Решение от 24 июля 2013 года №2-256/2013

    РЕШЕНИЕ
 
                 Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2013 года Черемховский районный суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Роговой И.В.
 
    при секретаре Козловой Н.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-256/2013 по иску Богдановой Т.А, к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации ... муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,-
 
                   УСТАНОВИЛ:
 
    Богданова Т.А, обратилась с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации ... муниципального образования о признании права собственности на нежилое одноэтажное брусчатое помещение магазина, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в заявлении указала, что между ней и СХПК «Р» ... года заключен договор купли-продажи производственного помещения, расположенного по адресу: ... Согласно вышеуказанному договору купли-продажи СХПК «Р», являясь продавцом, продала Богдановой Т.А, вышеуказанное здание, а она в свою очередь, являясь покупателем, оплатила сумму, согласно указанному договору, а также приняла нежилое помещение по передаточному акту. Со дня передачи ей этого имущества она вступил в права собственности на вышеуказанное нежилое помещение. С этого времени она владеет им, поддерживает техническое состояние, несет все расходы, связанные с его содержанием. Однако переход права собственности на спорное здание до настоящего времени не зарегистрирован. Тем не менее, между ней и бывшим владельцем здания, имел место договор купли-продажи. В соответствии со ст.ст. 420, 421, 424, 425 ГК РФ между продавцом и покупателем были соблюдены все принципы договора: стороны договорились о том, что имущество переходит новому владельцу, определили цену договора.
 
    Истец Богданова Т.А, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя П.Н.
 
    Представитель истца П.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что между её доверителем Богдановой Т.А, и СХПК «Р» ... года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В счет сделки Богданова Т.А, оплатила в кассу СХПК «Р» ... рублей. Акт приема-передачи подписан сторонами сделки. Договор в МПТИ Богданова Т.А, не зарегистрировала. Со дня передачи Богдановой Т.А, спорного помещения она следит за его состоянием, несет расходы, связанные с его содержанием. Просила признать за Богдановой Т.А, право собственности на нежилое одноэтажное брусчатое помещение магазина, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...
 
    Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... муниципального образования С.М,, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
 
    Свидетель Б.М. показала, что её мать Богданова Т.А, купила в конце ... годов у совхоза производственное помещение. Здание было в разрушенном состоянии, не пригодное к использованию. Богданова Т.А, привела здание в нормальное состояние, сделала ремонт, пристроила помещение, несет все расходы, связанные с его содержанием.
 
    Свидетель В.П, дала суду аналогичные показания.
 
               Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
               В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении имущества. Право собственности на здания и сооружения, согласно ст. 219 ГК РФ, подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
            Договором купли - продажи от ... года подтверждается, что Богданова Т.А, приобрела у СХПК «Р», в лице председателя правления К.А имущество, включающее в себя объект недвижимости: производственное помещение бывшего магазина «К» - общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...
 
             Техническим паспортом подтверждаются технические характеристики нежилого помещения магазина площадью ... кв.м., торговой площадью ... кв.м, расположенного в ....
 
             Из заключения начальника ... отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ... года следует, что располагавшееся на земельном участке нежилое помещение магазина имеет полезную площадь ... кв.м, в том числе торговую -... кв.м. Расхождение площадей с договором купли-продажи от ... года обусловлено тем, что в данный договор площади были внесены ориентировочно из-за отсутствия технического паспорта на здание, и переоборудования под торговы й зал, пристроенного к данному помещению брусчатого сарая. Считать полезную площадь равную ... кв.м., торговую площадь ... кв.м.
 
           Справками ОГУП «Областной центр технической инвентаризации- Областное БТИ» ... центр технической инвентаризации ... года, ... года подтверждается стоимость нежилого помещения магазина, расположенного в ..., общей площадью ... кв. метров - ... рубля. Арестов и обременений нет.
 
           Согласно договору аренды земельного участка ... года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... муниципального образования и Богдановой Т.А,, земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., передан в аренду Богдановой Т.А,
 
           Оценив доказательства, суд полагает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ     следует признать за истцом право собственности, на нежилое одноэтажное брусчатое помещение магазина площадью ... кв.м., торговой площадью ... кв.м., расположенное в ....
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-
 
        РЕШИЛ:
 
               Исковые требования Богдановой Т.А, удовлетворить.
 
    Признать право собственности Богдановой Т.А, на нежилое одноэтажное брусчатое помещение магазина, общей площадью ... кв.м., торговой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский районный суд, в течение месяца с момента оглашения.
 
    Судья: подпись
 
    ...
 
    ...