Дата принятия: 06 мая 2013г.
Номер документа: 2-298/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Слюдянка
06 мая 2013 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Резвановой В.С.,
с участием истца Круллер О. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2013 по иску Круллер О. П. к Редикальцеву В. С. о государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к Редикальцеву В. С. о государственной регистрации договора купли-продажи от "ДАТА" 1996 года, заключенного между продавцом Редикальцевым В. С. и покупателем Круллер О. П. и государственной регистрации перехода права собственности за Круллер О. П. на жилой дом общей площадью 22,4 кв.м., из них жилой площадью 22,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 593 кв.м. по адресу: "АДРЕС".
В обоснование иска указано, что "ДАТА" 1996 года истица заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома, договор был удостоверен нотариусом. Стороны исполнили обязательства по договору. После этого в органы БТИ они не обращались, поскольку ответчик уехал на постоянное место жительства в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". Все условия договора сторонами были выполнены в полном объеме. Денежные средства переданы продавцу, жилой дом передан покупателю по акту приема-передачи.
В судебном заседании истец Круллер О.П. поддержала исковые требования.
Ответчик Редикальцев В.С. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отдаленностью места проживания (л.д. 41). С иском согласился, указывая, что действительно продал жилой дом Круллер О.П., и не оспаривает факты, на которых истица основывает свои требования.
Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области надлежаще извещено о судебном разбирательстве, возражений относительно исковых требований не представлено.
Выслушав в судебном заседании стороны, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со статьёй 556 частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В силу статьи 16 пункта 1 абзаца 3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В силу статьи 17 пункта 1 абзаца 6 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Материалами дела подтверждается, что 18 июня 1996 года стороны заключили договор купли-продажи спорного жилого дома, находящегося по адресу: "АДРЕС", расположенного на земельном участке мерою в 593 кв.м., состоящий из одного жилого бревенчатого строения крытого шифером, общей полезной площадью 22,4 кв.м., из них жилой площадью 22,4 кв.м., с надворными бытовыми и хозяйственными постройками: баня, один навес, уборная и ограждение. Цена домовладения установлена 14 000 000 рублей. Согласно пункту 4 договора денежные средства переданы продавцу полностью при подписании договора. Домовладение передано по акту (л.д. 7-8).
Из договора, а также акта передачи домовладения, удостоверенных нотариусом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариального округа Иркутской области М., пояснений истца и правовой позиции ответчика по делу, изложенной в письменной форме, установлено, что обязательства по договору выполнены, жилой дом с 18 июня 1996 года находится во владении истца, т.е. покупателя, а продавец при подписании договора получил 14 000 000 рублей ( л.д. 11-12).
Технические характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 1990 год, кадастрового паспорта жилого дома от 12 марта 2013 года, из которых установлено, что жилой дом по адресу: "АДРЕС", является одноэтажным бревенчатым строением общей площадью 22,4 кв.метров., жилой площадью 22,4 кв.метров. (л.д. 20-21, 22-27).
Истица пояснила, что перепланировку и переустройство жилого дома не производила, жилой дом находится в прежнем состоянии, из иных построек была снесена баня.
Из домовой книги установлено, что в жилом доме зарегистрированы истица и её сын Т. (л.д. 43-49).
Согласно уведомлению Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом (л.д. 50).
Кроме того, истицей представлены доказательства внесения оплаты обязательных платежей по земельному налогу, начисляемому на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, а также квитанции за электроэнергию (л.д. 13-19).
Таким образом, судом достоверно установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, а потому суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Круллер О. П. к Редикальцеву В. С. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 22,4 кв. метров, из них жилой площадью 22,4 кв. метров, расположенный по адресу: "АДРЕС", удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи от "ДАТА" 1996 года, заключенный между продавцом Редикальцевым В. С. и покупателем Круллер О. П., и переход права собственности к Круллер О. П. на жилой дом общей площадью 22,4 кв. метров, из них жилой площадью 22,4 кв. метров, расположенный по адресу: "АДРЕС".
Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня вынесения.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых, был разрешен судом.
Судья: подпись. Копия верна. Судья:
