Решение от 20 марта 2013 года №2-28/2013

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    п. Жигалово                                                          20 марта 2013 года
 
            Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Бакшеевой Т.А.,
 
    при секретаре Рулик С.Г.,
 
    с участием истца Безродных В.Ф.,
 
    представителя ответчика – акционерного общества закрытого типа «Труженик» Оганесян В.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2013 по искуБезродных Василия Федоровича к акционерному обществу закрытого типа «Труженик» об установлении права собственности на бокс гаража.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Безродных В.Ф. обратился в Жигаловский районный суд с искомк акционерному обществу закрытого типа «Труженик» об установлении права собственности на бокс гаража, указав,что с 1984 года по 1992 годон работал в колхозе «Труженик» в качестве главного энергетика.     <Дата> колхоз был реорганизован в Акционерное Общество Закрытого Типа «Труженик». При выходе из членов колхоза оставалась невыплаченной заработная плата. Невыплаченные суммы перешли в АОЗТ в качестве паёв, которые в перспективе должны были быть возвращены. В 2002 году АОЗТ «Труженик» производило отчуждение принадлежащего ему имущества – недвижимости. Директором АОЗТ «Труженик» ему был предложен один из боксов гаража, который расположен в <адрес> под номером №. <Дата> им были переданы денежные средства за приобретённый один из боксов гаража. В тот же день был составлен договор купли-продажи части гаража, а также Акт о приёме – передаче недвижимого имущества.
 
               Колхоз «Труженик», а в последствии – АОЗТ «Труженик» владел недвижимостью до отчуждения в 2002 году непрерывно на протяжении 20-ти с лишним лет, использовал здание гаража по назначению, осуществляя периодически текущий ремонт здания, следил за надлежащим состоянием своего имущества. Не имея правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, колхоз, владея добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении двух десятков лет, являлся его собственникомв соответствии с нормами действующего гражданского законодательства.
 
                 АОЗТ «Труженик», являясь собственником недвижимого имущества, <Дата> на основании договора купли-продажи и Акта приёма – передачи, произвёл отчуждение принадлежащего ему на праве собственности здания одного из боксов гаража, расположенного в <адрес>, площадь которого составляет 54кв.м.
 
                Просит суд признать за ним право собственности на бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истец Безродных В.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования о признании права собственностина бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес> вышеуказанным основаниям.
 
           Представитель ответчика – акционерного общества закрытого типа «Труженик» - Оганесян В.Г. исковые требования о признании права собственности на бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>, признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.
 
             Суд, выслушавистца ипредставителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
           Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
         Из ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
             Из ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями). передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В судебном заседании исследован договор купли продажи от <Дата>, заключенный междуБезродных Василием Федоровичем и Акционерным Обществом Закрытого Типа «Труженик», согласно которого Безродных В.Ф.. приобрел недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по <адрес>. Указанный гараж оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за 20000 рублей. Порядок расчетов стороны установили следующий: оплатить купленное имущество в полном объёме путем внесения наличных денежных средств в бухгалтерию Общества не позднее трех дней с момента подписания договора.    Данный договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, однако государственной регистрации не прошёл.
 
    Согласно акта приема-передачи недвижимости <Дата> Акционерным Обществом Закрытого Типа «Труженик» в лице директора Оганесян В.Г. передало, а Безродных В.Ф. принял недвижимое имущество помещение гаража расположенный в <адрес>
 
    Из квитанции к приходному кассовому ордеру <Дата> следует, что Безродных В.Ф. в счет оплаты за гараж по <адрес> внес в кассу Акционерного Общества Закрытого Типа «Труженик» сумму 20000 рублей.
 
    Из технического паспорта, выданного Жигаловским участком Усть – Ордынского Бурятского отделения Иркутского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что сведения о правообладателях отсутствуют. Общая площадь составляет 54кв.м.
 
                Согласно справок выданных директором АОЗТ «Труженик» Оганесян В.Г. следует, что помещение расположенное по <адрес> построено хоз.способом колхозом «Труженик» в 1973-1974 гг. и принадлежало колхозу на праве собственности. АОЗТ «Труженик» является правопреемником колхоза «Труженик», регистрационный № от <Дата>.
 
             Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
             Из показаний свидетелей Ч. и П.      допрошенных в судебном заседании установлено, что гараж был построен колхозом «Труженик» в 1973-1974 годах и стоял на балансе в колхозе. После его реорганизации данное здание перешло к АОЗТ «Труженик», который продал один бокс гаража Безродных В.Ф., оформив договор купли продажи в письменном виде. Безродных В.Ф. произвел оплату в сумме 20 000 рублей. Здание бокса гаража было передано АОЗТ «Труженик» Безродных В.Ф., который в настоящее время владеет данным боксом гаража, заботиться о его сохранности, несет затраты по его содержанию, охраняет от посягательства третьих лиц. Никто на указанный бокс гаража больше не претендует.
 
           У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
 
            Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что начиная с 1973 года зданием гаража владел колхоз «Труженик», с 1992 года данное здание перешло к АОЗТ «Труженик», которые    не являлись собственниками гаража расположенного по адресу: <адрес>, так как право собственности на данный объект в надлежащем законом порядке не оформлено, однако с 1973 года они    открыто и непрерывно владели указанным зданием, использовали его по назначению до 2002 года, то есть более 18 лет. Следовательно, у АОЗТ «Труженик», являющегося правопреемником колхоза «Труженик» возникло право собственности на данный объект недвижимости. <Дата> междуБезродных В.Ф. и Акционерным Обществом Закрытого Типа «Труженик» был заключен договор купли продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> условиям данного договора Безродных В.Ф. произвел оплату за гараж в сумме 20000 рублей. Право собственности на указанный гараж покупатель не приобрел, так как не обратился для регистрации данного договора. Договор купли-продажи <Дата> заключен междуБезродных В.Ф. и Акционерным Обществом Закрытого Типа «Труженик» в виде одного документа подписанного обеими сторонами. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Условия договора сторонами исполнены. Покупателем произведена оплата гаража в сумме предусмотренной договором, что подтверждается материалами дела. Гараж передан покупателю,согласно передаточного акта. В связи с чем, суд считает, чтов соответствии стребованиями ст.218 ч.2 Гражданского Кодекса РФ право собственности на указанный объект недвижимости может быть приобретено на основании данного договора купли-продажи, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Безродных Василия Федоровича к акционерному обществу закрытого типа «Труженик» об установлении права собственности на бокс гаражаудовлетворить.
 
    Признать право собственности на бокс гаража, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 54кв.м. за Безродных Василием Федоровичем.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения, с 20марта 2013г.
 
              Судья :подписьТ.А.Бакшеева
 
    Решение вступило в законную силу