Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-381/2014
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2014 г. Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Гвасалии М.Г.,
с участием истца Шестакова Т. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2014 по иску Шестакова Т. П. к Администрации муниципального образования Слюдянский район о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истец Шестаков Т.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Слюдянский район о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу "АДРЕС".
В обоснование иска указано, что спорный земельный участок площадью 520 кв. метров перешел во владение истца вместе с домом на основании договора купли-продажи от 22.04.1997 года. Договор зарегистрирован в БТИ 22.04.1997 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за продавцом П., который "ДАТА" умер. Границы земельного участка не менялись.
В судебном заседании истец Шестаков Т.П. поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнил, что домовладение он купил у своего отца. Дом был продан с землей без каких-либо ограничений права пользования земельным участком. Земельный участок огорожен забором. Границы прежние, никогда не менялись. Несмотря на регистрацию договора в БТИ, он решил внести сведения о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. При обращении в Росреестр выяснилось, что земельный участок числится за прежним собственником.
Ответчик Администрация муниципального образования Слюдянский район в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представ отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ( л.д. 22 ).
Заслушав пояснения истца, исследовав в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 статьи 454, статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 35 пункта 1 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
При этом применительно к земельным участкам, принадлежащим гражданам и используемым для индивидуального жилищного строительства, площадью, необходимой для использования строений, является вся площадь земельного участка, поскольку именно для этих целей и был предоставлен земельный участок. Использование земли без построек, для возведения и обслуживания которых она предназначалась, либо использование построек, которые носят вспомогательный характер, без земли противоречит правовому режиму данного земельного участка. Соответственно переход прав в этом смысле носит универсальный характер ( в полном объеме). Если стороны сделки не оговорили, что при ее заключении условие о том, что к новому собственнику строения переходит только часть земельного участка, следует считать, что с переходом права на строение к новому собственнику перешел весь земельный участок в силу принципа единства земли и строения.
В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи (до принятия нового Земельного Кодекса РФ 30.10.2001 года), при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.
Из договора купли-продажи и передаточного акта от 22.04.1997 года, заверенных нотариусом Н. следует, что между П. и Шестаковым Т.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в "АДРЕС", расположенного на земельном участке мерою 470 кв. метров. Договор зарегистрирован в БТИ 22.04.1997 года, который в соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществлял государственную регистрацию прав до 16.08.1999 года ( л.д. 8-11).
То есть, как видно из данного договора истец является добросовестным участником гражданского оборота, и с момента подписания договора земельный участок находился в его фактическом пользовании и владении.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № ***, 15.05.1995 года, в установленном порядке П. приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 520 кв. метров по адресу "АДРЕС" ( л.д. 15-17).
В кадастровом паспорте земельного участка по состоянию на 10.02.2014 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу "АДРЕС", площадью 520 кв.м. указан П. Вид права – собственность. Разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство. Данные сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости "ДАТА" года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 6).
При межевании земельных участков смежными землепользователями Б. ("АДРЕС"), И. ("АДРЕС"), З. ("АДРЕС"), границы с земельным участком № *** по "АДРЕС" согласовывал Шестаков Т.П., что подтверждается актами согласования границ (л.д. 36, 41, 43 ). Спора по границам нет, границы спорного земельного участка не изменялись, о чем Бенкс, Шелехов и Зудин указали в заявлениях (л.д. 24, 35, 42).
П. умер "ДАТА" (л.д. 14).
Поскольку в договоре не указано, что отчуждается жилой дом, расположенный на части земельного участка, продавая жилой дом, П. осуществил и продажу земельного участка. Кроме того, с 1997 года продавец не осуществлял действия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Удовлетворяя исковые требования Шестакова Т.П., суд пришел к выводу о заключении договора купли-продажи жилого дома вместе с земельным участком и соответственно о прекращении прав на земельный участок правопредшественника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шестакова Т. П. к Администрации муниципального образования Слюдянский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности Шестакова Т. П. на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 520 кв. метров, расположенный по адресу "АДРЕС"
Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Судья:
