Решение от 15 июля 2013 года №2-241/13г.

             РЕШЕНИЕ
 
                                                       Именем Российской Федерации
 
         15 июля 2013 г. Черемховский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Роговой И.В.
 
    при секретаре Козловой Н.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-241/13 г. по исковому заявлению Петровой Т.В. к Н.С., В.Г., Ю.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -
 
                                                                      УСТАНОВИЛ:
 
              Петрова Т.В. обратилась с иском к В.Г., Н.С., Ю.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что ... года она приобрела путем заключения договора купли-продажи у Н.С. квартиру по адресу: ..., в котором указано, что Н.С. обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц В.Г., Ю.Г. в срок до ... года. До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, однако в квартире не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные платежи не производят, их место нахождения неизвестно. Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире нарушает права собственника.
 
             Истец Петрова Т.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала и пояснила, что ... года она купила у Н.С. квартиру по адресу: .... На момент сделки купли-продажи в данной квартире были зарегистрированы: В.Г., Ю.Г., Н.С.. Согласно п.5 договора купли-продажи продавец обязалась снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в срок до ... года. До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, однако в квартире не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные платежи не производят, их место нахождения неизвестно.
 
           Ответчики Н.С., Ю.Г., В.Г. в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно.
 
           Представитель ответчиков - адвокат Ш, назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № от ... года, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что ответчики не проживают в спорном помещении, продали квартиру больше года назад. Истица содержит жилое помещение, является его собственником.
 
           Представитель третьего лица - отдела УФМС России ... в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований возражений не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
            Свидетель Ш.Н. показала, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются. По договору купли-продажи от ... года Петрова Т.В. купила указанное жилое помещение у Н.С. Ответчики в квартире не проживают, не следят за её состоянием, не принимают меры по её восстановлению, не оплачивают коммунальные расходы. Место нахождения Н.С., В.Г., Ю.Г. неизвестно. Петрова Т.В. самостоятельно несет бремя содержания спорного жилого помещения.
 
            Свидетель Н.А. дала суду аналогичные показания.
 
            У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями Ш.Н., Н.А. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
            Выслушав истица, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
            На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... на основании договора купли-продажи квартиры от ... года собственником квартиры, общей площадью ... кв.м., по адресу ... является Петрова Т.В. (л.д....).
 
              В данном правоустанавливающем документе Н.С., В.Г., Ю.Г. не указаны.
 
              По условиям договора купли-продажи от ... года п.5 Н.С. обязалась снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц В.Г., Ю.Г. в срок до ... года.
 
             Согласно поквартирной карточки, в квартире ... зарегистрированы: Н.С. с ... года, В.Г. с ... года, Ю.Г. с ... года.
 
             Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Петровой Т.В., количество прописанных четверо: из них Н.С., В.Г., Ю.Г., по состоянию на ... г. задолженность составляет ... рублей.
 
             Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
              Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
 
              Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
 
               Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 Гражданского кодекса РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
 
            В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
            Судом установлено, что Петрова Т.В. является собственником спорного жилого помещения, ответчик Н.С. на основании договора купли-продажи от ... года продала спорную квартиру Петровой Т.В., по условиям которого обязалась снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц В.Г., Ю.Г. в срок до ... года, однако до настоящего времени условия договора ими не выполнены. Ответчики по месту регистрации не проживают, их вещей в квартире нет, членами семьи собственника не являются, бремя расходов по содержанию жилья не несут, соглашения между нынешним собственником и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется, а поэтому требования иска о признании Н.С., В.Г., Ю.Г. утратившими право пользования жилым помещением следует удовлетворить.
 
           Сама по себе регистрация в жилом помещении не дает право пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца.
 
            В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды или на других основаниях. Граждане РФ в соответствии со ст.3.6 указанного закона обязаны регистрироваться по месту пребывания либо жительства в пределах РФ.
 
           В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями), снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
            Судом установлено, что ответчики Н.С., В.Г., Ю.Г. в спорной квартире по месту регистрации не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, не являются членами семьи собственника квартиры, в связи с чем, требования иска о снятии их с регистрационного учета следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
                 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                            РЕШИЛ:
 
              Исковые требования Петровой Т.В. удовлетворить.       
 
              Признать Н.С., ... года рождения, В.Г., ... года рождения, Ю.Г., ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
               Обязать Черемховский отдел УФМС снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... Н.С., В.Г., Ю.Г..
 
                 Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья: подпись
 
    ...
 
    ...