Дата принятия: 18 сентября 2013г.
Номер документа: 2-198/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Жигалово 18 сентября 2013 года
Жигаловскийрайонный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Бакшеевой Т.А., при секретаре Рулик С.Г.
с участием истца Аксаментовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 198/2013 по искуАксаментовой Людмилы Михайловны к администрации муниципального образования «Жигаловский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Аксаментова Л.М. обратилась в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав следующее, в начале 1997 года она приобрела за имущественный пай трёхкомнатную квартиру 1975 года постройки общей площадью 54 кв. м., в двухквартирном одноэтажном брусовом доме, с надворными постройками, по <адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью 2100 м.кв, у колхоза им. А. Матросова.
Вышеуказанная квартира состояла на балансе колхоза им. А. Матросова.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ «Право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
В настоящее время она не может получить свидетельство о государственной регистрации право собственности, так как купленная ею квартира не была вовремя зарегистрирована в органах БТИ, а значит, Договор купли-продажи не имеет юридической силы.
Она в течении всех 37 лет осуществляла владение данным имуществом добросовестно, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником квартиры, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течении всего периода владения квартирой никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом. При этом в течении вышеуказанного периода она владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
Приусадебный участок, площадью 2100 м.кв., на котором расположен <адрес> состоит на кадастровом учете и принадлежит ей на праве собственности.
Просит суд признать за нею право собственности на квартиру, расположенную в шртирном жилом доме по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Аксаментова Л.М. в судебном заседание поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> по вышеуказанным основаниям. Также суду пояснила, что фактически проживает в указанной квартире с января 1975 года.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» Беляков Е.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет
Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
В судебном заседании установлено: согласно договора купли-продажи № от <Дата> правление колхоза им.Матросова в лице председателя С. продало в частную собственность, а Аксаментова Л.М.. купила квартиру в двухквартирном жилом доме 1975 года постройки в <адрес> за имущественный пай №. Данный договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, однако не зарегистрирован в органах БТИ.
Из акта регистрации адреса № от <Дата> следует, что квартире принадлежащей заявителю Аксаментовой Людмиле Михайловне, присвоен адресный ориентир <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Аксаментовой Людмиле Михайловне.
Из кадастрового паспорта помещения выданного <Дата> на квартиру расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером № установлено, что квартира расположена на 1 этаже, общая площадь 43,1 кв.м.
Согласно ответа администрации муниципального образования «Жигаловский район» информация на объект, находящийся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует.
Из справки выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> <адрес>, Аксаментова Л.М. не имеет.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Данными паспорта гражданина РФ № на имя Аксаментовой Людмилы Михайловны подтверждается, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из показаний свидетелей А. и П., допрошенных в судебном заседании установлено, что Аксаментова Л.М.. проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес> 1975 года и по настоящее время. Указанная квартира была предоставлена истцу колхозом имени Матросова. В данное время колхоз прекратил свою деятельность. Она сама в течении всего периода проживания содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью данной квартиры, платит коммунальные услуги: за электрическую энергию. Несет затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет квартирой открыто. Никто на данную квартиру больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу о том, что Аксаментова Л.М. не является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, так как право собственности на данную жилую квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. Аксаментова Л.М. открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1975 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истец владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.
Срок владения истцом составляет около 37 лет, следовательно во- первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияАксаментовой Людмилы Михайловны к администрации муниципального образования «Жигаловский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> )за Аксаментовой Людмилой Михайловной
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 18 сентября 2013 г.
Судья: подпись Т.А. Бакшеева
Решение вступило в законную силу
