снятии его с регистрационного учета 14.10.1979 года. Членами семьи хозяйства указаны сестра Л. и её дети "ИМЯ5", "ИМЯ8" и "ИМЯ9". С 1991 года главой записана Л., с 2002 К. Также указано, что при доме использовался земельный участок площадью 0,15 га ( л.д. 11-13, 58-67 ).
 
    Кроме того, с 12.10.1965 года Г. был поименован в домовой книге как хозяин дома, в доме были прописаны все члены его семьи. До этого хозяевами числились Ф. и С. С 7.05.1969 года хозяином указан Ю. (л.д. 15-24).
 
    Таким образом, сведения похозяйственных книг и записей в домовой книге согласуются с пояснениями истицы о том, что жилой дом был возведен прежними собственниками и приобретен родителями в 1967 году. Документы, подтверждающие приобретение дома не сохранились.
 
    Г. умер "ДАТА"1998 года в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (л.д. 7). З. умерла "ДАТА"1980 года в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (л.д. 8). "ДАТА"2008 года в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" умер А. (л.д. 10). Ю. умер "ДАТА"2004 года в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ( л.д. 9 ). Наследственные дела к их имуществу не заводились (л.д. 37,87-90).
 
    Доводы истцы о том, что с 1979 года в доме проживали только она и мать согласуются с записями в домовой и похозяйственных книгах. Кроме того, в подтверждение факта владения жилым домом истцом представлены налоговые требования и справка об оплате земельного налога и налога на имущество за 2010-2014 гг. (л.д. 52, 68), квитанции об оплате электроэнергии за 2005, 2006, 2010 гг. (л.д. 80-83), из которых видно, что истица производила платежи от своего имени.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели Б., М., Е. и И. пояснили, что с 1979-1980 года являются и жителями пос. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", проживают по "АДРЕС". В доме жили ФИО тетя З. и её дочь "ИМЯ6" с детьми. З. умерла в 1980 году. После её смерти Л. жила в доме до 2000 года, потом ей дали квартиру и она переехала в "АДРЕС", в доме остался жить сын "ИМЯ5". Он умер в 2005 году. Л. пользуется домовладением как дачей. Летом продает ягоду, которую сама растит на участке.
 
    Свидетель Т. показал, что знает семью ФИО с 1970 года, работал на БЦБК вместе с отцом и братьями истицы. С июня 2002 года он владеет домовладением по адресу "АДРЕС". Они с истцом смежники. В доме хозяйничал сын истицы Максим с женой. Он умер в 2005 году. С этого момента домом и землей в дачный период пользуется Л. Спора по границам земельного участка нет.
 
    Свидетель Н. пояснила, что приходится истице невесткой. Жила в спорном доме с сыном истицы "ИМЯ5" с 1998 до 2005 года. После его смерти пустует. Она вместе с Нацибулиной ежегодно пользуется огородом.
 
    У суда не вызывают сомнение факты, сообщенные свидетелями, поскольку они согласуются с пояснениями истицы и письменными доказательствами.
 
    Тот факт, что владельцем жилого дома числился Ю. не имеет правового значения для данного дела, поскольку эти сведения были внесены в реестровую книгу по результатам инвентаризации, права на спорное имущество в БТИ, Росреестре не зарегистрированы. Кроме того, из пояснений истицы и свидетелей, домовой и похозяйственных книг следует, что он выехал в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в конце 70-х гг., где умер "ДАТА"2004 года. Притязаний на спорный жилой дом от него и его родственников не было.
 
    Поскольку судом установлено, что родители истицы владели жилым домом с 1967 года, правомерность пользования земельным участком и домом органами местного самоуправления не оспаривалась, у истицы было достаточно оснований полагать, что у её родителей, и, соответственно после их смерти у неё, возникло право собственности на это имущество.
 
    Истицей представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие открытость, добросовестность и непрерывность владения спорным имуществом как своим собственным с сентября 1967 года родителями, а после выезда в 1976 году отца и смерти матери "ДАТА"1980 года ей, то есть в силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ более сорока шести лет, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Л. приобрела право собственности на спорный жилой дом.
 
    В силу ст. 8.1 ч. 2, ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Нацибулиной Л. Г. к Администрации Утуликского муниципального образования о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Нацибулиной Л. Г. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 25 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,6 кв. метров, расположенный по адресу "АДРЕС".
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
 
    Судья: подпись.