Дата принятия: 06 мая 2013г.
Номер документа: 2-297/2013
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
город Слюдянка
06 мая 2013 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Резвановой В.С.,
с участием истица Солякова С. Е. в лице представителя по нотариальной доверенности от 14 февраля 2011 года Мамедовой С. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2013 по исковому заявлению Солякова С. Е., Солякова И. С. к администрации Слюдянского городского поселения о признании права общей долевой собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
В обоснование иска указано, что "ДАТА" 1996 года истцы заключили с П. договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом. Стороны исполнили обязательства по договору. После этого в органы БТИ не обращались. Все условия договора сторонами были выполнены в полном объеме. Денежные средства переданы продавцу, квартира передана покупателю по акту приема-передачи. Продавец П. умерла, наследников нет, в связи с чем, истцы лишены права обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на факт заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи, истцы просят признать за ними собственности на квартиру в равных долях.
Истцы Соляков С.Е., Соляков И.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 34, 36).
В судебном заседании представитель истца Солякова С.Е. с полным объемом полномочий Мамедова С.В. поддержала исковые требования.
Ответчик администрация Слюдянского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представ отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 33).
Выслушав в судебном заседании представителя истца Солякова С.Е. Мамедову С.В., проанализировав в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям статей 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьёй 224 Гражданского кодекса Российской Федерации если в силу закона для заключения договора необходима так же передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар)в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела подтверждается, что "ДАТА" 1996 года между П. и истцами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, находящейся по адресу: "АДРЕС", расположенной на первом этаже четырехэтажного кирпичного благоустроенного дома, состоящей из одной комнаты и совмещенного санузла, общей полезной площадью 39,1 кв. метров, из них жилой площади 20,7 кв. метров. Цена квартиры установлена 40 000 000 рублей, согласно пункту 3 договора денежные средства переданы продавцу полностью до подписания договора. Квартира передана по акту (л.д. 11-13).
Из договора, а также акта передачи квартиры, удостоверенных нотариусом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариальной конторы Иркутской области Н., пояснений представителя истца Мамедовой С.В., установлено, что обязательства по договору выполнены, квартира с "ДАТА" 1997 года находится во владении истца, т.е. покупателя, а продавец до подписания договора получил 40 000 000 рублей.
Технические характеристики квартиры подтверждаются кадастровым паспортом помещения по состоянию на 30 января 2013 года (л.д. 14-15). Представитель истица пояснила, что перепланировка и переустройство квартиры не производись, квартира находится в прежнем состоянии.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутского отделения "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" № *** от 12 марта 2012 года следует, что спорное жилое помещение числится за П. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ 17 ноября 1993 года реестровый № ***. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 711 938 рублей. Сведений о наличии арестов нет (л.д. 39, 40).
Согласно уведомлению Росреестра по состоянию на 13 марта 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, арестов, запрещений на указанное имущество не имеется (л.д. 23).
Из домовой книги, поквартирной карточки установлено, что с 11 июня 1996 года в квартире зарегистрированы истцы, с 1999 года в жилом помещении зарегистрирована жена Солякова С.Е. Ш. (л.д. 18-43).
Кроме того, истицами представлены доказательства внесения оплаты за квартиру и коммунальных платежей (л.д. 44-49).
Оценивая в совокупности договор с актом передачи квартиры, удостоверенные нотариусом, исследованные судом в подлиннике, а так же письменные доказательства, подтверждающие факт реальной передачи объекта недвижимости истцам, судом установлен факт заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры.
Согласно записи акта о государственной регистрации смерти № *** от "ДАТА" П. умерла "ДАТА" в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (л.д. 29).
Наследственные дела к имуществу П. не оформлялись (л.д. 25, 26).
Таким образом, избранный истцами способ защиты права представляется состоятельным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, поскольку возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Учитывая невозможность предъявления истцами иска в соответствии с положениями части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации перехода права в связи со смертью продавца и отсутствием у П. наследников, принявших наследство, покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.1-3
Согласно положениям статьи 8 части 2, статьи 131 части 1 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации,
р е ш и л :
Исковые требования Солякова С. Е., Солякова И. С. к администрации Слюдянского городского поселения о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Соляковым С. Е. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 39,1 кв. метров, из них жилой площадью 20,7 кв. метров, расположенную по адресу: "АДРЕС".
Признать за Соляковым И. С. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 39,1 кв. метров, из них жилой площадью 20,7 кв. метров, расположенную по адресу: "АДРЕС".
Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых, был разрешен судом.
Судья: подпись. Копия верна. Судья:
